Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2022 ~ М-496/2022 от 26.09.2022

Дело 2-498/2022

55RS0024-01-2022-000734-02

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

р.п. Нововаршавка 19 октября 2022 года

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Глушко М.М., пом. судьи Александрова Е.Д., рассмотрев 19.10.2022 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Гунькова Владислава Анатольевича в лице представителя Шебалина Станислава Сергеевича к Караманову Арыстану Вахитжановичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

Установил:

Истец Гуньков В.А. в лице представителя Шебалина С.С. обратился в суд к Караманову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска истец указал на то, что 01.11.2021 года между Гуньковым В.А. и Карамановым А.В. был заключен договор №... аренды нежилого помещения номер на поэтажном плане №... площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу и расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес>.

Срок аренды стороны установили с 01.11.2021 года по 01.10.2022 года (п. 4.1 договора).

Размер арендной платы был определен сторонами в размере 10 000 рублей в месяц (п. 3.1 договора) со сроком оплаты «не позднее 1 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды» (п.3.3 договора).

Поскольку на стороне Ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 01.05.2022 года была достигнута договоренность о том, что с 01.06.2022 года арендные отношения между Истцом и Ответчиком прекращаются по причине фактического освобождения занимаемого ответчиком помещения и занятия его другим арендатором, а накопившаяся перед истцом задолженность по арендной плате за 7 полных месяцев 70 000 рублей должна быть погашена в летний период.

На сегодняшний день ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за весь период аренды - с 01.11.2021 года по 31.05.2022 года.

Истец просит взыскать с Караманова А.В. в свою пользу сумму задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды нежилого помещения №... от 01.11.2021 года за период с 01.11.2021 года по 31.05.2022 года в размере 70 000 рублей основного долга. Взыскать с Караманова А.В. в пользу Гунькова В.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 2 300 рублей.

В судебное заседание Гуньков В.А., его представитель Шебалин С.С. не явились будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Караманов А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1,2 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании нашло подтверждение наличие договорных отношений между сторонами в спорный период, за который истец просит взыскать долг по арендной плате.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что Гуньков В.А. является собственником нежилого помещения №..., номера на поэтажном плане №..., общей площадью ... кв.м. находящегося на втором этаже нежилого строения, литера ..., расположенного по адресу: <адрес>.

01.11. 2021 года между Гуньковым В.А. (арендодатель) и Карамановым А.В. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя по условиям которого, арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение под офис (п.1.1 договора).

Объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <адрес> (п. 1.2 Договора).

Пунктами 3.1 и 3.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 10 000 рублей в месяц, без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость без учета коммунальных платежей. Коммунальные платежи и платежи за телефон оплачиваются Арендатором согласно выставленных счетов соответствующих организаций за тепло – электроэнергию, водоснабжение по мере выставления данных счетов. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 1 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (наличными).

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды установлен с 01.11.2021 по 01.10.2022.

В соответствии с п.7.3 к договору прилагается Акт приема - передачи.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение наличие между сторонами арендных отношений, передача арендатором помещения арендодателю до момента прекращения договора. Суд, проверив расчет истца и признав его арифметически верным, приходит к выводу, что ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства по оплате аренды по договору.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.11.2021 по 31.05.2022 составляет 70000 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований.

    Согласно платежным документам истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гунькова Владислава Анатольевича в лице представителя Шебалина Станислава Сергеевича к Караманову Арыстану Вахитжановичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Караманова Арыстана Вахитжановича в пользу Гунькова Владислава Анатольевича сумму задолженности по арендной плате, возникшей из договора аренды нежилого помещения №... от 01.11.2021 года за период с 01.11.2021 года по 31.05.2022 года в размере 70 000 рублей основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 300 рублей.

Ответчик Караманов Арыстан Вахитжанович вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Е.М. Мусаэльянц

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено

20.10.2022 года

Судья     Е.М. Мусаэльянц