Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2020 (2-1998/2019;) ~ М-2129/2019 от 28.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         27 января 2020 года                                                город Дербент

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова ФИО7., при секретаре Алимирзоевой ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рамазановой ФИО9 к Загирову ФИО10 ФИО11 о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья,

установил:

Рамазанова ФИО12.К. обратилась в суд с иском к Загирову ФИО13 о признании права собственности по договору долевого участия в строительстве жилья на двухкомнатную квартиру на шестом этаже, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании Рамазанова ФИО14 и его представитель - адвокат Мамедова ФИО16. поддержали исковые требования и пояснили, что 26 марта 2007 года между Рамазановой ФИО17 и ТСЖ «ФЕНИКС» в лице председателя Загирова ФИО15 был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с договором ответчик Загиров ФИО18., выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств члена товарищества - истца, в срок 4-ый квартал 2007 года закончить строительство жилого дома и передать члену товарищества после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру на шестом этаже, площадью 60 кв.м. Объектом долевого строительства (многоквартирный жилой дом) находящегося по адресу: <адрес изъят> является квартира (жилое помещение) <номер изъят>, состоящая из двух комнат, проектной площадью 60 кв.м., расположенная на шестом этаже. Истец же обязался в течение трех календарных дней со дня заключения договора внести в размере 25% от стоимости квартиры сумму, указанную в п.2.1 договора. После заключения указанного договора Рамазанова ФИО19 оплатила ответчику из своих личных средств 505 200 (пятьсот пять тысяч двести) рублей путем внесения в кассу ТСЖ «ФЕНИКС» в качестве оплаты по Договору долевого участия в строительстве жилья. Свои обязательства по внесению денежных средств Рамазанова ФИО20., как член товарищества долевого строительства, исполнила своевременно, передав ответчику наличные денежные средства в размере 505 200 (пятьсот пять тысяч двести) рублей, в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагаю копии квитанций об оплате. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанный срок. Рамазановой ФИО21. было профинансировано строительство жилого дома в размере 505 200 (пятьсот пять тысяч двести) рублей. Строительство жилого дома ответчик приостановил в 2008 году, не выполнив полностью свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, а именно не выполнил свои обязательства, указанные в п.3.3, договора. В связи с чем, Рамазанова ФИО22. совместно с другими жильцами дома своим силами и средствами завершили строительные работы в данном доме: застелили крышу шифером, подвели к дому коммуникации, обеспечили дом газом, электричеством, водой, а также произвела ремонт в своей квартире и проживает там, оплачивает все коммунальные услуги. Инвестирование с ее стороны осуществлено в сумме 505 200 (пятьсот пять тысяч двести) рублей, остаток суммы по договору был внесен в счет проведенных ремонтных работ. Таким образом, Рамазанова ФИО23 полностью выполнила свои обязательства по инвестированию квартиры и получила право на оформление прав собственности на квартиру, площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время жилой дом полностью введен в эксплуатацию.

Однако Рамазанова ФИО24 лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности и регистрацию прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых Рамазанова ФИО25. не может оформить право собственности на квартиру. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона №214-ФЗ; п.З. ч.11 ст.48 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения, установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с иском. Кроме того, квартира приобреталась Рамазановой ФИО26. для личных, семейных, домашних нужд, в связи, с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» (статья 17), что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту. Просит признать за Рамазановой ФИО27 право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру на шестом этаже, общей площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Представитель ответчика Загирова ФИО28 по доверенности - адвокат Пирмагомедов ФИО29. в судебном заседании исковые требования Рамазановой ФИО30 полностью признал и не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указывая на то, что истица произвела ремонт в квартире, проживает там и оплачивает все коммунальные расходы.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра РФ по РД, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковое требование Рамазановой ФИО31 подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что истец по делу Рамазанова ФИО32 и ответчик по делу - ТСЖ «Феникс» заключили договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому истец-дольщик финансирует строительство многоквартирного жилого дома и в последующем становится собственником определенной доли, то есть соответствующей квартиры, расположенной в многоквартирном доме в городе Дербенте по <адрес изъят>.

В соответствии с заключенным договором истцом по настоящему делу Рамазановой ФИО33 были переданы и внесены в кассу ответчика ТСЖ «Феникс», в порядке финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес изъят>, соответствующие денежные средства.

Так согласно договору от 26.03.2007г., заключенного между ТСЖ «Феникс» в лице его председателя Загирова ФИО34 и Рамазановой ФИО35, последний финансирует строительство дома в размере 9000 руб. за 1 (один) квадратный метр.

В порядке исполнения своих обязательств по договору истцом Рамазановой ФИО37 ответчику ТСЖ «Феникс» были переданы (сданы в кассу) денежные средства на общую сумму 506 000 руб., что подтверждается квитанциями от 26.03.2007г., 08.04.2008г., 18.03.2008г., 26.05.2008г., 15.08.2009г., остаток был засчитан в счет произведенного Рамазановой ФИО36 ремонта.

Однако ответчик - ТСЖ «Феникс» принятые на себя обязательства не исполнил, с момента заключения договора частично осуществил строительство многоквартирного дома, после чего строительство дома приостановил, квартиру истцу не передал и полученные от него денежные средства не возвратил.

На данную квартиру получен технический паспорт, Рамазанова ФИО38. проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные расходы.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. Сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная деятельность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств по договору путем внесения оплаты за квартиру, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств он вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

В связи с удовлетворением иска Рамазановой ФИО39., в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.36 НК РФ (по искам, связанным с нарушением прав потребителей) с Загирова ФИО40 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Иск Рамазановой ФИО41 удовлетворить.

Признать за Рамазановой ФИО42 право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру на 6-м этаже (мансарда), общей полезной площадью 60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с Загирова ФИО43 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                       ФИО44.Тагирова