Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2023 (2-993/2022;) ~ М-945/2022 от 08.11.2022

                    дело № 2-41/2023

25RS0030-01-2022-002243-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           06 февраля 2023 года                                                                          п. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                         Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                      Репетун Е.С.,

с участием представителя истца                    Староверовой Г.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабаш Ирины Владимировны, Барабаш Ильи Андреевича к администрации Хасанского муниципального округа о признании жилого помещения частью (блоком) здания,

                                                                 установил:

           Барабаш И.В. и Барабаш И.А. обратились с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 52,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес>, кадастровый № ( по ? доли каждому). Фактически данное жилое помещение представляет собой часть одноэтажного жилого дома на двух хозяев. В связи с тем, что спорный объект в ЕГРН согласно сведениям Росреестра имеет статус «квартира» истцы не могут оформить права на земельный участок.

    Вместе с тем, как указывают истцы в соответствии со ст. 16 ЖК РФ как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус – жилое помещение, но являются самостоятельными объектами жилищных прав.

    Согласно плану расположения помещения, а также кадастровому паспорту от 26.11.2009 жилой дом, расположенный пол адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений – <адрес> квартир 2, при этом жилое помещение принадлежащее истцам изолировано от соседнего жилого помещения посредствам ограждающих конструкций, доступ в жилое помещение также изолирован, все инженерные системы помещения являются автономными и самостоятельными. В этой связи спорный объект – жилое помещение – квартира являются частью жилого дома блокированной застройки.

    Истцы просят признать жилое помещение площадью 52.8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый     № частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки).

    В судебном заседании представитель истцов Староверова Г.М. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

    Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дела в их отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна. В обосновании указано, что истцом не представлено доказательств отсутствия элементов общедомового имущества. Кроме того, представитель указал, что администрация Хасанского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку никак не нарушала права и законные интересы истцов.

    Третьи лица Надымов И.А. и Надымова К.А., в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

          Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

    В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

    В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности у Барабаш И.В. и Барабаш И.А. находится жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес>, площадью 52.8 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №, регистрация права 22.12.2009г.

           Жилой дом состоит из двух квартир, собственниками квартиры №2 являются Надымов И.А. и Надымова К.А., что подтверждено выпиской из ЕГРН, которые представили заявления о согласии с изменением статуса жилого помещения.

    Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта-оценщика ФИО7, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Славянка, <адрес> относится к домам блокированной застройки, так как отвечает положениям п.1.1, 3.2, 3.3. Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Ответчиком какое-либо заключение не представлено. Сторона ответчика с ходатайством о назначении судебной экспертизы не обращались.

Представленное заключение сомнений у суда не вызывает, так как является полным и обоснованным, на основании непосредственного осмотра жилого дома.

    Из технической документации на жилое помещение – квартиру, а также представленных фотоматериалов видно, что принадлежащее истцам жилое помещение является структурно обособленной от остальных частей дома, имеет отдельный вход, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

            Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона, и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение истицы является частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

                                  решил:

          исковые требования Барабаш Ирины Владимировны, Барабаш Ильи Андреевича к администрации Хасанского муниципального округа о признании жилого помещения частью (блоком) здания - удовлетворить.

         Признать жилое помещение площадью 52.8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый     № частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки).

    Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером 25:20:210102:1403, расположенного по адресу: <адрес>, как части (блока) здания (жилого дома блокированной застройки).

         Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

    Судья                                А.Н. Гурская

    Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2023