Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-4236/2023;) ~ М-3711/2023 от 17.08.2023

№ 2-50/2024

УИД 31RS0020-01-2023-004790-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                         г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ходячих В.С.,

в отсутствие истцов Зайцева И.В., Синельниковой З.В., ответчика Ульшина А.В., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Игоря Витальевича, Синельниковой Зои Витальевны к Ульшину Андрею Владимировичу, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая, что они являются собственниками по 1/4 доли жилого дома площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Гагарина д. 17; ответчику Ульшину А.В., как наследнику умершего Ульшина В.И. принадлежит 1/2 доля дома; в настоящее время спорный жилой дом – это одноэтажный жилой дом, который состоит из двух изолированных частей - жилые помещения с отдельными входами и автономными системами жизнеобеспечения, под частью дома, находящейся в пользовании истцов, самостоятельный огороженный земельный участок площадью 620 кв.м., с кадастров номером 31:06:0127002:40; порядок пользования домом сложился, они пользуются помещениями: №- жилая комната, № - прихожая, № - кухня, № жилая комната; общая полезная площадь составляет 53,9 кв.м.; общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 56,2 кв.м., она изменилась в связи с тем, что ранее площадь холодных пристроек включалась в общую площадь дома, а также за счет произведенной ими реконструкции, которая соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома; для осуществления реального раздела дома выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется. Истцы просили суд прекратить их право общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделить в натуре и признать право собственности за ними по 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: №-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № - прихожая, площадью 8,0 кв.м., № - кухня, площадью 11,8 кв.м., № -жилая комната, площадью 19,8 кв.м. Общая полезная площадь составляет 53,9 кв.м., общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 56, 2 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики (представители) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зайцев И. В. является собственником 1/4 доли жилого дома площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и собственником 1/4 доли земельного участка площадью 620 кв.м. по тому же адресу.

Синельникова З. В. является собственником 1/8 и 1/8 (а всего 1/4) доли жилого дома площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и собственником 1/4 доли земельного участка площадью 620 кв.м. по тому же адресу.

Из архивного дела БТИ, технического паспорта домовладения следует, что 1/2 доли спорного дома была предоставлена Ульшину В.И., который 26.09.2003 г. умер. При жизни Ульшин В.И. за собой право собственности на это жилое помещение в судебном или каком-то ином порядке не оформил. Наследником после его смерти, принявшим наследство, является ответчик Ульшин А. В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 6, 7, 9, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Кадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый жилой дом, состоящий из двух частей, расположенных на разных земельных участках, может быть разделен на части в соответствии со сложившимся порядком пользования. <адрес> жилого дома изменилась в связи с тем, что ранее в нее не включалась площадь возведенных пристроек. Две изолированные части обследуемого жилого дома, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны. Реконструкция части жилого дома в пользовании Зайцева И. В. и Синельниковой З. В. общей площадью 56,2 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и обеспечивает более комфортные условия проживания.

При реконструкции части жилого дома в пользовании Зайцева И. В. и Синельниковой З. В. были возведены жилые пристройки в границах земельного участка площадью 620 кв.м., с кадастровым номером 31:06:0127002:40. Пристройки выполнены без нарушения параметров, установленных документацией по планировке территории правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам застройки. Произведенная реконструкция части жилого дома в пользовании Зайцева И. В. и Синельниковой З. В. не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.

Каких-либо возражений против его сохранения в реконструированном виде совладелец жилого дома не заявил.

Спорный жилой дом 1981 года постройки, поэтому понятие «объект индивидуального жилищного строительства», содержащееся в п. 39 ст. 1 ГрК РФ и введенное Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ, не подлежит применению к нему, и жилой дом может быть разделен по требованию собственников.

Как установлено судом, порядок пользования домом между сторонами сложился, истцы пользуются помещениями: № 1- жилая комната, № 2 - прихожая, № 3 - кухня, № 4 жилая комната. Вторая часть дома является строящейся.

Часть дома истцов располагаться на отдельном земельном участке.

То, что Синельниковой З.В. принадлежит именно та часть дома, которую она просит выделить ей при разделе, подтверждается материалами архивного дела БТИ (в том числе, похозяйственными книгами).

Техническим заключением ООО «Кадастр» № 037/2023 от 30.06.2023 установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух частей, расположенных на разных земельных участках, может быть разделен на части в соответствии со сложившимся порядком пользования. Две изолированные части обследуемого жилого дома, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования и признании за истцами по 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № 2 - прихожая, площадью 8,0 кв.м., № 3 - кухня, площадью 11,8 кв.м., № 4 -жилая комната, площадью 19,8 кв.м., общей площадью выделяемой части жилого дома 56, 2 кв.м., общей полезной площадью 53,9 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Зайцева Игоря Витальевича, Синельниковой Зои Витальевны к Ульшину Андрею Владимировичу, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Зайцева Игоря Витальевича, Синельниковой Зои Витальевны на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в натуре и признать право собственности за Зайцевым Игорем Витальевичем, Синельниковой Зоей Витальевной по 1/2 доли за каждым в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящую из помещений: № 1-жилая комната, площадью 14,3 кв.м., № 2 - прихожая, площадью 8,0 кв.м., № 3 - кухня, площадью 11,8 кв.м., № 4 -жилая комната, площадью 19,8 кв.м., общей площадью выделяемой части жилого дома 56, 2 кв.м., общей полезной площадью 53,9 кв.м. Общая площадь выделяемой части жилого дома составляет 56,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     И.Н. Николаенко

Решение суда в окончательной форме принято 30.01.2024.