Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2024 ~ М-499/2024 от 17.05.2024

Решение в окончательной форме вынесено 16.08.2024г.

                                                                              УИД 76RS0011-01-2024-001250-08

Дело № 2-692/2024

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 г.                                                                                                              г. Углич

            Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грибовой Е.В. к Глебову А.А. и Управлению Росреестра по Ярославской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Грибова Е.В. обратилась в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Между истцом и Глебовой А.В. был оформлен договор купли-продажи земельного участка, составлен передаточный акт, подписанные в присутствии председателя СНО «Часовщик». Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок передавались в присутствии свидетелей <данные изъяты> оформлялась расписка. <данные изъяты> истцу были переданы документы на этот садовый участок. Таким образом, договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме. Переход права собственности сторонами сделки в установленном законом порядке оформлен не был. <данные изъяты> умерла в ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем в настоящее время истец лишена возможности оформить свое право собственности на земельный участок. При этом, с ДД.ММ.ГГГГ Грибова Е.В. владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает землю и выращивает урожай. Наследник <данные изъяты> – ответчик Глебов А.А. не вступал в наследственные права на земельный участок, поскольку знал о его продаже своей матерью при жизни. Возражений относительно регистрации перехода права собственности на земельный участок он не имеет.

В судебном заседании истец Грибова Е.В. исковые требований поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Глебов А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Грибовой Е.В.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области, представитель третьего лица ООО «АН ГЕО-СЕРВИС», привлеченного к участию в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНО «Часовщик-6» Семейнова А.Г. в суде полагала исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, подтвердила факт пользования спорным земельным участком Грибовой ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав истца, представителя третьего лица СНО «Часовщик-6», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Грибова Е.В. приобрела за <данные изъяты> рублей у <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с целевым назначением: для садоводства.

Согласно договору до его подписания денежные средства покупателем переданы продавцу, расчет произведен полностью. При этом, покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением договора. О передаче земельного участка составлен соответствующий передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., который также подписан сторонами договора. Передача денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности продавца <данные изъяты> на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был предоставлен ей для садоводства постановлением Главы <данные изъяты> В настоящее время истец Грибова Е.В. принята в члены СНО «Часовщик-6», пользуется земельным участком с момента приобретения, обрабатывает его, выращивает урожай.      Т.о., факт получения денежных средств Глебовой А.В. от истца за приобретенный земельный участок <данные изъяты> в СНО «Часовщик-6» подтвержден, недвижимое имущество передано покупателю.

Иск продавца (покупателя) подлежит удовлетворению, если исполнены все существенные условия по договору купли-продажи, денежные средства получены продавцом, а имущество передано покупателю.

В данном случае, из представленных суду доказательств усматривается, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были сторонами исполнены. В свою очередь, покупатель Грибова Е.В. не смогла зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости, в связи со смертью <данные изъяты>. Нотариусом Угличского нотариального округа <данные изъяты> заведено наследственное дело <данные изъяты> к имуществу <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ. К нотариусу после смерти <данные изъяты> обратился её сын- Глебов А.А., которому было выдано постановление о выплате денежных средств наследодателя на достойные похороны. При обращении к нотариусу Глебов А.А. не претендовал на земельный участок наследодателя, также не претендует на него и в настоящее время, не возражает против удовлетворения исковых требований Грибовой Е.В. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Грибовой Е.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Грибовой Е.В.. (<данные изъяты>) удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества от продавца <данные изъяты> к покупателю Грибовой Е.В.

               Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья:                                               О.В.Долгощинова