Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9627/2023 ~ М-8724/2023 от 25.09.2023

УИД 72RS0014-01-2023-010639-90

дело № 2-9627/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Весниной Т. А.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского АО г. Тюмени в интересах Томиловой Светланы Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Северный квартал» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Ленинского АО г. Тюмени обратился суд в интересах Томиловой С.А. к ООО «Специализированный застройщик «Северный квартал» (далее - ООО «СК «Северный квартал») с указанным иском в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ. Требование мотивировано тем, что Томилова С.А. являлась участником долевого строительства на основании договор участия в долевом строительства № от 11.03.2019 г. Согласно проектной декларации № 72-000170 «Застройка микрорайона «Северный квартал», расположенного в <адрес>. ООО «СЗ «Северный квартал» с привлечением средств участников долевого строительства планировалось осуществить строительство 5-ти этажного 58-ми квартирного жилого дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию во 2 квартале 2023 г., передать объекты долевого строительства дольщикам до 29.08.2023 г. Поскольку принятые на себя обязательства ответчик не исполнял, то между Томиловой С.А. ООО «СК «Северный квартал» было подписано соглашение от 05.10.2022 о расторжении договора участия в долевом строительства № от 11.03.2019, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации указанного соглашения, вернуть Томиловой С.А. денежные средства в сумме 2 400 000 руб. До настоящего времени ответчик уклоняется об обязанности возврата денежных средств в размере 2 400 000 руб., которые были уплачены истцом при заключении договора участия в долевом строительства № от 11.03.2019 г.

Прокурор в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении дела не направлял, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом установлено, что между ООО «СК «Северный квартал» (застройщик) и ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 11.03.2019, согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный данным договором построить (создать) жилой дом ГП 7.1 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену настоящего Договора и принять Квартиру в собственность по передаточному акту при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, Объектом долевого строительства выступила квартира-студия №, общей площадью 21,69 кв.м, 4 квартира на площадке, расположенная в пятиэтажном жилом доме ГП-7.1 на втором этаже, общее имущество в многоквартирном доме (п. 1.1, п. 2.1 Договора). Цена договора составила 1 127 880 000 руб. (п. 2.1); застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 29.06.2023 (п. 3.1.3); застройщик обязался в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (п. 3.1.6).

На основании договора № от 01.11.2019, заключенного между ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» (участник долевого строительства) и Индивидуальным предпринимателем Юрченко Е.В. (Правопреемник) уступки прав требования по Договору участия в долевом строительства № от 11.03.2019 г., ООО «ЭкоДом ЖБИ-1» уступил Правопреемнику свои права и обязанности в отношении квартиры- студии №, общей площадью 21,69 кв.м, 4 квартира на площадке, расположенная в пятиэтажном жилом доме ГП-7.1 на втором этаже, общее имущество в многоквартирном доме.

На основании договора от 18.01.2022, заключенного между Индивидуальным предпринимателем Юрченко Е.В. (участник долевого строительства) и Томиловой С.А. (Правопреемник) об уступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительства № от 11.03.2019 г., ИП Юрченко Е.В. уступила Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по Договору № участия в долевом строительстве от 11.03.2019 и по Договору № от 01.11.2019 в отношении квартиры - студии №, общей площадью 21,69 кв.м, 4 квартира на площадке, расположенная в пятиэтажном жилом доме ГП-7.1 на втором этаже, общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость уступаемого Объекта составляет 1 400 000 руб. (п.4.1), которые Правопреемник выплачивает Участнику долевого строительства за счет собственных средств не позднее 5 (пяти) дней после государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Тюменской области (п.4.2).

Факт передачи Томиловой С.Л. денежных средств в размере 1 400 000 руб. Индивидуальному предпринимателю Юрченко Е.В. подтверждается распиской в получении денежных средств от 25.01.2022.

28.09.2022 ООО «СК «Северный квартал» направило в адрес Томиловой С.А. уведомление о расторжении Договора участия в долевом строительстве № от 11.03.2019 г., поскольку в жилом доме ГП-7.1, расположенном по адресу: <адрес>, район <адрес> не начато выполнение строительно-монтажных работ.

05.10.2022 между ООО «СК «Северный квартал» и Томиловой С.А. подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 11.03.2019, заключенного между ООО «СК «Северный квартал» и Участником долевого строительства Томиловой С.А. На момент расторжения Договора, рыночная стоимость объекта недвижимости: квартира-студия №, общей площадью 21,69 кв.м, 4 квартира на площадке, расположенная в пятиэтажном жилом доме ГП-7.1 на втором этаже, общее имущество в многоквартирном доме составляет 2 400 000 руб. (п.3 Соглашения).

Застройщик обязан в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении вернуть Участнику долевого строительства денежные средства в размере 2 400 000 руб., путем перевода на счет Участника долевого строительства (п.4, п. 5 Соглашения).

В адрес ООО «СК «Северный квартал» и.о. прокурора Ленинского АО г. Тюмени было направлено представление об устранении нарушений закона в интересах Томиловой С.А. с требованием о возврате денежных средств в размере 2 400 000 руб.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Следовательно, по общему правилу, расторжение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ответчика прав истца Соглашение к договору, подписанное со стороны истца и ответчика, свидетельствует о наличии заверений со стороны ответчика о выплате стоимости объекта недвижимости, которое было включено в договор долевого строительства.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о факте возврата ответчиком на счет истца денежных средств, в счет исполнения обязательств по Соглашению от 05.10.2022 о расторжении договора участия в долевом строительства № от 11.03.2019.

При таких обстоятельствах суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований прокурора, заявленных в интересах Томиловой С.А.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 20 200 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. ст.ст. 3, 12, 45, 56, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7203385831) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 400 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 7203385831) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ /░░░░░░░/          ░. ░. ░░░░░░