Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2023 ~ М-692/2023 от 15.03.2023

                                                                                                           № 2-1726/23                                                                          УИД 18RS0004-01-2023-001023-69                    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 августа 2023 года                                   г. Ижевск

    Индустриальный районный суд г. Ижевска УР

    под председательством судьи Суворовой В.Ю.

    при секретаре Москвиной Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колзина А.В. к Перминову И.Г. о прекращении договора залога недвижимого имущества, снятии обременения в виде залога недвижимого имущества,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Колзин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Перминову И.Г. о прекращении договора залога недвижимого имущества, снятии обременения в виде залога недвижимого имущества, расположенного по адресу .... Требования мотивированы тем, что обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества в пользу ответчика, истцом исполнено, однако ответчик уклоняется в передаче истцу документов, подтверждающих данное обстоятельство, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание не явился ответчик, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии или об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

        Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        В судебном заседании истец Колзин А.В. на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

        Выслушав объяснения истца, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу подпункта 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        Следовательно, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

        При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

        Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

        Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

        Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

        В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

        В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

        В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

14 февраля 2018 года между Перминовым И.Г. и Колзиным А.В. заключен договор займа, согласно п.п. 1.1, 2.2, 2.4 которого истец передал ответчику в заем денежные средства в размере 230 000 рублей на срок до 14 февраля 2022 года, а заемщик принял на себя обязательство возвратить займодавцу сумму займа в порядке и на условиях, установленных договором займа.

Предоставленный заем является процентным, за пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, в размере 8% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п. 2.5 договора займа).

Согласно п. 3.3 договора займа уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

В пункте 2.5.1 договора займа стороны согласовали, что при соблюдении заемщиком условий, указанных в пунктах 2.4, 3.3 договора займа, вместо размера процентов, указанного в п. 2.5 настоящего договора, применяется льготная процентная ставка в размере 3,5% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами.

Условие о «льготной процентной ставке» (п. 2.5.1) не применяется в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке, указанной в п. 2.5, с первого дня действия настоящего договора (п. 2.5.2 договора займа).

После 14 февраля 2022 года проценты, ежемесячно начисляемые на остаток задолженности, составляют 8% от суммы займа за каждый месяц пользования данными денежными средствами, и льготная процентная ставка не применяется (п. 2.6 договора займа).

Денежные средства в размере 230 000 рублей выданы займодавцем и получены заемщиком Колзиным А.В., что сторонами по делу не оспаривается.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 14 февраля 2018 года между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 14 февраля 2018 года, по которому в залог займодавцу передано недвижимое имущество:

- 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу ... (п.1.1.1. договора залога),

-1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу ... (п.1.1.2 договора залога).

Указанное заложенное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности. Право собственности залогодателя зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Оценка предмета ипотеки, указанного п.1.1.1 договора, соглашением сторон определена в размере 300 000 руб. Оценка предмета ипотеки, указанного п.1.1.2 договора, соглашением сторон определена в размере 200 000 руб. (п. 1.2 договора залога).

21 февраля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки.

Решением Индустриального районного суда г. Ижевска от 03 сентября 2021 года частично удовлетворено исковое заявление Перминова И.Г. к Колзину А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Судом постановлено:

«Взыскать с Колзина А.В. в пользу Перминова И.Г. задолженность по договору займа от 14 февраля 2018 года в размере 56 410,79 рублей, в том числе:

- по основному долгу в размере 33 719,30 рублей,

- по процентам за пользование заемными средствами в размере 19 261,16 рублей за период с 01 февраля 2020 года по 31 июля 2020 года,

- по процентам за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере 1 687,23 рублей за период с 14 августа 2020 года по 03 сентября 2021 года,

- по пеням на сумму задолженности по процентам за пользование займом в размере1 743,10 рублей за период с 11 августа 2020 года по 03 сентября 2021 года.

Взыскивать с Колзина А.В. в пользу Перминова И.Г. проценты за пользование заемными средствами из расчета 3,5% в месяц, начисляемые на сумму основного долга 33 719,30 рублей с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 01 августа 2020 года по день возврата суммы займа.

Взыскивать с Колзина А.В. в пользу Перминова И.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на остаток основного долга 33 719,30 рублей с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 04 сентября 2021 года по день возврата суммы займа.

Взыскивать с Колзина А.В. в пользу Перминова И.Г. неустойку на сумму задолженности по процентам за пользование займом из расчета 8,5% годовых, начисляемые на сумму задолженности по процентам за пользование займом 19 261,16 рублей с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 04 сентября 2021 года по день уплаты процентов за пользование займом.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Колзину А.В., - 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу ... 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу ....

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив на публичных торгах в процессе исполнительного производства начальную продажную цену заложенного имущества:

- 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу ..., в размере 300 000 рублей;

- 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу ..., в размере 200 000 рублей.»

Решение вступило в законную силу 09 декабря 2021 года, взыскатель Перминов И.Г. исполнительный документ на принудительное исполнение не предъявлял, должник Колзин А.В. в добровольном порядке исполнил требование исполнительного документа.

Так, согласно представленным истцом расчетам размер процентов за пользование заемными средствами из расчета 3,5% в месяц, начисляемых на сумму основного долга 33 719,30 рублей с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 01 августа 2020 года по 28 февраля 2023 года, составил 36 585,44 рублей; размер процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемых на остаток основного долга 33 719,30 рублей с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с 04 сентября 2021 года по 28 февраля 2023 года, составил 4 787,23 рублей; - размер неустойки на сумму задолженности по процентам за пользование займом из расчета 8,5% годовых, начисляемый на сумму задолженности по процентам за пользование займом 19 261,16 рублей с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 04 сентября 2021 года по 28 февраля 2023 года, составил 2 435,61 рублей.

Расчеты истца суд находит арифметически правильными, соответствующими решению Индустриального районного суда г. Ижевска от 03 сентября 2021 года.

Согласно справке нотариуса г. Ижевска Марданшиной С.М. от 28 февраля 2023 года, регистрационный № 126, 28 февраля 2023 года Колзиным А.В. внесены нотариусу в депозит безналичные денежные средства в сумме 100 219,07 рублей в целях передачи Перминову И.Г. во исполнение решения Индустриального районного суда г. Ижевска от 03 сентября 2021 года, в связи с уклонением Перминова И.Г. от получения денег.

Таким образом, обязательства по договору займа от 14 февраля 2018 года истцом Колзиным А.В. исполнены, что ответчиком не оспорено, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение залогодателем Колзиным А.В. обязательств по договору займа, в обеспечение которого был между сторонами заключен договор залога, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге), поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по основному обязательству – договору займа, наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение им по своему усмотрению, что не допустимо.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ -░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ -░░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- 1/14 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ 434,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ...,

-1/14 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 690 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- 1/14 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ 434,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░, ...,

-1/14 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 690 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░░, ....

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; 2) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 3) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; 4) ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 5) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░