Решение по делу № 2-371/2016 ~ М-397/2016 от 20.05.2016

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2016 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца администрации рабочего поселка (пгт) Архара ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица ООО «Архаринский заказчик» ФИО7,

помощника прокурора <адрес> Ёшина Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка (пгт) Архара к ФИО1, о расторжении договора социального найма и выселении с занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, о расторжении договора социального найма и выселении с занимаемого жилого помещения.

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указала, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью и относится к муниципальному жилому фонду. ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Архаринский заказчик» заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального и государственного фонда № с ФИО2, согласно которому ФИО2 и членам ее семьи во владение и пользование предоставлена однокомнатная <адрес> в <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились сыновья ФИО1 и ФИО3.

Согласно поквартирной карточке наниматель ФИО2 умерла в 2012 году. Сын ФИО3 выехал из жилого помещения и снялся с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время единственным нанимателем жилого помещения является ФИО1.

В марте 2016 года ООО «Архаринский заказчик» уведомил администрацию рабочего поселка (пгт) Архара, как собственника <адрес>, что в результате ненадлежащего исполнения нанимателем ФИО1 своих обязанностей по данной квартире образовалась задолженность. На направленные ООО «Архаринским заказчиком» предупреждения о погашении задолженности ФИО1 не отреагировал, уважительную причину образовавшейся задолженности не объяснил, доказательств не представил.

Согласно предоставленной справке из ООО «Архаринский заказчик» задолженность ФИО1 за предоставление коммунальных услуг по <адрес> с января 2014 года по февраль 2016 года составила 152 313 рублей 91 копейка и сумма начисленной пени 62 942 рубля 62 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> составила 95 226 рублей 90 копеек и сумма начисленной пени 50 371 рубль 10 копеек.

Администрация <адрес> готова предоставить взамен занимаемого жилого помещения ФИО1 жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие в жилом помещении по адресу: <адрес>, ДОС 6 <адрес>.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, выселить ответчика из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по договор социального найма (общежитие) по адресу: <адрес>, ДОС 6 <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца администрации рабочего поселка (пгт) Архара ФИО6 настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало, при таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица директор ООО «Архаринский заказчик» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между управляющей компанией ООО «Архаринский заказчик» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального и государственного фонда №, согласно которому ФИО2 и членам ее семьи во владение и пользование предоставлена одно комнатная <адрес> в <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились сыновья ФИО1 и ФИО3. Согласно поквартирной карточке наниматель ФИО2 умерла в 2012 году. Сын ФИО3 выехал из жилого помещения и снялся с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время единственным нанимателем жилого помещения является ФИО1, образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в период времени с января 2014 года по февраль 2016 года в сумме 152213 рублей 91 копейка и пении 62942 рубля 62 копейки. Об имеющейся задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги и необходимости её погашения ФИО1 предупреждался ДД.ММ.ГГГГ, а также предупреждался о том, что в случае неоплаты задолженности в данной сумме на основании ст. 90 ЖК РФ он будет выселен в другое жилое помещение.

В связи с тем, что оплата не производилась, на основании приказов по ООО «Архаринский заказчик» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ была частично списана дебиторская задолженность, по которой истек срок исковой давности, остаток задолженности составляет 95 226 рублей 90 копеек и пени 50 371 рубль 10 копеек. Об имеющейся задолженности на данную сумму и необходимости её погашения, ФИО1 также был уведомлен, но задолженности до настоящего времени не погашена. ФИО1 ни разу не оплачивал задолженность по жилью и коммунальным услугам, в отношении него неоднократно подавались иски в суд, требования удовлетворялись, по решению суда задолженность была взыскана, исполнительные документы были направлены на исполнение, но исполнительные производства оканчивались в виду не возможности взыскания денежных средств с ФИО1 и отсутствием у него имущества, на которое возможно обратить взыскание. До настоящего времени задолженность не погашена.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора полагавшего требования администрации рабочего поселка (пгт) Архара подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.    

Согласно ст. 67 ч.3 п.5 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющи1 свои обязанности, предусмотрены Жилищным кодексом РФ и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя и проживающих с ним членов его семьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом просрочка платежей свыше шести месяцев является основанием для выселения, если данный срок является непрерывным.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира общей площадью 31,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности администрации рабочего поселка (пгт) Архара, согласно акту приема-передачи имущества из муниципальной собственности <адрес> в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ, ее нанимателем по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Совместно с нанимателем в жилое помещение, как члены семьи нанимателя вселились сыновья ФИО1 и ФИО3.

В указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО1.

Согласно поквартирной карточке наниматель ФИО2 умерла в 2012 году. ФИО3 выехал из жилого помещения и снялся с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время единственным нанимателем жилого помещения является ФИО1.

Основанием заявленных истцом требований о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, как следует из искового заявления и позиции представителя истца, является наличие задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев.

Из предоставленной справке ООО «Архаринский заказчик» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за предоставление коммунальных услуг по <адрес> с января 2014 г. по февраль 2016 г. составила 152 313 рублей 91 копейка и сумма начисленной пени 62 942 рубля 62 копейки.

В соответствии с представленным Предупреждением, ФИО1 был предупрежден ООО « Архаринским заказчиком» об имеющейся задолженности в сумме 152313 рублей 91 копейка и пени 62942 рубля 62 копейки и необходимости её оплаты ДД.ММ.ГГГГ. А также был предупрежден, что в случае неуплаты задолженности, по истечению указанного в предупреждении срока, на основании ст. 90 ЖК РФ, он будет выселен в квартиру по адресу <адрес>, ДОС 6 <адрес>. В соответствии с приказами №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ по ООО «Архаринский заказчик» «О списании дебиторской задолженности» ООО « Архаринским заказчиком» была частично списана дебиторская задолженность по оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги, в том числе и по задолженности ФИО1, по которой истек срок исковой давности.

Согласно справке ООО «Архаринский заказчик» от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> составила 95 226 рублей 90 копеек и сумма начисленной пени 50 371 рубль 10 копеек.

Согласно представленным материалам дела: заявлений ООО «Архаринский заказчик», копий решений мирового судьи Архаринского районного судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; постановлений о возбуждении исполнительного производства, с ФИО1 в судебном порядке взыскивалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, и возбуждались исполнительные производства, которые находились на исполнении в ОСП по <адрес>. Решения суда не были исполнены в виду отсутствия у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, исполнительные документы возвращены взыскателю без исполнения. До настоящего времени задолженность не погашена.

Судом установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполняется, доказательств обратного ответчиком, суду не представлено.

В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.36, 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38).

Как следует из постановления администрации рабочего поселка (пгт) Архара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенному по адресу: пгт Архара <адрес> ДОС 6 <адрес> присвоен статус общежития.

Согласно акту приема-передачи имущества из муниципальной собственности <адрес> в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (общежития), расположенного по адресу: пгт Архара <адрес> ДОС 6 <адрес> составляет 69,3 кв.м..

Согласно Акту выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО « Архаринским заказчиком» по заказу администрации пгт Архара произведен ремонт квартиры, расположенной в <адрес>, ДОС 6 <адрес>.

Предоставляемое жилое помещение свободно от прав третьих лиц, его жилая площадь, состояние соответствует норме предоставления, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным     законом. Доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Уважительных причин невнесения нанимателем ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в судебное заседание не представлено.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования администрации рабочего поселка Архара подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования администрации рабочего поселка ( пгт) Архара о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации рабочего поселка (пгт) Архара удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с гражданином ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу <адрес>, ДОС 6 <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.