Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3448/2023 ~ М-2772/2023 от 16.08.2023

Дело № г.

                Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г.                                             <адрес>

Магасский районный суд Республики И. в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре Ахильгове М.Б.,

с участием представителя истца Чаниева З.А., действующего на основаниидоверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Минимущества И. Ужаховой Р.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аушевой М. И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики И. о возложении обязанности продлить срок аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Аушева М.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд обязать Министерство имущественных отношений и земельных отношений Республики И. продлить срок аренды земельного участка № с кадастровым номером 06:05:0100008:1978, находящегося по адресу в <адрес>.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что она является арендатором земельного участка № с кадастровым номером 06:05:0100008:1978, находящегося по адресу в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений и земельных отношений Республики И., именуемое «Арендодатель» в лице министра Могушкова М.А. и она, именуемая «Арендатор» заключили договор аренды земельного участка №.

Согласно указанному договору арендатор принимает в аренду земельныйучасток из земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:05:0100008:1978, общей площадью 4974 кв.м., находящийся по адресу; Республика И., <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>. Указанный договор заключен сроком на 5 лет.

Размер арендной платы за год составляет 17 000 рублей. Сумма ежеквартальных платежей составляет 4250 рублей.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок был передан ей

ДД.ММ.ГГГГона письменно обратилась на имя министра Министерства имущественных отношений и Республики И. Г. К.А. с просьбой о продлении действия договора аренды земельного участка на три года.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ею получен ответ на обращение. Сославшись на невыполнение обязанностей арендатора использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, отсутствия какой-либо недвижимости, ей было отказано в продлении срока аренды земельного участка.

Считает данный отказ незаконным, нарушающим ее права на использование земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Чаниев З.А. просил удовлетворить требования, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

ПредставительМинимущества И. Ужахова Р.М. возражала против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным ею в возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Заслушавобъясненияявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ и статьей 621 ГК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, однако кодексом предусмотрены случаи, когда при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Земельное законодательство не предусматривает продление договоров аренды земельных участков. При этом статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом в силу положений ст. 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что договором № от 26.03.2018г. истцу, путем проведения аукциона, в целях строительства объектов торговли, предоставлен в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером 06:05:0100008 1978.

Согласно указанному договору арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 06:05:0100008:1978, общей площадью 4974 кв.м., находящийся по адресу; Республика И., <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>. Указанный договор заключен сроком на 5 лет.

Размер арендной платы за год составляет 17 000 рублей. Сумма ежеквартальных платежей составляет 4250 рублей.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок был передан Аушевой М.И.

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 5.1 Договора аренды изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока действия Договора,Аушева М.И. письменно обратилась на имя министра Минимущества И. Г. К.А. с просьбой о продлении действия договора аренды земельного участка на три года ссылаясь на часть 3 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и полагала, что вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды..

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу Аушевой М.И. отказано в продлении срока договора аренды земельного участкас указание на невыполнение арендаторомобязанностей по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, отсутствия на участке какой-либо недвижимости.

При этом в ходе судебного разбирательства установлено, что на момент отказа в продлении срока договора аренды у ответчика отсутствовали какие-либо доказательства несоблюдения Аушевой М.И. условий договора аренды. Акт проверки использования земельного участка составлен только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения истицы в суд.

В силу п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных п.п. 13, 14 или 20 ст. 39.12 ЗК РФ), земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

Пунктом 4 ст. 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в п. 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ, на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные пп. 1-30 п. 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, однако кодексом предусмотрены случаи, когда при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Земельное законодательство не предусматривает продление договоров аренды земельных участков. При этом статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

При этом в силу положений ст. 35 ЗК РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Аушевой М.И. заявление о заключении нового договора аренды подано до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; спорный земельный участок по настоящее время находится в пользовании последней; исключительным правом на приобретение спорного земельного участка в аренду иное лицо не обладает; ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным п.п. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ, на момент заключения нового договора аренды имеются основания предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При указанных обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для принятия решения об отказе в продлении договора аренды земельного участка у ответчика не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аушевой М. И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики И. о возложении обязанности продлить срок аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных и земельных отношений Республики И. продлить Аушевой М. И. срок аренды земельного участка с кадастровым номером 06:05:0100008:1978, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики И. в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                          Т.А. Белхароев