Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1383/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-1383/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 01 октября 2015 года

Бейский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Александровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Н.В. к Администрации Бейского района Республики Хакасия, Комитету по управлению имуществом администрации Бейского района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи в простой письменной форме, без государственной регистрации перехода права собственности, продавец ОАО < > в лице конкурсного управляющего С.И. продал истцу Романову Н.В. в собственность здание сторожки < > года постройки, расположенного по <адрес>, на земельном участке общей площадью < > га, согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ В установленном законом порядке переход права собственности на данный объект недвижимости здание сторожки < > г., общей площадью < > кв.м. постройки зарегистрирован не был. Поскольку регистрация права носит заявительный характер, а собственник ОАО < > в настоящее время не существует в связи с ликвидацией данного предприятия, зарегистрировать в Едином государственном реестре право собственности не представляется возможным. Сведения на спорный объект отсутствует в регистрации ранее возникшего права собственности у продавца с момента передачи продавцом покупателю спорного объекта недвижимости и до настоящего времени никаких требований об освобождении не выдвигалось. С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать переход права собственности Романова Н.В. на нежилое помещение здания сторожки, расположенного по <адрес>

Истец Романов Н.В. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, в обоснование приведя доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации Бейского района и Комитета по управлению имуществом Протасова С.В. действующая по доверенностям, в судебном разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлено надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из справки выданной филиалом ГУП РХ УТИ инвентаризационная стоимость здания сторожки, расположенной по <адрес> составляет < > рублей, площадь объекта < > кв.м.

Судом достоверно установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у ОАО < > нежилое строение – сторожку, по <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.2. договора купли – продажи установлено, что указанная сторожка принадлежит ОАО < > на основании типового плана приватизации Бейского ремонтно - технического предприятия, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ

К договору приложен акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому конкурсный управляющий ОАО < > в лице С.И. передал частному лицу Романову Н.В. в собственность – сторожку, расположенную по <адрес>. Оплата по договору произведена полностью в сумме < > рублей с учетом НДС.

Из технического паспорта, следует, что спорному объекту присвоен <адрес>

Согласно типового плана приватизации и акта приложенного к нему в собственности ОАО < > имеется сторожка < > года постройки.

Доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации права на здание сторожки, расположенное по <адрес> подтверждается уведомлением об отказе.

Зданию сторожки, присвоен кадастровый номер №, его общая площадь составляет < > кв.м.

Судом достоверно установлено, что истец земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м. расположенный по <адрес> для обслуживания здания сторожки, арендует, что подтверждается договором № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем является администрация Бейского района и Комитет по управлению имуществом Бейского района.

Из листка переименования, следует, что на дату продажи, продавец был переименован в Открытое акционерное общество < > и согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого строения ремонтные мастерские площадью < > кв.м.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ ОАО < > признано банкротом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от 18 февраля 1998 г. (в ред. от 22 ноября 2006 года) при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования и т.д.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.., а в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что представленный истцом договор купли – продажи от 15 сентября 2003 года не противоречит требованиям закона, однако истец, как покупатель недвижимого имущества, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на него в связи с отказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования Романова Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Романова Н.В. к Администрации Бейского района Республики Хакасия, Комитету по управлению имуществом администрации Бейского района о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировать переход права собственности Романова Н.В. на:

- нежилое помещение здания сторожки, расположенного по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Сорогина

мотивированное решение суда

в окончательной форме изготовлено06.10.2015 года.