Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3567/2023 ~ М-2211/2023 от 26.06.2023

УИД № 92RS0002-01-2023-002838-58

Дело № 2-3567/2023

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года                                                                 город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лактионовой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания – Подфигурной В.И.,

с участием представителя истца – В.Е.М.,

представителя ответчика – В.М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Т.А.В. к Т.А.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании право собственности,

установил:

Т.А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Т.А.В. и Т.А.А.; прекратить право собственности ответчика на указанную долю квартиры и признать право за ним собственности на эту долю за истцом.

В обоснование иска указано, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, передав свою часть квартиры ответчику в собственность. При этом, ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств в части оплаты. Данные обстоятельства, по мнению истца, дают ему право на расторжение договора и возвращение права сторон в первоначальное состояние.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала по изложенным в нем основаниям, просила его удовлетворить, при этом указала суду на то, что денежные средства в момент заключения сделки не были переданы истцу, фактически договор купли-продажи подразумевал собою договор пожизненного содержания.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных судом к материалам дела.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание обеспечили явку своих представителей, что не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы иска и возражения на него, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как установлено частью 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор продажи недвижимости в силу части 1 статьи 555 ГК РФ должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 432 ГК РФ предусматривается, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.А.В. (продавец) и Т.А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом города Севастополя Ш.М.С., зарегистрирован в реестре под №.

Согласно части 2 договора купли-продажи, сторонами была определена стоимость доли квартиры в размере 2 400 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. Т.А.В. получил от Т.А.А. наличными средствами 2 400 000 рублей. Своими подписями под данным договором стороны подтверждают факт полного расчета за проданную квартиру и отсутствие претензий финансового и имущественного характера.

Данный договор содержит подписи сторон его заключившего.

Регистрация права собственности на долю в вышеуказанном имуществе произведена Т.А.В. в установленном порядке, о чем соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Заявляя настоящие требования о расторжении договора купли-продажи, истец ссылается на невыполнение обязательств по оплате стоимости доли квартиры.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Согласно статье 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий.

Передача денежных средств за недвижимое имущество в сумме 2 400 000 рублей в момент подписания договора купли-продажи подтверждается разделом 2 договора, удостоверенного нотариусом, что в силу названных норм не требует доказывания.

Подписание сторонами письменного договора купли-продажи после передачи денежных средств продавцу, не может являться основанием для оспаривания этого договора по безденежности в случае, если деньги фактически были получены продавцом, подтвердившим факт заключения договора купли-продажи в письменном документе.

Согласно договору купли-продажи, подписанному обоими сторонами сделки, своими подписями под договором они подтвердили факт полного расчета за проданную долю квартиры и отсутствие претензий финансового и имущественного характера (п. 2.6 Договора).

По смыслу части 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска по заявленным основаниям не имеется.

Принимая решение по делу, суд также учитывает, что договор купли-продажи был удостоверен нотариально, соответствует установленным требованиям действующего законодательства и в настоящее время является исполненным, право собственности на имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, в связи с чем прекращаются ранее возникшие обязательства в силу требований ст. 309, п. 1 ст. 408 ГК РФ, что исключает возможность его расторжения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Т.А.В. к Т.А.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении и признании право собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2023.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя                                                                Ю.О. Лактионова