Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3199/2022 ~ М-2998/2022 от 01.11.2022

дело №2 – 3199/2022

УИД 26RS0010-01-2022-005565-71

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

21 декабря 2022 года     город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                        Алексеевой О.О.,

при секретаре                                Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа <адрес> «Центр Благоустройства территории» (ГМУП "САХ") к ФИО3 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Георгиевского городского округа <адрес> «Центр Благоустройства территории» (далее – ГМУП "САХ") обратилось в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГМУП «Теплосеть» и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> взыскании с ФИО3 понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – Квартира №), передано на баланс ГМУП "САХ" на праве оперативного управления. До ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства». Ответчик, ФИО3, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. № (далее – Договор найма), является Нанимателем Квартиры №. Вместе с Истцом проживают члены его семьи: дочь - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик, на момент подачи настоящего искового заявления, оплату за услуги по социальному найму жилого помещения не производил. Согласно справочного документа о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. сумма задолженности за услуги ЖКУ составляет 316 003,90 рубля. В отношении Ответчика был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГг., который ДД.ММ.ГГГГг. был направлен на исполнение в ГРОСП УФССП России по <адрес>. Кроме этого, Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГг. № об имеющейся задолженности за услуги по социальному найму жилого помещения на сумму 21 120,29 рублей, с предложением погасить её, разъяснив, что в случае отказа от данного требования Истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора социального найма. Однако, требования Истца о погашении задолженности Ответчиком были проигнорированы.

В судебное заседание истец представителя не направил, о дате, месте и времени извещены, своевременно и надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, возражений на иск или ходатайств об отложении, не представила. Извещалась судом по всем известным адресам, в том числе и по адресу указанному адресно – справочной работы ОМВД России по Георгиевскому городскому округу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ГМУП "САХ" к ФИО3 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В соответствии с общим правилом статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены статьей 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 ГК РФ, избирает истец, защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности Георгиевского городского округа <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,50 квадратных метров. Данное жилое помещение входит в состав муниципального жилищного фонда и предназначено для предоставления по социальному найму гражданам в порядке ст. 57 ЖК РФ.

Распоряжением управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № данное жилое помещение передано на баланс ГМУП «САХ» на праве хозяйственного ведения.

ГМУП "САХ" прекратило деятельность путём реорганизации в форме преобразования в МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий», о чем внесена запись за государственным номером (ГРН) №

На основании распоряжения управления имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № жилое помещение передано на баланс МКУ ГГО СК «Центр благоустройства территорий» на праве оперативного управления.

До ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение находилось в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунального хозяйства».

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособность члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, которые вытекают из договора социального найма, ч.2 ст. 69 ЖК РФ.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч.1 ст. 153 ЖКРФ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 23-24), Ответчик ФИО3 является Нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Пунктом п.1.3 Договора найма совместно с Нанимателем вселены члены его семьи: дочь - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно условиям Договора найма, Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере и на условиях, установленных договором.

В силу пункта 4.3 Договора найма плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим периодом.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства сторон вытекают из договора.

Из положений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО3 свои обязательства по Договору найма надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 допущена задолженность в размере 316 003,90 рублей, в том числе: по оплате за услуги по социальному найму жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27 017,22 рублей; за водоснабжение и водоотведение в размере 106 439,29 рублей; за тепловую энергию за период с января 2022г. по апрель 2022г. в размере 8 099,55 рублей; по оплате услуг по содержанию жилого помещения с августа 2019г. по август 2022г. (включительно) в размере 32 585,24 рублей, а также пени в сумме 9 739,93 рублей; за услугу газоснабжения природным газом в размере 22 103,46 рубля, пеня за газ: 12 207,72 рублей, указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным расчет долга, произведенный истцом, а исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, на противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Пунктом 5 Договора найма установлено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством, при невнесении Нанимателем платы за жилое помещение и (и ли) коммунальные услуги в течении 6 месяцев (п. 5.3).

Нарушение ответчиком условий договора найма в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги поступает в бюджет Георгиевского городского округа <адрес>. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

Исходя из изложенного, а также из исследованных документов дела, правоустанавливающих документов на участок, суд полагает, что исковые требования ГМУП "САХ" о расторжении Договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой администрация в силу подпункта 19 пункта 2 статьи 333.36 НК РФ освобождена, за требования имущества характера и за требование о расторжении договора аренды в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Георгиевского городского округа <адрес> «Центр Благоустройства территории» (ГМУП "САХ") к ФИО3 о расторжении договора социального найма – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГМУП «Теплосеть» и ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ГМУП "САХ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

(мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года)

Судья                                 О.О. Алексеева