Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2020 (2-4537/2019;) ~ М-4457/2019 от 05.12.2019

Дело №2-473/2020

61RS0001-01-2019-005542-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года                                                                 г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А. В. к Гончаруку Д. В., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исаев А.В. обратился в суд с иском к Гончаруку Д.В., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 22 сентября 2008 года между истцом Исаевым А.В., поименованным в договоре «Заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В., поименованным в договоре «Исполнитель-застройщик» был заключен Договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., по которому «Исполнитель-застройщик» Гончарук Д.В. обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом.

Согласно п.1.3. Договора «Исполнитель - Застройщик» по окончании строительства передает в собственность «Заказчику» долю № в виде части домовладения, площадью 30,3 кв.м. в срок не позднее ..., соответственно долю земельного участка от общей площади 618 кв.м. кадастровый №.

Стоимость доли № на 1 этаже, соответствующая площади 30,3 кв.м. от жилого дома и доля земельного участка от общей площади 618 кв.м. по взаимному согласию между «Исполнителем–Застройщиком» Гончарук Д.В. и «Заказчиком» Исаевым А. В. в соответствии с п.2.1. договора от 22.09.2008г. года составила 1 060 500 (один миллион шестьдесят тысяч пятьсот) рублей. Ответчик получил от истца сумму стоимости доли № в жилом доме и соответствующей доли земельного участка от общей площади 618 кв.м. в размере 1 060 500 (один миллион шестьдесят тысяч пятьсот) рублей, о чем свидетельствует подпись Гончарук Д.В. на Договоре –обязательстве.

Истец указал, что в срок до ... он вселился в приобретенное имущество, произвел ремонт и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все коммунальные платежи, работы по обслуживанию дома и бытового газового оборудования. Гончарук Д.В. до настоящего времени не выполнил обязательства, указанные договором «О совместном строительстве жилого дома на земельном участке общей площадью 618 кв.м., по адресу: ... по передаче в собственность доли в праве на жилой дом и земельный участок. До настоящего времени не оформлено право собственности документально в Управлении Росреестра. Кроме того, в нарушение обязательств по договору, прав и законных интересов истца, «Исполнителем-Застройщиком» Гончаруком Д.В. ... было осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу:                    ...

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июля 2011 г. по гражданскому делу №2-701/2011 по иску Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Глухова Н. Н.ча, Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Вифлянцева П. С., Затонской И. Н., Ким Е. Ю., Мыцыковой Т. П., Зиновьевой Е. Д., Минченок Ю. П., Батраковой В. Е. к Гончарук Д. В., Бухарову Д. Б., Азизовой Л. Б., ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от 8 июня 2010 г. жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., ... заключенного между Гончаруком Д. В. и Бухаровым Д. Б.; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., заключенного между Бухаровым Д. Б. и Азизовой Л. Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ..., пер. Ольховский, 54 в собственность Гончарука Д. В.. Решение вступило в законную силу 6 октября 2011 г.

Вступившим в законную силу 9 октября 2012 г. определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 сентября 2012 г. по гражданскому делу №2-1519/12 по иску Глухова Н. Н.ча, Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Мыцыковой Т. П., Ким Е. Ю., Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Казачковой З. В., Минченок Ю. П., Затонской И. Н., Масловой Р. М., Ореховой О. А., Вифлянцева П. С., Данелюс Т. В., Булавиной А. А., Веселова А. А.ча, Горкиной Е. В., Ивенских К. А., Зиновьевой Е. Д. к Гончарук Д. В., 3-и лица: Авчиев Ф. Ж., Пустовалов Е. И., Администрация Ворошиловского района г.Ростова на-Дону о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которому, ответчик Гончарук Денис Викторович передает в собственность Истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1670,7кв. м., расположенный по адресу ..., ..., и передает в собственность истцов доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., пер. Ольховский, 54 в следующих размерах: Исаеву А. В. - 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенный по адресу:                            ..., ..., и 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м. КН 61:44:0108 05:0014, расположенный по адресу:                   ..., ..., уменьшив долю Гончарука Д.В. на 197/10000 на указанный жилой дом и на 197/10000 на земельный участок по адресу: ..., ..., ....

Определением №2-1519/12 от 21.09.2012 г. распределены 6672/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу Решением Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону № 2-50/2013 от 27.03.2013 г. по гражданскому делу по иску Пустовалова Е.И к Авчиеву Д.В, ООО «Палаццио», третьи лица – Управление РосРеестра по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок о признании за Пустоваловым Е.И. права собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м.; права собственности 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую ..., площадью 97,9 кв.м.и права собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., уменьшив долю Гончарук Д.В. в праве общей долевой собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м. и 2300/10000, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

Вступившим в законную силу определением Ворошиловского районного суда от 24 октября 2014 г. по гражданскому делу № 2-916/2013 по иску Батраковой В. Е. к Гончаруку Д. В., третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности признано за Батраковой В. Е. право собственности на 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., с уменьшением доли Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ... на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 3 сентября 2013 г. по гражданскому делу №2-2013/2013 по исковому заявлению Фоменко М. Г., Стрела О. Я., Баун А. А., Гриненко И. О., Васильевой О. В. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению Козодеровой А. А. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ....

В решении Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 3 сентября 2013 г. по гражданскому делу № 2-2013/2013 и определении Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 2 сентября 2012 г. по гражданскому делу №2-1519/2012 суд признал: Заключение регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № 13/03 от 29 марта 2012 г. и дополнительное заключение по результатам исследования                 № 49/09 от 11 сентября 2012г., выводы, которого звучат: «Объект капитального строительства, расположенный по адресу:344068, ... является многоквартирным жилым домом и полностью пригоден к эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома для проживания граждан. В исследуемом возведенном объекте строительства, имеется 33 изолированных жилых квартиры, а так же помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства. Конструкция возведенного объекта строительства, расположенного по адресу: 344068, ... является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан».

При выполнении указанных исследований специалисты руководствовались нормативно-правовыми актами Федеральными Законами, Градостроительным Кодексом, СНиПами и ГОСТ действующими на территории Российской Федерации. А так же, Положением о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов Решения №405 Ростовской Городской Думы «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону» от 17 июня 2008г. В соответствии со ст. 11 «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону» Решение № 405 от 17 июня 2008 г. земельный участок, на котором расположен одноподъездный многоквартирный дом по адресу: ..., ... входит в территориальную зону Ж-2/1/06 подразумевающую строительство жилых многоквартирных домов до 24 этажей.

Перечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу: ..., ..., общей площадью 1671,4 кв.м., жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ..., получен технический паспорт, выданный МУПТИ и ОН от ...г.

На основании изложенных документов Филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» выдан кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м, по адресу: ... зарегистрированный в ЕГРП по Ростовской области 27 августа 2013г. за номером 61/001/13-579192,присвоен кадастровый № и земельный участок общей площадью 618 кв.м. с кадастровым номером №.

По совокупности всех указанных документов, по адресу: ..., зарегистрирован и поставлен на учет в Управлении Росреестра по Ростовской ... жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв.м.

Со статусом «многоквартирный дом» объект поставлен на учет в Комитете градостроительства и землеустройства Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

Заключением Регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № 261/06 от 3 июня 2016г. подтверждается, что и на настоящее время дом является многоквартирным и пригодным для проживания в нём граждан.

В мировом соглашении от 31 июля 2012 г. Гончарук Д. В. дал письменное согласие на передачу Исаеву А. В. 197/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., и на 197/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. по адресу: .... До сих пор со стороны Гончарук Д.В. не выполнены обязательства перед Исаевым А. В. согласно Договора от 22.09.2008 года, не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 сентября 2012 г. по гражданскому делу №2-1519/12 суд утвердил мировое соглашение между Гончарук Д.В. и Исаевым А.В., в котором Гончарук Д.В. передает в собственность Исаеву А.В. 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. расположенных по адресу: ... уменьшив долю Гончарук Д.В. на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Истец указал, что площадь квартиры изменилась в процессе строительства дома и перепланировки внутриквартирных перегородок согласно техническому паспорту от 20 июня 2013 г.

В техническом паспорте от 20 июня 2013 г. даны исчерпывающие характеристики дома в целом и каждой квартире в отдельности. Дом состоит из 33 изолированных друг от друга квартир.

В каждой квартире имеются обогревательные котлы, выполняющие функцию отопления отдельной квартиры и функцию подогрева и подачи горячей воды (Раздел 4 технического паспорта «Благоустройство площади квартир здания и сооружения»), то есть отопление квартир не зависит друг от друга. В каждой квартире имеются индивидуальные приборы учета показаний газопотребления, электропотребления, водопотребления.

Во всех перечисленных вступивших в законную силу судебных актах доли (квартиры) в доме распределены на основании справки администрации г.Ростова-на-Дону Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и Оценки недвижимости (МУПТИиОН) № 831492 от 7 февраля 2011г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой в общем имуществе многоквартирного дома литер «М», по адресу: ..., ....

На сегодняшний день каждая изолированная квартира, изначально построенная, не претерпела изменений влекущих за собой изменения в строении и нарушения мест общего пользования, о чем свидетельствует справка МУПТИиОН №1166530 от 8 июня 2016г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе дома», в которых четко прописано, что доля 237/10000 в праве общей долевой собственности строго соответствует и принадлежит ..., общей площадью 35,2 кв.м.

Указанное также свидетельствует из выводов заключения Регионального центра судебной экспертизы № 383/04 от 13.04.2018 года, из которого следует, что доля 197/10000 в праве общей долевой собственности и есть ..., общей площадью 29,3 кв.м на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м кадастровый №, расположенном по адресу ..., ..., на которую претендует истец.

В материалах указанных гражданских дел имеются доказательства о даче участников долевой собственности согласия на принадлежность доли в праве собственности каждого участника общей долевой собственности определенной квартире. Признание за истцом права собственности на ..., общей площадью 29,3 кв.м., не влечет за собой несоизмеримого ущерба дому, и не нарушает прав собственников. Порядок проживания и пользования в доме сложился с момента его регистрации. По настоящее время все собственники претензий друг к другу не имеют.

С учетом изложенного, истец просил суд признать за Исаевым А. В. право собственности на ..., общей площадью 29,3 кв.м., на 1 этаже, в жилом многоквартирном доме литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: ..., ..., соответствующую доле 197/10000 в праве общей долевой собственности, и право собственности на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., уменьшить долю Гончарук Д. В. на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м. кадастровый № и на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу ..., переулок Ольховский 544.

Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Гончарук Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещался, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Дело в отсутствие представителей третьих лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ... между Исаевым А. В., поименованным в договоре «Заказчик» и ответчиком Гончарук Д. В., поименованным в договоре «Исполнитель-застройщик» был заключен Договор–обязательство о совместном строительстве жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., по которому «Исполнитель-застройщик» Гончарук Д.В. обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3. Договора «Исполнитель» и «Застройщик» по окончании строительства передает в собственность «Заказчику» долю № 4 в виде части домовладения площадью 30,3 кв.м. в срок не позднее 15.11.2009 года соответственно долю земельного участка от общей площади 618 кв.м. кадастровый №.

Стоимость доли № 4 на 1 этаже соответствующей площади 30,3 кв.м. от жилого дома и доли земельного участка от общей площади 618 кв.м. по взаимному согласию между «Исполнителем–Застройщиком» Гончарук Д.В. и «Заказчиком» Исаевым А.В., в соответствии с п.2.1. Договора от 22.09.2008г. года составила 1 060 500 (один миллион шестьдесят тысяч пятьсот) рублей.

В судебном заседании установлено, что «Исполнитель-Застройщик» Гончарук Д.В. получил от «Заказчика» Исаева А.В. сумму стоимости доли №4 в жилом доме и соответствующей доли земельного участка от общей площади 618 кв.м. в размере 1 060 500 (один миллион шестьдесят тысяч пятьсот) рублей, о чем свидетельствует подпись Гончарук Д.В. на Договоре –обязательстве.

В срок 15 ноября 2009 г., истец вселился в приобретенное имущество, произвел ремонт и пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает все коммунальные платежи, работы по обслуживанию дома и бытового газового оборудования.

Вместе с тем, Гончарук Д.В. до настоящего времени не выполнил обязательства, указанные договором «О совместном строительстве жилого дома на земельном участке общей площадью 618 кв.м., по адресу: ..., ..., по передаче в собственность доли в праве на жилой дом и земельный участок, до настоящего времени не оформлено право собственности документально в Управлении Росреестра.

Кроме того, в нарушение обязательств по договору «Исполнителем-Застройщиком» Гончаруком Д.В. 8 июня 2010 г. осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ....

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 июля 2011 г. по гражданскому делу №2-701/2011 по иску Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Глухова Н. Н.ча, Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Вифлянцева П. С., Затонской И. Н., Ким Е. Ю., Мыцыковой Т. П., Зиновьевой Е. Д., Минченок Ю. П., Батраковой В. Е. к Гончарук Д. В., Бухарову Д. Б., Азизовой Л. Б., ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от 8 июня 2010 г. жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., ..., заключенного между Гончаруком Д. В. и Бухаровым Д. Б.; к договору купли-продажи от 11 октября 2010 г. жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: 61:44:01 08 05:0014, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., ..., заключенного между Бухаровым Д. Б. и Азизовой Л. Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ..., ... в собственность Гончарука Д. В.. Решение вступило в законную силу 6 октября 2011 г.

Вступившим в законную силу 9 октября 2012 г. определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 сентября 2012 г. по гражданскому делу №2-1519/12 по иску Глухова Н. Н.ча, Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Мыцыковой Т. П., Ким Е. Ю., Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Казачковой З. В., Минченок Ю. П., Затонской И. Н., Масловой Р. М., Ореховой О. А., Вифлянцева П. С., Данелюс Т. В., Булавиной А. А., Веселова А. А.ча, Горкиной Е. В., Ивенских К. А., Зиновьевой Е. Д. к Гончарук Д. В., 3-и лица: Авчиев Ф. Ж., Пустовалов Е. И., Администрация Ворошиловского района г.Ростова на-Дону о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик Гончарук Д. В. передает в собственность Истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1670,7кв. м., расположенный по адресу ..., ..., и передает в собственность истцов доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу Ростов-на-Дону, ..., ... в следующих размерах: Исаеву А. В. 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», расположенного по адресу: ..., ..., ..., и 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м. КН 61:44:01 08 05:0014 расположенный по адресу: ..., ..., ..., уменьшив долю Гончарука Д.В. на 197/10000 на указанный жилой дом и на 197/10000 земельный участок по адресу: ..., ..., ....

Определением №2-1519/12 от 21.09.2012 г. распределены 6672/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу Решением Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону № 2-50/2013 от 27.03.2013 г. по гражданскому делу по иску Пустовалова Е.И к Авчиеву Д.В, ООО «Палаццио», третьи лица – Управление РосРеестра по Ростовской области, Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок о признании за Пустоваловым Е.И. права собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м.; права собственности 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую ..., площадью 97,9 кв.м.и права собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., уменьшив долю Гончарук Д.В. в праве общей долевой собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м. и 2300/10000, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

Вступившим в законную силу определением Ворошиловского районного суда от 24 октября 2014 г. по гражданскому делу № 2-916/2013 по иску Батраковой В. Е. к Гончаруку Д. В., третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности признано за Батраковой В. Е. право собственности на 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., ..., с уменьшением доли Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер М, расположенный по адресу ..., ... на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 3 сентября 2013 г. по гражданскому делу №2-2013/2013 по исковому заявлению Фоменко М. Г., Стрела О. Я., Баун А. А., Гриненко И. О., Васильевой О. В. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению Козодеровой А. А. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ..., и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., ....

В решении Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 3 сентября 2013 г. по гражданскому делу № 2-2013/2013 и определении Ворошиловского районного суда г. Ростов-на-Дону от 2 сентября 2012 г. по гражданскому делу №2-1519/2012 суд признал: Заключение регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № 13/03 от 29 марта 2012 г. и дополнительное заключение по результатам исследования № 49/09 от 11 сентября 2012г. Выводы, которого звучат: «Объект капитального строительства, расположенный по адресу:344068, ..., ... является многоквартирным жилым домом и полностью пригоден к эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома для проживания граждан. В исследуемом возведенном объекте строительства, имеется 33 изолированных жилых квартиры, а так же помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства. Конструкция возведенного объекта строительства, расположенного по адресу: 344068, ..., ..., является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан».

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Перечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу: ..., ..., общей площадью 1671,4 кв.м., жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ..., ..., получен технический паспорт, выданный МУПТИ и ОН от 20 июня 2013 г.

Указанный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно кадастрового паспорта здания.

Строение по адресу: ..., ..., зарегистрировано согласно сведений из ЕГРН на ... как многоквартирный жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

Заключением Регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № 261/06 от 03 июня 2016 г. подтверждается, что в настоящее время дом является многоквартирным и пригодным для проживания в нём граждан.

В мировом соглашении от 31 июля 2012 г. 31 июля 2012 г. Гончарук Д. В. дал письменное согласие на передачу Исаеву А. В. 197/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., и на 197/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. по адресу: ..., .... До сих пор со стороны Гончарук Д.В. не выполнены обязательства перед Исаевым А. В. согласно Договора от ..., не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 сентября 2012 г. по гражданскому делу №2-1519/12 суд утвердил мировое соглашение между Гончарук Д.В. и Исаевым А.В., по которому Гончарук Д.В. передает в собственность Исаеву А.В. 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. расположенные по адресу: ..., пер. Ольховский, 54, уменьшив долю Гончарук Д.В. на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Площадь квартиры изменилась в процессе строительства дома и перепланировки внутриквартирных перегородок согласно техническому паспорту от 20 июня 2013 г.

В техническом паспорте на квартиру №14 по состоянию на 16 апреля 2018 года установлено, что квартира общей площадью с учетом холодных помещений 30,0 кв.м., общей площадью 29,3 кв.м., состоит из кухни, совмещенного санузла, коридора, жилой комнаты, балкона.

В техническом паспорте от 20 июня 2013 г. даны исчерпывающие характеристики дома в целом и каждой квартире в отдельности. Дом состоит из 33 изолированных друг от друга квартир.

В каждой квартире имеются обогревательные котлы, выполняющие функцию отопления отдельной квартиры и функцию подогрева и подачи горячей воды (Раздел 4 технического паспорта «Благоустройство площади квартир здания и сооружения»), то есть отопление квартир не зависит друг от друга. В каждой квартире имеются индивидуальные приборы учета показаний газопотребления, электропотребления, водопотребления.

Во всех перечисленных вступивших в законную силу судебных актах доли (квартиры) в доме распределены на основании справки администрации г.Ростова-на-Дону Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и Оценки недвижимости (МУПТИиОН) № 831492 от 7 февраля 2011г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой в общем имуществе многоквартирного дома литер «М», по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Ольховский, 54.

На сегодняшний день каждая изолированная квартира, изначально построенная, не претерпела изменений влекущих за собой изменения в строении и нарушения мест общего пользования, о чем свидетельствует справка МУПТИиОН №1166530 от 8 июня 2016г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе дома», в которых четко прописано, что доля 197/10000 в праве общей долевой собственности строго соответствует и принадлежит квартире № 4, общей площадью 29,3 кв.м.

Указанное также свидетельствует из выводов заключения Регионального центра судебной экспертизы № 383/04 от 13 апреля 2018 г., согласно которым, доля 197/10000 в праве общей долевой собственности и есть ..., общей площадью 29,3 кв.м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ..., пер.Ольховский, 54, на которую претендует истец.

Согласно протоколу № 7 от 27 февраля 2017 г. решением внеочередного собрания собственников дольщиков-жильцов помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очного голосования согласована принадлежность долей в собственности в праве общей долевой собственности квартирам в жилом многоквартирном доме литер «М», кадастровый №, расположенном по адресу: ..., ..., в том числе за Исаевым А.В. на ... общей площадью 29,3 кв.м. на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выдел обособленной квартиры в натуре между сособственниками допустим, так как согласно, представленным и исследованным судом документам доля - 197/10000 в праве общей долевой собственности, принадлежащая Исаеву А.В., является обособленным жилым помещением - квартирой №, общей площадью 29,3 кв. м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, по адресу:                                 ....

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаева А. В. к Гончарук Д. В., третьи лица Управление Росреестра по РО, администрация ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за Исаевым А. В. на ..., общей площадью 29,3 кв.м., соответствующую доле - 197/10000 в праве общей долевой собственности в жилом многоквартирном доме литер «М», общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу ..., ..., и право собственности на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу ..., ...,

Уменьшить долю Гончарук Д. В. на 197/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «М» общей площадью 1671,4 кв.м. кадастровый № и на197/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 618 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу ..., переулок ....

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

     Мотивированное решение составлено 31.01.2020 года