Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-860/2023 ~ М-779/2023 от 19.07.2023

УИД № 37RS0020-01-2023-000990-09

Дело 2-860/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Тейково                                                                           09 октября 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области к Соколовой (Ляпиной) Ю.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по нему,

УСТАНОВИЛ:

                Администрация г.о.Тейково Ивановской области обратилась в суд с иском к предполагаемым наследникам ЛяпинаВ.А. о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что 04.11.1999 г. между администрацией г.о. Тейково и Ляпиным В.А. заколючен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> сроком на срок 25 лет (т.е. до 04.11.2024 г.). Согласно выписки из ЕГРН обременениев виде права арендыуказанного участка зарегистрировано в установленном порядке.Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2023 г. на данном земельном участке расположен жилой дом, который находится в собственности Косимова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.03.05.2023 г. в администрацию поступило заявление от Косимова Т.М. в связи с приобретением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о снятии обременения в виде аренды земельного участка, для оформления земли в собственность.

        Администрацией было установлено, что Ляпин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники с заявлением на переоформление договора аренды в администрацию не обращались, по арендной плате платежи не поступали.

        На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды от 04.11.1999 года, земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между администрацией г.о.Тейково и Ляпиным В.А.; прекратить обязательства и права по договору аренды от 04.11.1999 г. земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между администрацией г.о.Тейково и Ляпиным В.А., в связи со смертью арендатора.

Протокольным определением Тейковского районного суда от 21.08.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ляпин А.В.

Протокольным определением Тейковского районного суда от 18.09.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащимСоколовой (Ляпиной)Ю.А..

Представитель истца Администрации г.о. Тейково Ивановской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 33).

Ответчик Соколова (Ляпина) Ю.А. извещалась о времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу ее регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 29). Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчик принял на себя неблагоприятные последствия неполучения судебной корреспонденции и полагает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Косимов Т.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г.о. Тейково от 04.11.1999 года № 567 между Администрацией г.о. Тейково Ивановской области и Ляпиным В.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор аренды от 04.11.1999 года земельногоучастка, расположенного по адресу: <адрес> на срок 25 лет (до 04.11.2024 года), по условиям которого истец передал, а ЛяпинВ.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, разрешенное использование участка: для индивидуального жилого дома (л.д. 17,18-21).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-14).

Согласно п. 1.1 договора срок договора аренды составляет 25 лет с 04.11.1999 по 04.11.2024 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что на земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, который находится в собственности Косимова Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано 01.03.2022 года (л.д. 15-16).

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ Ляпин В.А. умер (л.д. 23). На момент смерти Ляпина В.А. договор аренды земельного участкарасторгнут не был и продолжает действовать до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно положениям статьей 606, 607, 611, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные отношения по своей сути не предполагает обязательного наличия личностных отношений между сторонами данного обязательства. В этой связи смерть арендатора, при отсутствии иного, не является обязательным основанием для прекращения договора аренды. По общему правилу, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю.

В силу ст. 1113 ГК Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из ответа нотариуса Тейковского нотариального округа Мазаловой Е.В. от 19.07.2023 года следует, что в архиве Тейковского нотариального округа имеется наследственное дело, открытое к имуществу Ляпина В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам которого, наследником по завещанию является его сын Ляпин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из недополученной пенсии, права на денежные средства, внесенные во вклад. 01.12.2006 года на вышеуказанное имущество были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Ляпина А.В. (л.д. 33-35).

Согласно сведений Комитета Ивановской области ЗАГС Ляпин А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

В соответствии с сообщением филиала по городу Тейково, Тейковскому и Ильинскому районам комитета Ивановской области ЗАГС от 19.09.2023 года, Ляпин А.В. состоял в браке с Ляпиной Е.Г. с 06.11.1982 года, от совместной жизни имеют дочь Ляпину Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ брак между Ляпиным А.В. и Ляпиной Е.Г. расторгнут (л.д. 72).Ляпина Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала брак с Соколовым Д.Е., после заключения брака имеет фамилию Соколова Ю.А. (л.д. 76).

Наследник Ляпина В.А.- сынЛяпин А.В., а после смертиЛяпина А.В. его дочь Соколова Ю.А. в администрацию г.о. Тейково Ивановской области по вопросам переоформления права аренды, расторжения договора аренды не обращались, внесение арендной платы не осуществляли.

Кроме того, согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 ГК РФ)

При рассмотрении дела судом установлен факт невнесения Ляпиным В.А., а после его смерти его наследниками арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование Администрации г.о. Тейково о расторжении Договора аренды земельного участка от 04.11.1999 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Решение суда о расторжении договора аренды является основанием для внесения сведений о прекращении обременения земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного на основании договора аренды от 04.11.1999 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тейково к Соколовой Ю.А. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04 ноября 1999 года, заключенный между администрацией городского округа Тейково Ивановской области и Ляпиным В.А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                  Димитриенко Т.А.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 года.