Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2022 ~ М-1714/2022 от 10.10.2022

Дело №2-1722/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                    22 декабря 2022 г.

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре      Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Козленко Людмилы Фёдоровны к Шевченко О.А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Козленко Л.Ф. обратилась с исковым заявлением к Шевченко О.А., о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды от 01.03.2021 г. №3/2021 в размере 71 380 руб. 87 коп., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в общей сумме 35025 рублей, а всего106 405 рублей 87 копеек, за период с 21.06.2021г. по 30.09.2022г., а также государственную пошлину в размере 3328 рублей.

В обоснование исковых требований истец, указала, что между индивидуальным предпринимателем Козленко Л.Ф. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Шевченко О.А. (Арендатор) был заключен договор аренды 01.03.2021 г. №3/2021, предметом которого является нежилое помещение № 3, площадью 15 кв.м. расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес> Согласно пункта 3.2 договора, ежемесячная величина арендной платы составляет 15 000 рублей. В соответствии с п. 3.4. размер платы за коммунальные услуги не входит в сумму ежемесячной арендной платы и оплачивается Арендатором по тарифам, утверждённым ресурсоснабжающей организацией, согласно объему израсходованной электроэнергии. Согласно п. 3.4.1. оплата стоимости арендной платы осуществляется Арендатором путём перечисления денежных средств на счёт Арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца аренды помещения. Размер задолженности ответчика по указанному договору в части арендных платежей составляет 71 380 руб. 87 коп., что подтверждается актом сверки за период 20.02.2021 – 31.12.2021г. и подписанными с обеих сторон актами оказанных услуг. Задолженность возникла (дата начала просрочки исполнения обязательств) с 21.06.2021г. по 30.09.2022г. настоящее время, составляет 467 дней. Кроме того, согласно п. 3.4.2., в случае нарушения сроков оплаты аренды начисляется договорная неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, которая на дату отправки досудебной претензии составляет 35 025 рублей. Ответчик свои обязательства добровольно не исполняет, на требования и претензии не отвечает.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковые требования не представил, о дате, времени и месте судебного заседания считается извещенными надлежащим образом судом в порядке ст. 117 ГПК РФ. Место фактического проживания ответчика подтверждено договором аренды от 01.03.2021 г. №3/2021 и копией паспорта Шевченко О.А. Не получение Шевченко О.А. повесток направленных судом по адресу проживания ответчика, которые возвращены в суд за истечением срока хранения, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на её имя, в целях реализации предоставленных действующим законодательством прав и обязанностей. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между индивидуальным предпринимателем Козленко Л.Ф. и индивидуальным предпринимателем Шевченко О.А. заключен договор аренды 01.03.2021 г. №3/2021, согласно которому ИП Шевченко О.А. приняла в аренду нежилое помещение №, площадью 15 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Передача имущества подтверждается актом приема передачи от 01 марта 2021 года.

Согласно выписке из ЕГРИП ИЭ9965-22-123903506 от 30.09.2022г. индивидуальный предприниматель Шевченко О.А. исключена из ЕГРИП 09.11.2020 г., как следствие, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 09.11.2020г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.2 договора аренды, ежемесячная арендная плата начисляется с момента заключения договора и составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В соответствии с п. 3.4. размер платы за коммунальные услуги не входит в сумму ежемесячной арендной платы и оплачивается арендатором по тарифам, утверждённым ресурсоснабжающей организацией, согласно объему израсходованной электроэнергии.

Согласно п. 3.4.1. оплата стоимости арендной платы осуществляется арендатором путём перечисления денежных средств на счёт арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца аренды Помещения.

Истцом представлены подлинники актов оказанных услуг от 31.03.2021 № 157, от 31.03.2021 № 39, от 30.05.2021 № 200, от 31.05.2021 № 176, от 30.06.2021 № 282, от 31.07.2021 № 375, от 31.08.2021 №522, от 30.09.2021 № 490, от 30.09.2021 №588, от 31.10.2021 №587 на сумму задолженностив размере 71 380 руб. 87 коп., подписанных обеими сторонами по договору аренды от 01.03.2021 г. №3/2021.

27.08.2022г. ответчику направлена досудебная претензия, что подтверждается РПО №35320270010537 АО «Почта России», до настоящего времени ответа на досудебную претензию не поступило, доказательств погашения ответчиком задолженности в материалы дела не представлено.

Представителем истца также представлены на обозрение суда подлинники соглашения о расторжении договора аренды от 01.03.2021 №3/2021 заключенное сторонами 22.11.2021г. и акт приема-передачи нежилого помещения от 31.11.2021г., согласно которых ответчик осуществила возврат истцу нежилого помещения № 3, площадью 15 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.2 ст.158, п.2, п.3 ст.432 ГК РФ, п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 г. № 49).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Действительность заключенного между сторонами договора аренды не вызывает сомнений, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, определяемый в соответствии со статьей 200ГК РФ истцом не пропущен.

Размер задолженности ответчика по указанному договору в части арендных платежей составляет 71 380 руб. 87 коп., что подтверждается актом сверки за период 20.02.2021 – 31.12.2021г. и подписанными с обеих сторон актами оказанных услуг.

Ответчик не оспорила размер задолженности, действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ. Расчет судом проверен и признан верным. Тем самым, задолженность по арендной плате за период с 31.03.2021 по 31.10.2021 в размере 71 380 руб. 87 коп.подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность возникла (дата начала просрочки исполнения обязательств) с 21.06.2021г. по 30.09.2022г., что составляет 467 дней.

В силу п. 3.4.2. заключенного сторонами договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты аренды начисляется договорная неустойка в виде пени в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, что составляет 35 025 рублей, согласно расчета размера неустойки представленного истцом.

Расчет неустойки проверен и признан судом верным.

При этом, согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03. 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая период просрочки арендной платы, размер платы, обстоятельства не уплаты ответчиком арендных платежей, суд не находит оснований для снижения пени, поскольку заявленная истцом пеня, предусмотрена договором аренды, соразмерна нарушенным правам и длительному сроку не исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 3328 рублей, исходя из размера взыскиваемой суммы, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шевченко О.А. (паспорт №) в пользу ИП Козленко Л.Ф. Фёдоровны (ОГРНИП №) сумму основного долга по договору аренды от 01.03.2021 г. №3/2021 в размере 71 380 руб. 87 коп., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в общей сумме 35 025 рублей за период с 21.06.2021г. по 30.09.2022г., а также госпошлину в размере 3328 рублей, а всего взыскать 109 733,87 руб, ( сто девять тысяч семьсот тридцать три тысячи 87 коп.)

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья :                                                      подпись                                А.И. Рябцева