Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4864/2022 ~ М-2531/2022 от 06.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                         Лаптевой М.Н.

при секретаре                                 ФИО3,

с участием представителя ответчика                     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указывая, что между арендодателем в лице департамента городского имущества <адрес> и арендатором в лице АО «РЭМ» в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, вл. 16, площадью 3080 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании административного назначения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с установлением доли в праве аренды пропорционально оформленному праву собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости – 476,8 кв. м. Соглашение вступило в силу с даты его государственной регистрации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № в расположенном на указанном земельном участке здании перешло от АО «РЭМ» к ФИО1

По условиям договора обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды предусмотрена ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

Пунктом 1 приложения 2 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлено уведомление.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 2 указанного соглашения установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушение договорных обязательств ФИО1 допущена просрочка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 159 001,99 рубля, пени в размере 55 240,66 рубля. Общая сумма задолженности составляет 1 214 242,65 рубля.

В досудебном порядке указанная задолженность ФИО1 погашена не была, в связи с чем департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в общей сумме 1 214 242,65 рубля, из которых 1 159 001,99 рубля - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 55 240,66 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, ссылаясь на должное исполнение договорных обязательств со стороны ФИО1

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что между арендодателем в лице департамента городского имущества <адрес> и арендатором в лице АО «РЭМ» в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-030723 заключено соглашение о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № М-01-030723 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, вл.16, площадью 3080 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании административного назначения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с установлением доли в праве аренды пропорционально оформленному праву собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости - 476,8 кв. м.

Соглашение вступило в силу с даты его государственной регистрации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № в расположенном на указанном земельном участке здании перешло от АО «РЭМ» к ответчику, о чем сделана запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям п. 3.2. и 5.8. договора обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды предусмотрена ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

Пунктом 1 приложения 2 к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлено уведомление.

За несвоевременное внесение арендных платежей п. 2 указанного соглашения, установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из содержания искового заявления, в нарушение договорных обязательств ФИО1 допущена просрочка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 159 001,99 рубля, пени в размере 55 240,66 рубля. Общая сумма задолженности составляет 1 214 242,65 рубля.

№ в размере 1 159 001,99 рубля и пени по договору 55 240,66 рубля, доказательств обратного суду не представлено.

Более того, факт поступления указанной оплаты учтен при расчете задолженности по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Поскольку, внесенная ответчиком сумма денежных средств явилась достаточной для погашения задолженности по указанному договору аренды земельного участка, а также учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие задолженности ответчика перед департаментом городского имущества <адрес> за заявленный в иске период, суд считает обоснованным отказать в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: