Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2588/2022 ~ М-2148/2022 от 29.09.2022

№2-2588/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2022 года                                                                           город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Ермоловой Л.Н., Пугачевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Пащенко <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Армстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Пащенко Е.Ю. с иском к ООО «Армстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № проектной площадью 56,44 кв.м., расположенную на № этаже дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет в размере 2 315 340 рублей. Согласно п. 1.6 договора, срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта - не позднее 5-ти месяцев с этой даты (п.3.1.3. договора), то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме. Свои обязательства в установленный договором срок ответчик не выполнил, передача объекта долевого строительства осуществлена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Так как обязательства по договору выполнены ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки ( пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 775 094 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 1 775 094 рублей, моральный вред в сумме 30 000 рублей, судебные расходы в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Пащенко Е.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Пащенко Е.Ю. по доверенности         Ермолова Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Армстрой» по доверенности          Пугачева А.О. в судебном заседание исковые требования не признала.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца по доверенности Ермоловой Л.Н., представителя ответчика ООО «Армстрой» по доверенности Пугачевой А.О., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пащенко Е.Ю. и ответчиком ООО «Армстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 19-ти этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения ( многоквартирный - 237-квартирный жилой дом) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в определенный настоящим договором срок по передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.1.1.1. договора объект долевого строительства - двухкомнатная квартира №, проектной общей площадью 56,44 кв.м. ( без учета площади балкона и (или) лоджии согласно ч.3 ст.15 ЖКРФ), на №, согласно плану этажа по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.6 договора планируемый срок завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ - IV квартал ДД.ММ.ГГГГ. Планируемый срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса II квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. цена договора на момент его заключения составила в размере 2 315 340 рублей.

Факт полной оплаты истцом стоимости объекта стороной ответчика не оспаривался.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник принял в фактическое владение в собственность во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: <адрес>, двухкомнатную квартиру №, расположенную на №, имеющую следующие характеристики: общая площадь квартиры 56,20 кв.м. ( без учета площади лоджии и балкона).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры составит: цена договора 2 315 340 рублей 00 копеек; период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (575 дней *1/300 ставки рефинансирования 20% годовых*20%=887 547 рублей *2 = 1 775 094 рублей.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Центрального Банка России, действующая на дату исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 6,5% годовых.

Поэтому расчет задолженности должен выглядеть следующим образом:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 315 340 рублей 00 копеек х 124 дня х 2 х1/300 х 6,5% = 124 410 рублей 94 копейки

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 315 340 рублей 00 копеек х 451 день х 2 х 1/300 х 6,5% = 452 494 рубля 61 копейка.

Итого 576 905 рублей 55 копеек.

На основании ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что обязанность по передаче квартиры застройщиком исполнена, суд полагает на основании ст.333 ГК уменьшить размер неустойки и взыскать с ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и с учетом принципа разумности и справедливости, удовлетворяются требования истца о компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя установлен, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 152 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом этого с ответчика ООО «Армстрой» в пользу истца             Пащенко Е.Ю. взыскиваются расходы на представителя в размере 5 067 рублей, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подтвержденные чеком от ДД.ММ.ГГГГ и договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для снижения судебных расходов суд не усматривает, так как участие представителя в судебном заседании подтверждается протоколом судебного заседания.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Пащенко <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Армстрой» о защите прав потребителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Армстрой» в пользу Пащенко <данные изъяты> неустойку в размере 300 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 152 500 рублей, расходы на представителя в размере 5 067 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 3 ноября 2022 года