Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 ~ М-386/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-462/2023

Поступило в суд 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

с участием истца Емельянова А.В.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Алексея Владимировича к администрации г.Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Чулыма Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что спорный дом был приобретен его родителями: ФИО5 и ФИО4 в 1976 г. у ФИО3. При покупке дома родители не оформляли никаких документов. Местонахождение продавца ему неизвестно. Родители с семьей вселились в указанный дом и до дня своей смерти проживали в нем, пользовались им. Он всю свою жизнь прожил в этом доме.

После того, как родителями был куплен спорный жилой дом, какой-либо квартплаты за него никому не платили, оплачивали только коммунальные услуги. Они все были зарегистрированы в доме в праве проживания. В технических документах в качестве собственника указанного жилого дома указана ФИО3.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу родителей являются он и сестра ФИО8.

После смерти матери он принял наследство. Однако, при обращении к нотариусу Чулымского нотариального округа последняя вынесла уведомление, что указанный дом не может быть наследственным имуществом, так как на мать не оформлен. Он продолжает пользоваться спорным жилым домом и земельным участком. ФИО8 на наследство не претендует.

В соответствие с информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, общая площадь дома составила в настоящий момент 45,0 кв. м., жилая площадь составляет 35,1 кв.м. Между тем, в соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 47,3 кв.м.

После смерти родителей он, как наследник к их имуществу, фактически принял наследство, стал пользоваться указанными жилым домом и земельным участком, расположенным под ним.

Он фактически приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательской давности, т.к. с самого своего рождения непрерывно, открыто и добросовестно пользовался этим жилым домом и земельным участком, после смерти родителей продолжает это делать, производит оплату коммунальных услуг и т.д..

В настоящий момент оформить свое право собственности на указанный жилой дом не может, т.к. дом родителями оформлен не был. Земельный участок с кадастровым номером 54:30:010118:456, площадью 757±10 кв.м. находится в собственности администрации г.Чулыма Новосибирской области.

Просит признать за ним Емельяновым А.В. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м в силу приобретательной давности (л.д.9-11).

В судебном заседании истец Емельянов А.В. поддержал свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнений не представил, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации г.Чулыма Новосибирской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.60), возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО8 не возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в спорном жилом доме проживала она, брат и родители. В настоящее время их родители умерли. Брат фактически принял наследство после их смерти. Она на наследство не претендует. Емельянов А.В. продолжает пользоваться этим домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию. Иных наследников, кроме нее и брата, нет. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Брат уже начал оформлять его в свою собственность. Другие лица на этот дом не претендовали и не претендуют. Она согласна, чтобы право собственности на спорный жилой дом было признано за ее братом.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что она проживает по соседству с истцом, хорошо знает семью Емельяновых с 1986 г. На протяжении всего периода проживания в этом доме семья Емельяновых постоянно производит за свой счет ремонт дома, как текущий, так и капитальный. Родители истца проживали в этом доме до момента своей смерти. После их смерти сын Алексей стал пользоваться и распоряжаться этим домом. Никто, кроме Емельянова А.В., на этот дом не претендует и прав не заявляет. Он самостоятельно и за свой счет несет бремя содержания этого дома. Емельянов А.В. начал оформление своих наследственных прав, но выяснилось, что дом не был оформлен на родителей.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что она также проживает по соседству со спорным жилым домом по <адрес> момента рождения- с 1974 г. Ей хорошо известно, что в спорном жилом доме постоянно проживали семья Емельяновых. После смерти родителей истца в этом доме остался проживать и пользоваться им Емельянов А.В. Дом в хорошем состоянии, истец следит за ним, ухаживает за домом, садит овощи в огороде. Кроме истца никто не заявляет своих прав на указанный жилой дом.

Согласно паспорту домовладения № по <адрес>, выданного на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, его собственником значится ФИО3 (л.д.29-30).

Как следует из информации, технического паспорта, справки сведений о наличии (отсутствия) прав собственности на объекты недвижимости, справки по данным технического учета на объект недвижимости ГБУ НСО «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» Межрайонный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,0 кв.м, жилую – 35,1 кв.м, собственником значится ФИО3 (л.д.13, 15-23, 24, 25).

Из свидетельства о смерти II-ЕТ № следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти отДД.ММ.ГГГГ № в отделе ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д.28).

Как следует из свидетельства о смерти III-ЕТ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № в отделе ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> 95400020 (л.д.27).

Из уведомления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдача свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ,, заключающемуся в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> земельном участке по этому же адресу площадью 757 кв.м, невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на эти объекты на имя наследодателя (л.д.26).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 54:30:010119:169, площадью 47,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.31, 61).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 54:30:010118:456, площадью 757 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, собственником является администрация <адрес> (л.д.32-34, 62-63).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером 54:30:010118:ЗУ, площадью 757 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.14).

Как следует из домовой книги, ранее в спорном жилом доме в праве проживания были зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО6 (л.д.35-38).

Из экспертного заключения ООО «Проект-Комплекс» следует, что строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасности эксплуатации, и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого дома на земельном участке, относительно строений на соседних участках соответствует требованиям СП. <адрес> жилого дома составляет 47,3 кв.м, жилая – 37,2 кв.м. (л.д.40-50).

Из сообщения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности г.Чулыма Новосибирской области и земельный участок по этому же адресу, не значатся (л.д.64).

Таким образом, с 1976 г. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, непрерывно и добросовестно пользовались родители истца, а после их смерти- истец Емельянов А.В.. Они с указанного времени проживали и пользовались, а истец пользуется им до настоящего времени. ФИО4 и ФИО5, а после их смерти ФИО1 самостоятельно несли расходы по содержанию жилья, производили текущий и капитальный ремонт за свой счет и своими силами, открыто, добросовестно, непрерывно владели и пользовались жилым домом на протяжении более 20 лет. Никто не претендует на жилую квартиру, что подтвердил истец, третье лицо и свидетели.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Емельяновым А.В. в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, никто на право собственности на спорный объект не претендует.

Указанный жилой дом не является самовольной постройкой. Дом продолжительное время эксплуатировался. Доказательств того, что дом нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построен с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований суду не представлено (л.д.40-50).

Оснований не доверять показаниям истца, третьего лица, свидетелей у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетели, в силу длительного проживания с истцом по соседству, хорошо осведомлены об обстоятельствах проживания истца в жилом доме.

Истец недобросовестных действий в отношении жилого дома не совершал, ответчик и другие лица прав собственника в отношении спорного объекта недвижимости не заявили. Никакого интереса более 20 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанную жилую квартиру не заявляют, не претендуют на него. Емельянов А.В. в настоящее время принимает меры к оформлению в собственность земельного участка по указанному адресу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, согласен с заявленными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова Алексея Владимировича удовлетворить.

Признать за Емельяновым Алексеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 5003 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 542-042), право собственности на жилой <адрес> общей площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:30:010119:169, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2023 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-462/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2023-000565-81