Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2873/2019 ~ М-757/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-2873\2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.,

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой А. С. к ООО Центр микрофинансирования о признании обязательства исполненным, прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

Новикова А.С., <данные изъяты> ФИО1. обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи комнаты площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес> Комната была приобретена у ФИО2 за -СУММА1-, из которых -СУММА2- – собственные средства, а -СУММА3- – заемные средства, предоставленные ООО Центр микрофинансирования, в пользу которого было установлено обременение. Обязательство по перечислению денежных средств перед ООО Центр микрофинансирования исполнено в полном объеме, однако разыскать указанную организацию для снятия обременения не удается.

    С учетом изложенного истец просит признать исполненным обязательство перед ООО Центр микрофинансирования и прекратить ипотеку.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Любомирова А.С. (заемщик) заключила с ООО Центр микрофинансирования г.Пермь (займодавец) договор займа №, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере -СУММА3- для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом в размере -СУММА4-

Общая сумма договора составляет -СУММА5- Проценты на заем начисляются за первые 30 дней пользования, свыше установленного срока не начисляются (п.1.3, 1.4). Заем и проценты должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заёмных денежных средств (п.1.6). Заем и проценты погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в ПФ РФ, либо самостоятельно.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог жилого помещения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, заключен договор купли-продажи комнаты площадью 17,7 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>

    По условиям договора цена комнаты составляет -СУММА1- Имущество приобретается за счет собственных средств в размере -СУММА2- и заемных денежных средств в размере -СУММА3-, предоставляемых ООО Центр Микрофинансирования г.Пермь по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

    Право долевой собственности зарегистрировано за ФИО3, ФИО1 в ? доле за каждой ДД.ММ.ГГГГ, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО Центр микрофинансирования г.Пермь.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> приняло решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере -СУММА5- на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по Пермскому краю перечислило на счет ООО Центр микрофинансирования г.Перми денежные средства в размере -СУММА5- в счет погашения задолженности по кредиту ФИО3 в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Любомирова А.С. заключила брак с ФИО4, ей присвоена фамилия Новикова.

     С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Так, обязательство по оплате по договору купли-продажи исполнено надлежащим образом, обязательство по договору займа, заключенному с ООО Центр микрофинансирования г.Пермь, также исполнено в полном объеме в соответствии с его условиями, что подтверждается материалами дела. Обременение в силу вышеприведенных положений действующего законодательства прекращается на основании заявлений обеих сторон сделки. Вместе с тем, как следует из искового заявления, Новикова А.С. не может разыскать ООО Центр микрофинансирования г.Пермь по адресу, указанному в договоре, по телефону, указанному в договоре, ей объяснили, что организация переехала в <адрес>, но по телефонам в интернете дозвониться невозможно. При таких обстоятельствах истец лишена возможности прекратить обременение и как следствие в полной мере осуществлять свои права собственника, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать исполненными обязательства Новиковой А. С. и ФИО1 перед ООО Центр микрофинансирования г.Пермь.

Решение является основными для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья -                      О.В.Коневских