Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2022 ~ М-556/2022 от 04.08.2022

Дело №2-548/2022                                                      УИД 64RS0019-01-2022-000860-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года                                                              г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русинова И.И. к Мухиной Л.В. о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Русинов И.И. обратился в суд с иском к Мухиной Л.В. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что 16 мая 2019 года между ним и ответчиком был заключен договор займа, по которому он передал Мухиной Л.В. денежные средства в размере 1 000 000 рублей, с условием их возврата в срок до 16 ноября 2020 года. До настоящего времени денежные средства ответчиком ему не возвращены. 15 января 2021 года между сторонами было заключено соглашение об отступном, по которому ответчик взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств, должна была передать в его собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанным соглашением стороны обязались обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество в органы, осуществляющие государственную регистрацию, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания соглашения об отступном.

Указанные обязательства, предусмотренные соглашением об отступном, ответчик не выполнила, в связи с чем истец обратился в суд и просит прекратить право собственности Мухиной Л.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать на истцом право собственности на указанное недвижимое имущество; и обязать регистрирующий орган - Красноармейский отдел Росреестра по Саратовской области осуществить перерегистрацию недвижимого имущества.

Истец Русинов И.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.71).

Ответчик Мухина Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала полностью, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.33, 69).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ПАО «Саратовэнерго», ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область», ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», ООО «АйДи Коллект», Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, ООО «Специализированное финансовое общество Титан», ООО «Столичное АВД», АО «Тинькофф Банк», ООО МКК «МикроКлад» в судебное заседание не явились, отношения к рассматриваемому иску не выразили.

Учитывая, что участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ст.223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п 3 - 6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, согласно вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2019 года между Русиновым И.И. (займодавец) и Мухиной Л.В. (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 16 ноября 2020 года (п.1.1, 1.3) (л.д.11-12).

Из договора следует, что заем является беспроцентным.

Согласно п.1.2 сумма займа передается наличными денежными средствами в момент подписания договора.

В подтверждение доводов о получении заемщиком Мухиной Л.В. займа в размере    1 000 000 рублей истцом в материалы дела представлена копия расписки Мухиной Л.В. от 16 мая 2022 года (л.д.13).

10 января 2021 года Русинов И.И. обратился к Мухиной Л.В. с письменным требованием о возврате задолженности по договору займа в течение 10 дней с момента получения претензии. Указанная претензия получения Мухиной Л.В. 13 января 2021 года (л.д.14).

15 января 2021 года между Русиновым И.И. (кредитор) и Мухиной Л.В. (должник), заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от 16 мая 2019 года, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением (л.д.15-16).

Пункт 1.2 соглашения об отступном предусматривает сведения об обязательствах, взамен исполнения которых залогодатель предоставляет отступное: задолженность в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.3 соглашения об отступном, с момента предоставления отступного, обязательство должника по договору займа денежных средств прекращается полностью.

Согласно п. 2.1 соглашения об отступном, в качестве отступного по настоящему соглашению заемщик передает заимодавцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область, г.Красноармейск, ул.Калинина, д.№, <адрес>, площадью 64,9 кв. м, кадастровый №, которая принадлежит должнику на праве собственности. Стоимость квартиры стороны определили в размере 1 100 000 рублей (п.2.3).

С момента подписания соглашения обязательство должника передать кредитору имущество, указанное в п.2.1 соглашения в качестве отступного, считается исполненным (п.2.4).

Согласно п. 4.4. соглашения об отступном, переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности на указанное имущество с момента регистрации права собственности.

В соответствии с п.3.6 соглашения стороны приняли на себя обязательство обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на имущество, указанное в п.2.1 соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания данного соглашения, которое одновременной является актом приема-передачи объекта.

Пунктом 3.7 соглашения стороны предусмотрели, что при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на имущество, указанное в п.2.1 соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора на квартиру регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию.

Из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРН, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Из анализа приведенных выше положений действующего законодательства следует, что заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество, будучи связан исключительно с фактом внесения соответствующей записи в ЕГРП, не обусловлен фактической передачей недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждено, что соглашение об отступном фактически не было исполнено собственником спорной квартиры Мухиной Л.В., переход права собственности не зарегистрирован, следовательно, право собственности на спорную квартиру у истца Русинова И.И. не возникло, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о прекращении у ответчика права собственности и о признании за Русиновым И.И. права собственности на спорную квартиру не имеется.

Суд не принимает признание иска ответчиком Мухиной Л.В., поскольку оно противоречит положениям действующего законодательства.

Кроме того, суд учитывает, что в силу ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Из выписки из ЕГРН от 08 августа 2022 года на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что на нее 07 июня 2022 года зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Красноармейского РОСП УФССП России по Саратовской области от 06 июня 2022 года (л.д.29-31).

Согласно сообщению Красноармейского РОСП УФССП России по Саратовской области от 12 сентября 2022 года (л.д.49, 50) на исполнении в указанном органе находится 15 исполнительных производств в отношении должника Мухиной Л.В. на общую сумму 424 826 руб. 97 коп., по семи из которых вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес>.

По мнению суда, изложенные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении сторонами спора своими правами с целью исключения из исполнительного производства имущества, в отношении которого приняты меры принудительного взыскания.

При этом, суд также учитывает, что ответчик Мухина Л.В. признает исковые требования, что не препятствует добровольному разрешению указанного вопроса во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Русинова И.И. к Мухиной Л.В. о прекращении права собственности на недвижимое имущество и о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской Саратовской области.

Председательствующий                                                                             И.С.Брандт