Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3753/2024 ~ М-2514/2024 от 26.06.2024

                                        Дело № 2-3753/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 г.                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ТСН СНТ «Орлово» об установлении границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН СНТ «Орлово» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010615:375, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельного участка находящегося в общедолевой собственности.

В ходе выполнения кадастровых работ по межеванию указанного участка выяснилось, что площадь фактического землепользования участка истцов превышает декларированную, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Разночтение в площади земельного участка препятствует проведению кадастрового учета во внесудебном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами. Суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 сч.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке: его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного реестра прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документа, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010615:375, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Воробьево, СНТ «Орлово», уч. 59 площадью 810 кв.м.

При проведении комплекса кадастровых работ установлено, что площадь принадлежащего истцам земельного участка по фактическому пользованию превышает площадь участка по сведениям ЕГРН.

В подтверждение заявленных требований истцами представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера ФИО5 из которых следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1032 кв. м, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными пользователями, в том числе председателем ТСН СНТ «Орлово». Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактического пользования.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с установленной погрешностью для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 <данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной 1032 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                            И.И. Гордеев