Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4849/2019 ~ М-3846/2019 от 18.04.2019

УИД № 35RS0010-01-2019-005271-98

Дело № 2-4849/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                         22 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Жигановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Васильченко Л. Н. об освобождении земельного участка,

установил:

    Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Васильченко Л.Н., мотивируя тем, что     на основании договора аренды земельного участка № ей предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 441 кв.м. местоположением: <адрес>, для строительства объекта инженерно – технического обеспечения районного и местного значения сроком на три года, то есть до 02.04.2018. Срок договора истек, земельный участок не освобождён, в ходе осмотра специалистом установлено, что на участке имеются металлические сооружения.

    Просит возложить на Васильченко Л.Н. обязанность освободить земельный участок с кадастровым № площадью 441 кв.м. местоположением: <адрес>, путем демонтажа металлических сооружений и уборки мусора в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать земельный участок    в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема - передачи, установить, что если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Романова А.В. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Васильченко Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.

Установлено, что на основании договора аренды № от 03.04.2015 Васильченко Л.Н. передан в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером: 35:24:0201015:340 площадью 441 кв.м. местоположением: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства объекта инженерно – технического обеспечения районного и местного значения» сроком на три года, то есть до 02.04.2018.

08.06.2015 Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация аренды на данный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определённый договором.

По окончанию действия договора, в силу положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии иных условий в договоре.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.3 договор он прекращает свое действие по окончании срока, соглашение между сторонами при этом не составляется, уведомления о прекращении договора в адрес сторон не направляются.

Как следует из положений пункта 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, вступившим в силу с 01.03.2015, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, установленный пунктом 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

В этой связи, а также с учетом положений пункта 3 статьи 3 ЗК РФ положения статьи 621 ГК РФ относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 01.03.2015, в том числе положения указанной статьи в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

Обстоятельств, предусмотренных п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, судом не установлено, таким образом, срок действия договора аренды, заключенного с Васильченко Л.Н. истек 02.04.2018.

До настоящего времени земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи Администрации города Вологды не передан, из представленных фотографий следует, что на нем расположены временные металлические сооружения (гаражи).

Учитывая, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие,    оснований для пользования земельным участком у ответчика не имеется, доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, обязанность по передаче арендодателю земельного участка в состоянии и качестве не хуже первоначального ответчиком не исполнена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации города Вологды в части возложения на него обязанности освободить земельный участок путем демонтажа временных металлических сооружений и передать по акту подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, как разумный и достаточный. Руководствуясь ч. 1 ст. 206 ГПК РФ суд считает возможным указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать Васильченко Л. Н. в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым № площадью 441 кв.м. местоположением: <адрес>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства объекта инженерно – технического обеспечения районного и местного значения» путем демонтажа металлических сооружений и уборки мусора и передать земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

В случае неисполнения Васильченко Л. Н.    решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Вологда право совершить соответствующие действия по освобождению земельного участка путем демонтажа временных сооружений за счёт Васильченко Л. Н. со взысканием с нее необходимых расходов.

Взыскать с Васильченко Л. Н. в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.05.2019.