Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8179/2019 от 17.06.2019

Судья: Орлова Т.А. Апел. гр./дело: 33 – 8179

Апелляционное определение

     г. Самара 11 июля 2019 г.

    судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Ефремовой Л.Н.,

судей Сивохина Д.А., Клюева С.Б.,

с участием прокурора Валюткиной С.Ш.,

при секретере Моревой Н.П.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кочетковой Е.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 марта 2019г., которым постановлено:

«Исковые требования АО «Райффайзенбанк» удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Кочеткова И.В., Кочетковой Е.В., Кочетковой А.И., Кочетковой А.И. жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Кочеткова И.В., Кочеткову Е.В., Кочеткову А.И., Кочеткову А.И. из квартиры № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Кочеткова И.В., Кочетковой Е.В., Кочетковой А.И., Кочетковой А.И., с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кочеткова И.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 2 250 (две тысячи двести пятьдесят) руб.

Взыскать с Кочетковой Е.В. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 2 250 (две тысячи двести пятьдесят) руб.

Взыскать с Кочетковой А.И. в пользу АО «Райффайзенбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ефремовой Л.Н.,

    выслушав заключение прокурора Валюткиной С.Ш., полагавшей, что апелляционная жалоба ответчика не подлежит удовлетворению,

суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

    Истец - АО «Райффайзенбанк»(собственник квартиры) - обратился в суд с иском к Кочеткову И.В., Кочетковой Е.В., Кочетковой А.И., <данные изъяты> Кочетковой А.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения (в лице законного представителя Кочеткова И.В.) - о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на следующее.     

ДД.ММ.ГГГГ.     между ЗАО «Райффайзенбанк», с одной стороны, и Кочетковым И.В., Кочетковой Е.В., с другой стороны, заключен кредитный договор № на сумму 6 816 915 руб., сроком на 180 месяцев под 12,25 % годовых.

Обеспечением неисполнения обязательств заемщиков по указанному договору являлся залог (ипотека) в пользу истца недвижимого имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Другим решением Октябрьского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.), с Кочетковых И.В., Е.В. солидарно в пользу АО «Райффайзенбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание в счет погашения задолженности на заложенное в пользу банка имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кочеткову И.В., Кочетковой Е.В. путем реализации указанного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 6 768 000 руб.

Истец(взыскатель) воспользовался свои правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Истец в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ., однако данное требование не исполнено ответчиками.

В спорной квартире в настоящее время проживают и зарегистрированы ответчики.

Ответчиками нарушаются права истца на беспрепятственное пользование, владение и распоряжение квартирой.

Истец АО «Райффайзенбанк» просил суд:

- признать ответчиков Кочеткова И.В., Кочеткову Е.В., Кочеткову А.И., Кочеткову А.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

- снять ответчиков Кочеткова И.В., Кочеткову Е.В., Кочеткову А.И., Кочеткову А.И. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>,

- выселить ответчиков Кочеткова И.В., Кочеткову Е.В., Кочеткову А.И., Кочеткову А.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

- взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

    Представитель ответчика Кочетковой Е.В. - не признал иск.

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г. Самары в письменном отзыве просил в удовлетворении требований отказать, поскольку в данном случае затронуты интересы <данные изъяты> – Кочетковой А.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчиком Кочетковой Е.В. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового решения об отказе в иске, в том числе по тем основаниям,

что истцом в адрес ответчиков не было направлено требование об освобождении жилого помещения,

что доказательств вручения ответчикам требований не представлено,

что законом предусмотрена возможность со стороны собственника установить гражданину срок для выселения,

что ответчик Кочетков И.В. не мог физически получить требование, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. находился под арестом,

что согласно Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно требованиям п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что другим решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. (вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.) постановлено следующее:

    - с ответчиков Кочеткова И.В., Кочетковой Е.В. солидарно в пользу АО «Райффайзенбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 870 199,99 рублей (в том числе: задолженность по уплате просроченного основного долга - 3 172 167,83 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - 578 032,16 руб., задолженность по выплате штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу – 100 000 руб., задолженность по выплате штрафных пеней за просроченные выплаты процентов за пользование кредитом – 20 000 руб.), а также сумма расходов по оплате госпошлины - 33 257 руб., а всего – 3 903 456,99 руб.;

    - обращено взыскание в счет погашения задолженности на заложенное в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую Кочеткову И.В. и Кочетковой Е.В. на праве общей совместной собственности, путем реализации этого имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной стоимости залогового недвижимого имущества - квартиры в размере 6 768 000 руб. (л.д. 30-32).

По результатам проведения публичных торгов, проведенных в ходе исполнения указанного решения суда, к банку (к истцу) перешло право собственности на квартиру по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

С ДД.ММ.ГГГГ. за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы(л.д.51-54):

- ответчик Кочетков И.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения,

- ответчик Кочеткова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения,

- ответчик Кочеткова А.И., ДД.ММ.ГГГГ. рождения,

- <данные изъяты> ответчик Кочеткова А.ИДД.ММ.ГГГГ. рождения

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения, в которых истец просил ответчиков до ДД.ММ.ГГГГ. освободить квартиру по адресу: <адрес>, а также передать представителю банка документы, подтверждающие факт снятия их с регистрационного учета, а также документы, подтверждающие фактическую оплату коммунальных и иных услуг. Также указано, что в случае невыполнения ответчиками настоящего требования, Банк обратится в суд для получения решения об их принудительном выселении (л.д.34-35).

До настоящего времени указанные требования ответчиками не исполнены, доказательств исполнения указанного требования, не имеется.

Суд правильно признал, что в связи с переходом права собственности на вышеуказанное жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением и обязаны его освободить.

С учетом изложенного, требования банка о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением(квартирой по адресу: <адрес>), выселении ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является, в соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», признание судом утратившим права пользования жилым помещением.

В связи с чем, дополнительного обязания регистрирующего органа о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства не требуется.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд пришел к правильному выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Решение суда является законным и обоснованным.

Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Кочетковой Е.В. о том, что никто не может быть произвольно лишен жилища, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание в качестве основания к отказу в иске, поскольку ответчики не освобождены от исполнения обязательств по кредитному договору с одновременным залогом спорной квартиры, на которую другим решением суда обращено взыскание в счет имеющейся задолженности ответчиков по кредитному договору

В данном рассматриваемом случае, не имеется нарушений требований части 1 статьи 446 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Кочетковой Е.В. о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований полностью, направленные на переоценку имеющимся в деле доказательствам, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

     ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 25 марта 2019г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кочетковой Е.В. - без удовлетворения.

    Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

СУДЬИ: