Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2021 ~ М-4314/2021 от 26.07.2021

                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузина Андрея Дмитриевича, Гордеевой Ирина Дмитриевны, Козловой Лилии Вениаминовны к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Пламя» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> для коллективного садоводства. (л.д.87-89)

Кузин А.Д., Гордеева И.Д. ( по <данные изъяты> доли каждый) являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-42)

Козлова Л.В. является собственником земельного участка площадью 549 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.43-58)

Решением общего собрания СНТ «Пламя» определенным земельным участкам, в том числе участку № выделена за счет земель общего пользования и передана в пользование часть земельного участка ( в соответствие со сложившимся пользованием).

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку в заключении кадастрового инженера отсутствуют сведения о наличии реестровой ошибки, а также сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. ( л.д. 12).

Кузин Андрей Дмитриевич, Гордеева Ирина Дмитриевна, Козлова Лилия Вениаминовна обратились в суд с иском к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истцов Кузина А.Д., Гордеевой И.Д., Козловой Л.В. по доверенности Крюкова А.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера Азаренковой А.А. просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Пламя» в судебное заедание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании исковых требований. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика Пастору В.Х. понятны, что подтверждается подписью в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Третьи лица Андрухович А.В., Пикулин Ю.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Козловой Л.В., Кузина А.Д., Гордеевой И.Д. не возражали.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № суду представлено заключение специалиста Азаренковой А.А., из которого следует, что в определении координат поворотных точек границ указанных земельных участков выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по фактическому землепользованию.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с чем, признание ответчиками иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права иных лиц, соответственно имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности увеличения площади земельных участков, поскольку такое увеличение соответствует решению общего собрания СНТ «Пламя».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузина Андрея Дмитриевича, Гордеевой Ирина Дмитриевны, Козловой Лилии Вениаминовны к СНТ «Пламя» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими геоданными, подготовленными кадастровым инженером Азаренковой А.А.

В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими геоданными, подготовленными кадастровым инженером Азаренковой А.А.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2021    года

                Судья            Л.В. Сергеева