Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4992/2022 ~ М-4872/2022 от 14.09.2022

Дело №2-4992/2022

74RS0028-01-2022-006283-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего      Кузнецовой Е.В.

при секретаре      Кайзер А.Е.

с участием помощника прокурора Михайловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Мандрыгиной К.А. к Толмачёвой Л.Р., Толмачеву А.Н., Толмачеву Д.А., Толмачеву В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

суд-     

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мандрыгина К.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Толмачёвой Л.Р., Толмачеву А.Н., Толмачеву Д.А., Толмачеву В.А. о выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указала, что она, Мандрыгина К.А. является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 63,5 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 08.08.2022г. На момент подписания договора купли-продажи от 08.08.2022г. в квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи членов своей семьи (п. 6 договора купли-продажи квартиры). Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после её приобретения, не имеется. Толмачева Л.Р. и члены ее семьи Толмачев А.Н., Толмачев Д.А., Толмачев В.А. по сведениям из ООО «АДС Профи» на 13.09.2022г. не снялись с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Истец Мандрыгина К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шмидт М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Толмачева Л.Р., Толмачев А.Н., Толмачев Д.А., Толмачев В.А. в судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили письменные мнения по исковым требованиям, к которых просили рассмотреть дело без их участия, с требованиями согласились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Мандрыгина К.А. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 08.08.2022 г. (л.д. 13-14).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 10.08.2022г (л.д. 15-16).

Согласно п. 6 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирован собственник Толмачева Л.Р., а также Толмачев А.Н. (супруг собственника), Толмачев В.А. (сын собственника), Толмачев Д.А. (сын собственника), которая обязуется сняться, обеспечить снятие с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента подписания договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после её приобретения, не имеется.

Согласно справки о составе семьи ООО «АДС Профи» от 01.09.2022г. в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы: Толмачев А.Н., Толмачев В.А., Толмачев Д.А., Толмачева Л.Р.. (л.д. 8 оборот).

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, после продажи спорного жилого помещения, выехали из квартиры добровольно, забрав свои вещи, денежные средства с продажи спорного жилого помещения получили в полном объеме, претензий не имеют, с требованиями истца согласны.

Факт регистрации ответчиков является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчиков, нарушает права собственников данного недвижимого имущества и подлежит защите.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо выселить Толмачёву Л.Р., Толмачева А.Н., Толмачева Д.А., Толмачева В.А. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мандрыгиной К.А., ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА.) удовлетворить.

Выселить Толмачёву Л.Р., ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР) Толмачева А.Н., ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ зарегистрированного: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР), Толмачева Д.А., ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированного: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР), Толмачева В.А., ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированного: АДРЕС (СНИЛС НОМЕР) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Толмачёвой Л.Р., Толмачева А.Н., Толмачева Д.А., Толмачева В.А. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова