Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2024 ~ М-1211/2024 от 17.05.2024

Дело № 2-1535/2024

УИД:55RS0026-01-2024-001564-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 06 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Сасик Н.А. (ИНН №) к администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН №), Пушкар М.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сасик Н.А. обратилась в Омский районный суд Омской области к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца А.С.Д.. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи с 1997 года. Указанный договор купли-продажи не сохранился. При открытии нотариусом наследственного дела выяснилось, что право собственности наследодателя на спорный земельный участок в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на данный земельный участок во вне судебном порядке. Уточнив исковые требования, просила признать за Сасик Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Омского районного суда Омской области от 03 июня 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пушкар М.И..

Истец Сасик Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что ее семья пользуется и владеет спорным земельным участком с 1997 года.

Ответчик Пушкар М.И. в судебном заседании участия не принимал, посредством телефонограммы сообщил, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, продал А.С.Д. в 1990-х годах и с тех пор она являлась собственником земельного участка. О смерти А.С.Д. ему известно, не возражает против признания права собственности на земельный участок за ее дочерью.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, председатель СНТ «Мечта» Мороченко Е.В., действующая на основании решения, в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как А.С.Д. являлась членом СНТ «Мечта» и ее семья использовала спорный земельный участок с 1997 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, нотариус Коваленко Я.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года, введенного в действие с 01 июля 1990 года (в редакции от 24 июня 1992 года, изм. от 01 июля 1994 года).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

Судом установлено, что на основании Решения от 24 апреля 1991 года № 121 Омского районного Совета народных депутатов Пушкар Михаилу Ивановичу предоставлен в собственность для садоводства земельный участок площадью 0,05 Га в СТ «Мечта» Омского района, о чем 21 декабря 1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из текста искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что в 1997 году А.С.Д. по договору купли-продажи приобрела у Пушкар М.И. земельный участок, находящийся в собственности последнего на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21 декабря 1992 года. Однако сам договор купли-продажи не сохранился.

Факт приобретения А.С.Д. земельного участка с кадастровым номером № подтвержден Пушкар М.И..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 мая 2024 года, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области, земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. имеет местоположение: <адрес>, земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, дата присвоения кадастрового номера - 21 декабря 1992 года. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано Пушкар М.И. в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности истец указывает, что ее мать А.С.Д. в 1997 году приобрела земельный участок у Пушкар М.И., который являлся собственником объекта недвижимости, что подтверждается свидетельством о праве собственности. С тех пор семья истца добросовестно пользуется этим земельным участком, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает все членские взносы.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В подтверждение владения, пользования и распоряжения земельным участком истцом в материалы дела представлена справка председателя СНТ «Мечта» от 28 марта 2024 о том, что А.С.Д. является пользователем земельного участка №, расположенного на аллее № в СНТ «Мечта».

Согласно справке председателя СНТ «Мечта» от 30 июля 2017 № 12, А.С.Д. является членом СНТ «Мечта» с 1997 и ей по праву собственности принадлежит садовый участок № на аллее №.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Советским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, А.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду свидетельств, выданных на основании актовых записей, следует, что истец Сасик Н.А. является дочерью умершей А.С.Д..

Из пояснений истца следует, что ее семья пользуется и открыто и непрерывно фактически владеет спорным земельным участком с 1997 года, что подтвердили суду председатель СНТ «Мечта» и Пушкар М.И..

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В соответствии с пунктом 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится во владении семьи истца с 1997 года, земельный участок используется по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет установлен материалами дела.

Требования к администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворению не подлежат, поскольку орган местного самоуправления не является собственником земельного участка. Правообладателем земельного участка являлся Пушкар М.И., что было установлено в ходе судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Сасик Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Сасик Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования Сасик Н.А. к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                          Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательном виде изготовлено 07 июня 2024 года.