Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2023 ~ М-837/2023 от 16.03.2023

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» июля 2023г.                                                                <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в судебном открытом заседании в порядке заочного производства дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», ФИО4, ФИО5 о признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований указала, что ему и ФИО1 в равных долях принадлежат 2\5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора мены № от 27.12.1993 года, 3\5 доли жилого дома принадлежат ФИО4 на основании договора мены строений № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома составляет 74,9 кв.м. Также указал, что ФИО4 всячески уклоняется от оформления земельно-правовых документов на земельный участок, на котором расположено вышеуказанное строение, поскольку на письменные и устные просьбы совместного обращения в Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» не реагирует. Считает, что указанными действиями ФИО4 делает невозможным оформление права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Подготовив землеустроительную экспертизу он обратился в Администрацию муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея Комитет по управлению имуществом с просьбой о передаче в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ю 431 кв.м., границы которого были определены согласно землеустроительной документации. Однако ему было отказано в передаче указанного земельного участка в собственность, мотивируя это, тем, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, совместно обращаются в уполномоченный орган.

На основании изложенного просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ю 431 кв.м.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, письменных возражений по иску в суд не представили. Суд полагает, что ответчики извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, учитывая, что стороны, в рамках, предоставленных им гражданским процессуальным законодательством прав выбрали неявку в суд, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон путем исследования представленных в материалы дела письменных доказательств.

Исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ "Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами".

В соответствии со ст.45 Конституции РФ "1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом".

Согласно ст.213 ГК РФ "В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам".

Как установлено в ст.8 ГК РФ "1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом".

Судом установлено, что истцу ФИО3 и ФИО1 в равных долях принадлежат 2\5 доли жилого дома общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что 3\5 доли вышеуказанного жилого дома принадлежат ФИО4 на основании договора мены строений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке площадью 431 кв.м., границы которого утверждены как «земли населенных пунуктов» распоряжением Главы МО «<адрес>» от 03.07.2003г. №-Р, в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно за ФИО4 3/5 доли, за ФИО3 и ФИО9 М.А. 2/5 доли.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 39.20 ЗК РФ (п. п. 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункта 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пункта 3 статьи 36 ЗК РФ случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьи 29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (часть 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Как установлено судом, второй сособственник жилого дома без объяснения причин уклоняется от оформления права собственности на земельный участок, в связи с чем иначе как в судебном порядке, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на часть земельного участка.

В п. 4 ст. 244 ГК РФ закреплено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По смыслу с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ к неделимым относятся участки, раздел которых невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Судом установлено, что площадь земельного участка, на котором располагается жилой дом, находящийся в совместной собственности истца и третьего лица, составляет 431+/-7 кв.м., соответственно, данный земельный участок относится к категории делимых, указанные выше ограничения при оформлении права собственности на него не распространяются.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ "1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Из самого названия статьи "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение" видна цель правового регулирования: обеспечить переход к новому собственнику здания, строения, сооружения права на земельный участок, на котором находится отчуждаемое здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ "1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".

В соответствии с п. 4 ст. 3 данного ФЗ "Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Таким образом, исходя из смысла указанного выше законодательства, при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникает правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном ч.5 ст.20 ЗК РФ.

В силу п. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Судом установлено, что в результате ряда сделок в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/пер. Майский <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно 3/5 доли домовладения принадлежат ответчику ФИО4, по 1/5 доли домовладения принадлежат истцу ФИО2 и ответчику ФИО5.

В связи с чем суд приходит к выводу, истцом представлены объективные доказательства, что земельный участок площадью 431+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/пер. Майский <адрес> правомерно находится в пользовании истца и пользовании других сособственников жилого дома, что является условием для последующей его приватизации.

В соответствии с положениями ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса РФ" "9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность".

В соответствии с п.8 ст.28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих, что на момент рассмотрения дела судом спорный земельный участок зарезервирован либо предоставлен под застройку.

При указанных обстоятельствах суд не может квалифицировать использование спорного земельного участка для государственных или общественных интересов, поэтому в данном случае п.8 ст.28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" применению не подлежит.

Как следует из представленных документов, земельному участку присвоен кадастровый №, в сведениях о зарегистрированных правах на данный земельный участок указаны собственники – ФИО4, ФИО3, ФИО9 М.А.

В соответствии со ст.244 ГК РФ "1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)".

В исковом заявлении ФИО3 просил определить его долю в праве собственности пропорционально доли в праве собственности на жилой дом, т.е. в размере 1\5.

В соответствии со ст.244 п.5 ГК РФ "По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц".

Суд полагает, что данные требования истца являются обоснованными, возражений относительно данных требований ни от ответчика, ни от третьего лица в суд не поступили.

Наличие препятствий для признания права истца на 1\5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок судом не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка площадью 431+/- 7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>», ФИО4, ФИО5 о признании права долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/5 доли земельного участка площадью 431+/- 7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:         -подпись-             М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-44

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском городском суде Республики Адыгея.