Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5425/2022 ~ М-2463/2022 от 14.04.2022

№78RS0005-01-2022-003932-55

Дело № 2-5425/2022 07 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Свириной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Верона Менеджмент» к Башкатову С. В. о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Верона Менеджмент» обратились в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Башкатову С. В. о расторжении предварительного договора № от 29.07.2020 года, взыскании в размере 75000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 8540 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.07.2020 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на 1/221 долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении (гараж) –машиноместо под ориентировочным номером №, расположенное по адресу г. Санкт-Петербург, № в соответствии с п.5, п.5.1 стороны согласовали размер, порядок и сроки оплаты покупателем обеспечительного платежа по предварительному договору. Согласно п.5.1 ответчик принял на себя обязательство оплатить в пользу истца денежные средства в размере 300000 рублей, в соответствии с графиком платежей: первый платеж в размере 100000 рублей в срок до 29.07.2020 года, второй платеж в размере 100000 рублей в срок до 29.10.2020 года, третий платеж в размере 100000 рублей в срок до 29.01.2021 года. Ответчик в оговоренные сроки оплатил первый и второй платежи, при этом, в нарушение п.5,5.1 уклонился и уклоняется от оплаты третьего платежа. В соответствии с пп.а п.10.2, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора при нарушении покупателем более чем на 15 дней сроков и/или размеров по платежам, указанным в п.5.1 настоящего договора (кроме платежа №). 25.03.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия №, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Поскольку ответчик продолжил уклоняться от оплаты задолженности по договору, истец 01.09.2021 года направил в адрес ответчика уведомление № об одностороннем отказе от исполнения условий договора в соответствии с пп.а п.10.2 договора, ст. 328 ГК РФ. В соответствии с п.9.1 договора, в случае нарушения покупателем обязательств по выплате обеспечительного платежа (нарушение сроков оплаты или неполной оплаты установленного договором платежа), покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения. Поскольку ответчик не исполнил условия п.5.1 договора и не оплатил истцу денежные средства в размере 100000 рублей в срок до 29.01.2021 года (платеж №), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные п.9.1 договора за период с 29.01.2021 года по 08.02.2022 года. (100000*0,2%*375 дней)= 75000 рублей. (л.д.2-4).

Представитель истца ООО «Верона Менеджмент», действующий на основании доверенности № от 14.10.2019 года Бухонова А.С., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Башкатов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, возражений по иску не представил причины неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу пункта 1 статьи 429 ГК РФ, предварительный договор создает для сторон обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на определенных в нем условиях.

Судом установлено и следует из материалов дела, 29.07.2020 года между истцом ООО «Верона Менеджмент» (покупатель) и ответчиком Башкатовым С.В. (продавец) был заключен предварительный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи на 1/221 долю в праве общей собственности в нежилом помещении №, расположенное в завершенном строительством объекте по адресу г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Финляндский, <адрес>, согласно которому продавец обязуется продать покупателю долю в помещении, а покупатель обязуется указанную долю купить (л.д.6-9).

В соответствии с п.5, п.5.1 стороны согласовали размер, порядок и сроки оплаты покупателем обеспечительного платежа по предварительному договору.

Согласно п.5.1 ответчик принял на себя обязательство оплатить в пользу истца денежные средства в размере 300000 рублей, в соответствии с графиком платежей: первый платеж в размере 100000 рублей в срок до 29.07.2020 года, второй платеж в размере 100000 рублей в срок до 29.10.2020 года, третий платеж в размере 100000 рублей в срок до 29.01.2021 года.

Ответчик в оговоренные сроки оплатил первый и второй платежи, при этом, в нарушение п.5,5.1 уклонился и уклоняется от оплаты третьего платежа.

25.03.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия №, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. (л.д.13).

Поскольку ответчик продолжил уклоняться от оплаты задолженности по договору, истец 01.09.2021 года направил в адрес ответчика уведомление № об одностороннем отказе от исполнения условий договора в соответствии с пп.а п.10.2 договора, ст. 328 ГК РФ. (л.д.14-15).

В соответствии с ч.2 ст.328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, предварительный договор № от 29.07.2020 года, заключенный между ООО «Верона Менеджмент» и Башкатовым С.В., подлежит расторжению.

В соответствии с п.9.1 договора, в случае нарушения покупателем обязательств по выплате обеспечительного платежа (нарушение сроков оплаты или неполной оплаты установленного договором платежа), покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения. (л.д.7).

Поскольку ответчик не исполнил условия п.5.1 договора и не оплатил истцу денежные средства в размере 100000 рублей в срок до 29.01.2021 года (платеж №), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренные п.9.1 договора за период с 29.01.2021 года по 08.02.2022 года. (100000*0,2%*375 дней)= 75000 рублей. Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, ошибок не содержит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно с ответчика Башкатова С.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 8 450 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор № от 29 июля 2020 года, заключенный между ООО «Верона Менежмент» и Башкатовым С. В..

Взыскать с Башкатова С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющего ИНН №, в пользу ООО «Верона Менеджмент» (ИНН 7802339288) пени в размере 75000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8450 рублей, а всего 83450 (восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2022г.