Решение по делу № 2-294/2016 ~ М-234/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-294/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                                                                                         20 июня 2016 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Пахомова А.В.,

при секретаре Пырковой О.В.,

с участием:

истицы Галкиной И.А.,

представителя истицы Галкиной И.А. - адвоката Емельяновой С.В, представившей удостоверение № 39 и ордер № 56 от 01 апреля 2016 года, выданный Адвокатским кабинетом Емельянова С.В. Адвокатской палаты Республики Мордовия,

ответчика Кузнецова С.В, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной И.А. к Кузнецову С.В о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе части жилого дома и земельного участка,

установил:

Галкина И.А. обратилась в суд к Кузнецову С.В. с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что она и ответчик являются сособственниками (по <доля> доле каждому) жилого дома площадью <пл.> кв.м. и земельного участка площадью <пл.> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Путем раздела земельного участка кадастровым инженером был изготовлен межевой план с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> площадью <пл.> кв.м. и <пл.> кв.м. соответственно. В досудебном порядке достичь добровольного соглашения о разделе недвижимого имущества не представляется возможным.

Просит прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования имуществом, выделить в собственность Галкиной И.А.: часть жилого дома (лит.А, а) общей площадью <пл.> кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью <пл.> кв.м.(лит.А), части жилой комнаты № 5 площадью <пл.> кв.м, прихожей № 2 площадью <пл.> кв.м. (лит.А) и части кухни площадью <пл.> кв.м. (лит.А), холодной пристройки (лит.а) площадью <пл.> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <пл.> кв.м.; выделить в собственность Кузнецова С.В.: часть жилого дома (лит.А, а) общей площадью <пл.> кв.м., состоящую из жилой комнаты №4 площадью <пл.> кв.м.(лит.А), части кухни площадью <пл.> кв.м. (лит.А), части жилой комнаты № 5 площадью <пл.> кв.м. (лит.А) и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <пл.> кв.м.

В судебном заседании истица Галкина И.А. и её представитель - адвокат Емельянова С.В. исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кузнецов С.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Согласно положениям статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кузнецова С.В.

Выслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, право собственности на часть жилого дома общей площадью <пл.> кв.м. и земельного участка общей площадью <пл.> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за Галкиной И.А. 29 мая 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 мая 2015 года сделаны записи регистрации <номер> и <номер>.

Галкина И.А. и Кузнецов С.В. являются собственниками по <доля> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, право истицы зарегистрировано в соответствии с законом.

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия по состоянию на 30 марта 2006 года, видно, что в состав домовладения входят: жилой дом общей площадью <пл.> кв.м. (жилая площадь <пл.> кв.м.) с надворными постройками.

Из заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 06 июля 2011 года видно, что раздел в натуре жилого дома общей площадью <пл.> кв.м, земельного участка площадью <пл.> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с долями собственников (у истицы Галкиной И.А. и ответчика Кузнецова С.В. по <доля> доли в праве общей долевой собственности на домовладение) возможен с переоборудованием части помещений и переустройством инженерного оборудования.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному Галкиной И.А. в исковом заявлении, возможно.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на две части, площадью <пл.> кв.м. и площадью <пл.> кв.м., в соответствии с представленным Галкиной И.А. межевым планом, возможно. Раздел будет соответствовать идеальным долям собственников - <доля>.

Раздел жилого дома по полезной площади и раздел земельного участка, по варианту предложенному Галкиной И.А. возможен в идеальных долях собственников.

По варианту раздела жилого дома, предложенному Галкиной И.А., необходимо провести следующие работы по перепланировке (переоборудованию) помещений жилого дома <адрес> с целью их изоляции, в том числе (см. схему №2 приложения):

заделка существующего оконного проема в наружной западной стене помещения № 5;

демонтаж внутренних ненесущих перегородок между помещениям № 3 и № 4, между помещениями № 2 и № 5 и между помещениями № 1 и № 5;

устройство изолирующей перегородки между помещениями № 3 и № 4, между помещениям № 2 и № 5 и между помещениями № 1 и № 5 для изоляции части № 1 от части № 2;

устройство оконного проема с установкой оконного блока в восточной наружной стене в помещении № 4;

устройство дверного проема и установка дверного блока в южной наружной стене в месте расположения оконного в помещении № 4 для отдельного входа с улицы в часть № 2;

устройство тамбура и крыльца для входа в часть № 2;

установка отопительного котла АОГВ и газовой плиты в помещении №4 части № 2;

переоборудование отопительной системы из водогазопроводных труб части № 1 и части № 2;

установка газового счетчика в части № 1;

подводка электричества установка электросчетчика в части № 2;

устройство септика системы канализации для части №1;

подводка водоснабжения и устройство системы канализации в существующий септик для части № 2.

Переоборудование, предусмотренное вариантом раздела жилого дома в натуре, включают в себя виды работ, для проведения которых требуется разрешение специализированных организаций (к таким работам следует относить переоборудование системы газоснабжения, электроснабжения), т.е. для проведения переоборудования спорного жилого дома необходимо не только техническое решение, но и формальное (оформление документов в установленном порядке) подтверждение возможности реализации такого решения.

Стоимость работ по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу. <адрес>, в соответствии с вариантом раздела, предложенном Галкиной И.А, составляет 95 309 (девяносто пять тысяч триста девять) руб. (см. таблицу 1 приложения к заключению экспертов).

Виды и объемы работ по переоборудованию спорного домовладения приведены в таблице 1 приложения к заключению экспертов.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, работы по переоборудованию, необходимые при выделе долей, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертами.

Обязанность выполнения работ по переоборудованию дома в результате раздела его в натуре, суд считает необходимым возложить на стороны.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Галкиной И.А. к Кузнецову С.В о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе части жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной И.А. и Кузнецова С.В (по <доля> доле) на жилой дом общей площадью <пл.> кв.м. и земельный участок общей площадью <пл.> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между собственниками Галкиной И.А. и Кузнецовым С.В.

Выделить в собственность Галкиной И.А.:

- часть жилого дома (лит.А, а) общей площадью <пл.> кв.м, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью <пл.> кв.м.(лит.А), части жилой комнаты № 5 площадью <пл.> кв.м., прихожей № 2 площадью <пл.> кв.м. (лит.А) и части кухни площадью <пл.> кв.м. (лит.А), холодной пристройки (лит.а) площадью <пл.> кв.м,

- земельный участок площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Выделить в собственность Кузнецова С.В:

- часть жилого дома (лит.А, а) общей площадью <пл.> кв.м, состоящую из жилой комнаты № 4 площадью <пл.> кв.м.(лит.А), части кухни площадью <пл.> кв.м. (лит.А), части жилой комнаты № 5 (лит.А)площадью <пл.> кв.м,

- земельный участок площадью <пл.> кв.м. с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Выполнение работ по переоборудованию дома в результате его раздела в натуре возложить на Галкину И.А. и Кузнецова С.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                       А.В. Пахомов