Решение по делу № 2-65/2023 ~ М-43/2023 от 31.01.2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Поярково                                                                                                 27 февраля 2023 года

    Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием представителя истца администрации Михайловского района Бакшеевой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Михайловского района Амурской области к Талалай Александру Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, и

    гражданское дело по исковому заявлению администрации Михайловского района Амурской области к Талалай Александру Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского района в лице главы Жугана С.И. обратилась в Михайловский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Талалай А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № от 30 апреля 2013 года. В обоснование заявленных требований указано, что 30 апреля 2013 года между администрацией Михайловского района (Арендодатель) и главой КФХ Талалай Александром Борисовичем (Арендатор) на период с 01.04.2013 по 01.04.2033 был заключен договор аренды земельного участка из земель с/х назначения с КН №, площадью 181,10 +/- 1,17 га. По условиям договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с законодательством Амурской области, и в год заключения договора её размер составлял 13 963,50 руб. Кроме того, договором предусмотрен порядок изменения размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения изменений в дополнительное соглашение в договор, с письменным уведомлением последнего и приложением нового расчета размера арендной платы на год. Так, в соответствии с уведомлением к договору аренды земельного участка № от 30.04.2013 администрация района уведомила арендатора о том, что расчет по арендной плате за 2020 производится на основании постановления законодательного собрания Амурской области №24/466 от 21.11.2018 и размер годовой аренды за 2020 год составляет 83 780,94 руб. Арендная плата подлежала внесению арендатором два раза в год за 1-е полугодие не позднее 15 октября текущего года, за 2-е полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Однако за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 должник не внес в полном объеме плату за пользование земельным участком. Размер задолженности составил 80 362,38 руб. Предупреждение от 11.03.2021 о добровольном погашении задолженности за 2020 год не исполнено. Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени произведен за период с 16.11.2018 по 09.01.2023, поскольку за 2018, 2019гг. арендная плата за земельный участок произведена была также несвоевременно. Согласно выписке из ЕГРИП от 22.12.2022 Талалай А.Б. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – главы КФХ 05 февраля 2021 года. На основании изложенного истец просил в судебном порядке взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 30.04.2013 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 80 362 руб. 38 коп., а также пеню за период с 16.11.2018 по 09.01.2023 в размере 28 344 руб.44 коп.

Кроме того, администрация Михайловского района в лице главы Жугана С.И. обратилась в Михайловский районный суд Амурской области с самостоятельным исковым заявлением к Талалай А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 ноября 2012 года. В обоснование заявленных требований указано, что 28 ноября 2012 года между администрацией Михайловского района и главой КФХ Талалай А.Б. на срок с 29.06.2012 по 29.06.2032 был также заключен договор аренды земельного участка из земель с/х назначения с КН №, площадью 231 га, предусматривающий аналогичные условия порядка исчисления и внесения платы за пользование земельным участком. В соответствии с уведомлением к договору аренды земельного участка № от 28.11.2012 администрация района уведомила арендатора о том, что расчет по арендной плате за 2019 производится на основании постановления законодательного собрания Амурской области №24/466 от 21.11.2018 и размер годовой аренды за 2019 год составляет 106 962,64 руб. За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 должник внес частично плату за пользование земельным участком, размер задолженности составил 56 962,64 руб. Предупреждения от 07.06.2022, 11.03.2021, 23.06.2020 о добровольном погашении задолженности за 2019 год ответчиком не исполнены. Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 % размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени по данному договору произведен за период с 15.11.2018 по 09.01.2023 поскольку за 2018 год арендная плата за земельный участок произведена была также несвоевременно. На основании изложенного истец просил в судебном порядке взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам договора аренды № от 28.11.2012 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 56 962 руб. 64 коп., а также пеню начисленные за период с 15.11.2018 по 09.01.2023 в сумме 23 323 руб.80 коп.

В судебном заседании представитель истца Бакшеева Н.А., поддержав исковые требования к Талалай А.Б. в полном объеме, не возражала относительно объединения в одно производство данных гражданских дел.

Ответчик Талалай А.Б., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, телефонограммой просив о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ч.4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Поскольку администрацией Михайловского района, выступающей истцом по гражданским делам №2-64/2023 и №2-65/2023 предъявлены исковые требования к ответчику Талалай А.Б., предметом которых является взыскиваемая с ответчика задолженность по двум договорам аренды земельных участков, в обоснование которых истцом приведены одни и те же материально-правовые нормы, а также учитывая взаимосвязь указанных дел в том числе по субъектному составу и однородности указанных заявлений и требований, суд полагает, что имеются основания для объединения данных гражданских дел в одно производство в целях правильного и своевременного их рассмотрения и разрешения, полагая также, что совместное рассмотрение указанных дел, при удовлетворении исковых требований в рамках рассмотрения одного иска, в силу ч.2 и 3 ст. 61 ГПК РФ, будет являться основанием для освобождения от доказывания однородных обстоятельств по второму иску, при наличии имеющейся между исками взаимной связи.

Руководствуясь ст.ст. 151, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Объединить для совместного рассмотрения материалы гражданских дел №2-64/2023 и №2-65/2023 по исковым заявлениям администрации Михайловского района к Талалай Александру Борисовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков, присвоив делу №2-64/2023.

Определение обжалованию не подлежит.

Судья                                                                                                                 К.В. Ершова