Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2022 ~ М-1284/2022 от 23.03.2022

55RS0№-95                 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретарях судебного заседания Рубан К. С., Ивановой Е. С., Майер Е. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о взыскании коммунальных платежей в связи с проживанием в квартире,

установил:

ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО14 о взыскании коммунальных платежей в связи с проживанием в квартире, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Он и ответчик являются родственниками. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик, расписывает алкогольные напитки, вдет асоциальный образ жизни. Ленинским районным судом г. Омска вынесено решение о выселении ответчика из занимаемой им квартиры. Членом его семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. За период проживания ответчика в его квартире, коммунальные платежи только он и его супруга, ответчик коммунальные платежи не оплачивает, добровольно покинуть жилое помещение отказывается. Он с супругой все это время был вынужден жить в съемной квартире, так как ответчик представлял угрозу, поскольку расписывал спиртные напитки, приводил в квартиру сомнительные компании. За период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года в счёт оплаты коммунальных платежей им было оплачено 59 736 рублей 81 копейка. Также полагает, что с ответчика подлежит взысканию фактический съём квартиры, общая сумма которого составляет 60 000 рублей. Просит взыскать с ответчика денежные средства в общей сумме 119 736 рублей 81 копейка.

В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса истцом подано уточнение исковых требований, согласно которым он просит взыскать с ответчика денежные средства за вынужденное снятие квартиры по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 21 месяц по 10 000 рублей, в общей сумме 210 000 рублей.

Истец ФИО15. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО16 по доверенности ФИО17 уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные истцом и его супругой расходы по оплате коммунальных платежей в размере 67 658 рублей 19 копеек, а также расходы по оплате найма жилья в размере 210 000 рублей.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО19 по доверенности ФИО20 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась частично. Не признала требования в части взыскании оплаты платежей за содержание жилья, ОДН, вывоз мусора, домофон и антенну, поскольку данные платежи должен оплачивать собственник жилого помещения. Также пояснила, что в рамках рассмотрения гражданского дела о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением истец указывал, что не считает ФИО21. членом своей семьи. Возражала относительно взыскания с ответчика расходов по найму жилого помещения в размере 210 000 рублей, поскольку истцами не представлено доказательств несения данных расходов, а также вынужденность съема иного жилого помещения. ФИО22 не препятствовал проживанию истца в спорной квартире, у жены истца были ключи и имелся доступ в квартиру, куда она периодически приходила.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО23

В соответствии с копией лицевого счёта в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года постоянную регистрацию имеет собственник ФИО24

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО25. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ года решение Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года оставлены без изменения.

Судами установлено, что в спорной квартире проживает ответчик ФИО26 при этом собственником жилого помещения не является, регистрации по адресу: <адрес>, не имеет. Соглашение с ФИО27 о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Данный факт не оспорен сторонами и в настоящем судебном заседании.

Также установлено и не оспорено сторонами, что ФИО28 не оплачивает коммунальные платежи, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с требованиями части 9 и части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что истцом понесены расходы по оплате коммунальных платежей на сумму 67 658 рублей 19 копеек, из которых: 1 013 рублей 32 копейки – оплата домофона, 1 085 рублей – оплата антенны, 4 145 рублей 80 копеек – оплата электроэнергии, 26 583 рубля 70 копеек – оплата содержания жилья, 31 558 рублей 44 копейки – оплата горячего водоснабжения, 3 271 рубль 93 копейки – оплата газа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО29. не является членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, не вселялся им в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, не зарегистрирован по адресу жилого помещения, решением суда признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования с ответчика понесенных расходов по оплате коммунальных услуг, поскольку представленными в материалы дела квитанциями подтверждено, что семья истца несла расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала фактическое проживание ФИО30. в квартире в спорный период.

Таким образом, ответчик был обязан в спорный период нести расходы по оплате содержания жилья, в том числе возмещать стоимость потребленных за период его проживания в квартире коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения гражданского дела № № ФИО31. также признавал фактическое проживания в спорное квартире вместе со своей сожительницей. Кроме того, указывал, что готов возместить ФИО32 расходы по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО33 в пользу истца ФИО34. подлежат взысканию расходы по оплате содержания жилья, а также стоимость потребленных за период его проживания в квартире коммунальных услуг в размере 67 658 рублей 19 копеек.

Несение стороной истца расходов в указанной сумме стороной ответчика не оспаривалось.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по найму жилого помещения, суд приходит к следующему.

Из представленного договора найма квартиры от 01 сентября 2020 года заключённого между ФИО35 и ФИО36 следует, что в соответствии с условиями договора наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру и находящееся в ней имущество, за плату во временное владение и пользование и проживание в ней. Вместе с нанимателем в квартире имеет право проживания ФИО37.

В соответствии с пунктом 3.1. договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до пятого сила месяца, подлежащего оплате, передавать наймодателю плату за пользование квартирой, а также иные платежи, предусмотренные договором. Периодом оплаты по договору является календарный месяц, оплата производиться поэтапно за каждый месяц найма квартиры отдельно.

Плата за пользование квартирой вносится наличными или перечисляется на расчётный счёт и составляет 10 000 рублей в месяц.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО38 получила от ФИО39. денежные средства в размере 210 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Исследовав материалы дела, а также выслушав пояснения представителем сторон, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, оплаченные истцом за наем жилого помещения, по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, к его убыткам отнесены быть не могут, так как плата за наем жилого помещения осуществлялась по усмотрению истца и способом восстановления его права, нарушенного ответчиком, не является.

В материалы дела не представлено доказательств невозможности проживания истца в спорной квартире, учитывая, что именно он имеет регистрацию в жилом помещении и является его собственником.

Доказательств, свидетельствующих о том, что расходы истца, связанные с наймом жилого помещения, являлись вынужденными, обусловленными именно действиями ответчика, стороной истца не представлено.

Договор найма жилого помещения не является, по мнению суда, достаточным доказательством, свидетельствующим о возникновении у истца по вине ответчика убытков, вызванных необходимостью найма жилого помещения.

Также суд отмечает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации краткосрочным наймом является договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года.

В соответствии с пунктом 5.1. договора срок его заключения составляет 20 месяцев.

Таким образом, договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО40. и ФИО41. не являлся краткосрочным и подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно сведениям Росреестра по Омской области указанный выше договор на регистрацию не предоставлялся.

Кроме того, отсутствуют доказательства декларирования наймодетелем доходов от сдачи объекта недвижимости в наем (статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации), а также доказательства фактического вселения в квартиры по найму и проживания в них истца с семьей.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания расходов по оплате найма жилого помещения в размере 210 000 рублей.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО42 к ФИО43 взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате содержания жилья, а также стоимость потребленных за период проживания в квартире коммунальных услуг в размере 67 658 рублей 19 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО44 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, расходы по оплате содержания жилья, а также стоимость потребленных за период проживания в квартире коммунальных услуг в размере 67 658 рублей 19 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО47 к ФИО48 о взыскании расходов по договору найма жилого помещения в размере 210 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 05 октября 2022 года.

Судья: О.В. Могилёва