Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2023 (2-1433/2022;) ~ М-1385/2022 от 10.11.2022

Гражданское дело № 2-163/2023

39RS0011-01-2022-001927-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Пинковской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Мандрыкиной Светланы Владимировны к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Управлению Росреестра по Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Мандрыкина С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении в перепланированном и переустроенном виде <адрес>.2 по <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры 63/300 долей в праве собственности на <адрес>. Фактически данная доля дома составляет <адрес>. Сособственниками дома являются Федотов А.В., Фадеева Л.В. и Тришкин А.В. В связи с отсутствием в квартире истицы ванной и туалета ею произведены перепланировка и переустройство на основании разрешения администрации. Однако в отсутствие проекта перепланировки всего дома администрация выполненные работы не согласовала. Изготовить данный проект у истца не возможности. В результате перепланировка права и законные интересы третьих лиц не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением.

Ссылаясь на положения ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, с учетом уточнения, просила сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Уточнив заявленные требования, просила сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в части <адрес>, площадью всех помещений 45,5 кв.м, общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м. Обязать Управление Росреестра осуществить государственный кадастровый учет указанных изменений характеристик дома.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика было привлечено Управление Росреестра по Калининградской области.

Вновь уточнив заявленные требования, истица просила сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 233.6 кв.м, жилой площадью 130,7 кв.м. Внести в ЕГРН сведения об изменении площади указанного жилого дома, указав ее равной 233,6 кв.м.

Истица Мандрыкина С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по ордеру Яцун Д.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнения, просил удовлетворить. Пояснил, что общая площадь дома изменилась как в связи с произведенной истицей перепланировкой, так и в связи с включением в общую площадь веранды, которая ранее при исчислении общей площади не учитывалась.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Терешкова О.В. представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель соответчика Управления Росреестра по Калининградской области по доверенности Перцев Е.М. в судебном заседании пояснил, что Управление является ненадлежащим ответчиком, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица Федотов А.В., Фадлеева Л.А., Тришкин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Федотов А.В., Тришкин А.В. представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес>, площадью 218,6 кв.м, 1945 года постройки, принадлежат на праве общей долевой собственности: Федотову А.В. (20/100 долей), Тришкину А.В. (21/100 доли), Мандрыкиной С.В. (63/300 доли), Фадеевой Л.А. (38/100 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями из ППК «Роскадастр» и свидетельством о заключении брака, в соответствии с которым Полюх С.В. изменила фамилию на Мандрыкина.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на 26.11.2007, указанный жилой дом общей площадью 218,6 кв.м, площадью с холодными помещениями 233,8 кв.м, фактически разделен на 4 квартиры. При этом истица занимает условную <адрес>, состоявшую из следующих помещений: коридор площадью 12,2 кв.м, кухня площадью 9,3 кв.м, жилая площадью 24,2 кв.м, общей площадью 45,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> по состоянию на 15.12.2021, дом общей площадью 218,4 кв.м, площадью с холодными помещениями 233,6 кв.м, в том числе жилой площадью 130,7 кв.м. При этом условная <адрес> состоит из следующих помещений: коридора площадью 7 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м. кухни площадью 9,3 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м.

Из технического отчета №-ТО, выполненного ООО «Конструкторское бюро Портал», следует, что в <адрес>. <адрес> по <адрес> выполнены перепланировка и переустройство. При перепланировке устроена новая кирпичная перегородка между санузлом и коридором, разобран на кухне кухонный очаг, уменьшен входной проем закладкой кирпичом. При переустройстве в совмещенном санузле установлено сантехническое оборудование - унитаз, умывапьник и ванна; в кухне - установлено на новом месте газовая плита, мойка. Планировка помещений <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Отношение световых проемов к площади пола помещений жилых помещений соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2001 Здания жилые многоквартирные». Внутренние межквартирные стены соответствуют требованиям по звукоизоляции СП 51.13330.201 1 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума». Водоснабжение выполнено от поселковых сетей. Водоотведение выведено в герметичные выгребы, устроенные со стороны главного фасада на дворовой территории, расстояние от выгреба до стен здания более нормативной (5.0 м). Состояние инженерных сетей и сантехнического оборудования работоспособное. Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». Электропроводка выполнена скрыто, состояние ее работоспособное. Состояние конструкций здания: фундаменты, стены, перекрытия, кровля и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. При перепланировке не нарушены противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования СП 70.13330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федеральный закон № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нанесут ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, самовольная переустройство и перепланировка, выполненная истицей в принадлежащей доле <адрес> (условная <адрес>) права и законные интересы граждан не нарушает и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При описанных выше обстоятельствах, учитывая, что сособственники дома не возражают против произведенных истицей работ, ответчиком и третьими лицами требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявили, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении помещения <адрес> с КН №, составляющие 63/300 долей праве общей долевой собственности на указанный дом Мандрыкиной С.В. (условной <адрес>) в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для внесения изменений в технические и кадастровые характеристики <адрес> с указанием общей площади в размере 233,6 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь указанного дома составляет 218,6 кв.м. В связи с произведенными Мандрыкиной С.В. перепланировкой и переустройством площадь ее условной <адрес> стала составлять 45,5 кв.м, то есть уменьшилась на 0,2 кв.м по сравнению с данными технического паспорта по состоянию на 26.11.2007. По данным того же технического паспорта общая площадь дома составляет 218,4 кв.м. Как следует из технической документации и пояснений представителя истца, в техническом плане <адрес> по состоянию на 06.04.2023, общая площадь указана в размере 233,6 кв.м, с учетом холодных помещений – веранд, площадями 7,3 кв.м и 7,9 кв.м, относящихся к условным квартирам 3 и 4, принадлежащим третьим лицам. Сведений о том, что истица с сособственниками лишены возможности внести соответствующие изменения в ГКН, не имеется. В связи с этим права истца в данной части не нарушены и не требуют судебной защиты.

Вместе с тем, в целях защиты прав и законных интересов Мандрыкиной С.В. имеются основания для внесения изменений в технические и кадастровые характеристики <адрес>, произошедшие в связи с произведенными истицей перепланировкой и переустройством, то есть с указанием общей площади дома равной 218,4 кв.м, по данным технического паспорта по состоянию на 15.12.2021.

Требования, к Управлению Росреестра по Калининградской области о возложении обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений характеристик дома, заявлены излишне и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мандрыкиной Светланы Владимировны – удовлетворить в части.

Сохранить помещения <адрес> с КН №, составляющие 63/300 долей праве общей долевой собственности на указанный дом Мандрыкиной Светланы Владимировны, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на 15.12.2021, в составе следующих помещений (условной <адрес>): коридора площадью 7 кв.м, санузла площадью 4,3 кв.м. кухни площадью 9,3 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м.

Внести изменения в технические и кадастровые характеристики <адрес>, указав его общую площадь 218,4 кв.м, по данным технического паспорта по состоянию на 15.12.2021.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, в том числе, заявленных к Управлению Росреестра по Калининградской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 04 мая 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Судья Е.С. Безруких