Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-956/2022 ~ М-931/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-956/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Курчатов Курской области        

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при помощнике Максимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области к Трубарову Вячеславу Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Трубарову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 22.09.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №29 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 1203 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.3.3 договора аренды от 22.09.2021г. арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа каждого месяца следующего за расчетным. В нарушение условий договора ответчиком платежи по арендной плате не вносились, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 22.09.2021г. по 22.07.2022г. в сумме 255 103 руб. 82 коп. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств по внесению арендной платы, в котором указано, что в случае не оплаты задолженности истцом будут приняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке и досрочном расторжении договора аренды. Требование ответчиком оставлено без исполнения. Просят взыскать с Трубарова В.А. в пользу администрации пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области задолженность по арендной плате в сумме 255 103 руб. 82 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №29 от 22.09.2021г., заключенный между администрацией пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области и Трубаровым В.А.

Представитель истца администрация пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области по доверенности Чужинов С.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить. Также пояснил, что за период с 22.09.2021г. по 22.07.2022г. арендная плата ответчиком не вносится, земельный участок ответчиком по назначению не используется, никаких мер по погашению задолженности ответчик не предпринимает. Направленное в адрес ответчика требование об уплате задолженности по арендной плате им не исполнено.

Ответчик Трубаров В.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверты возвращены в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения». Таким образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Трубарова В.А. по доверенности Трубаров А.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается карточкой почтового уведомления, имеющегося в материалах дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, его представителя, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

    Согласно ч.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 22.09.2021г. между администрацией пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области и Трубаровым В.А. был заключен договор аренды №29 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадью 1203 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (участок №3). Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно акта приема – передачи от 22.09.2021г. администрацией пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области (Арендодатель) был передан, а Трубаровым В.А. (Арендатор) был принят земельный участок с кадастровым номером №.

Дополнительным соглашением от 01.12.2021г. к договору аренды №29 земельного участка от 22.09.2021г. были внесены изменения в договор аренды в части срока аренды, срок аренды земельного участка установлен 13 лет 2 месяца с 22.09.2021г. по 22.11.2034г.

Из раздела 3 договора аренды земельного участка от 22.09.2021г. следует, что ежегодная арендная плата на земельный участок определяется в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право на заключение договора аренды земельного участка и составляет 305 364 руб. 74 коп. Арендная плата по договору аренды вносится на расчетный счет администрации пропорционально с разбивкой по месяцам до 15 числа следующего за расчетным месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы 07.07.2022г. Администрацией пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области Трубарову В.А. по адресу регистрации, указанному в договоре аренды от 22.09.2021г. было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы за период с 22.09.2021г. по 22.06.2022г. в сумме 177 914 руб. 41 коп. в срок до 11.07.2022г., а также указано, что в случае неисполнения обязательств по уплате арендной плате администрацией пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области будут приняты меры по взысканию задолженности в судебном порядке и досрочного расторжения договора.

Требование об исполнении обязательств по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Из представленного истцом расчета задолженности за период с 22.09.2021г. по 22.07.2022г. задолженность по арендной плате у Трубарова В.А. составляет 255 103 руб. 82 коп.

Трубаровым В.А., в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды от 22.09.2021г. в части внесения арендной платы.

При таком положении, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными.

Представленный расчет задолженности по арендной плате за период с 22.09.2021г. по 30.06.2022г. суд признает верным. В тоже время суд не может согласиться с расчетом истца за период с 01.07.2022г. по 22.07.2022г. в сумме 18 661 руб. 18 коп., и считает правильным определить задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022г. по 22.07.2022г. в сумме 18 059 руб. 20 коп. (305 364 руб. 74 коп (ежегодная плата по договору)/12(количество месяцев)=25 447 руб. 06 коп. (ежемесячная сумма арендной платы); 25 447 руб. 06 коп./31 (количество дней в июле)*22 (период задолженности с 01.07.2022г. по 22.07.2022г.)=18 059 руб. 20 коп.).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и считает взыскать с Трубарова В.А. в пользу администрации пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области задолженность по арендной плате в сумме 245 501 руб. 84 коп.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом условия договора аренды земельного участка от 22.09.2021г. по внесению арендной платы. Невыплата арендной платы Трубаровым В.А. носила систематический характер, имела место более двух раз и является существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды.

Оценивая представленные и исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает обоснованными исковые требования истца о расторжении договора аренды №29 земельного участка от 22.09.2021г., заключенного между сторонами.

При таких обстоятельствах суд считает удовлетворить исковые требования истца в части расторжения договора аренды и расторгнуть договор аренды №29 земельного участка от 22.09.2021г., заключенный между администрацией пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области и Трубаровым В.А.

Статья 103 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования «Курчатовский район» Курской области государственная пошлина в размере 5745 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №29 земельного участка от 22.09.2021г., заключенный между администрацией пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области и Трубаровым Вячеславом Александровичем.

Взыскать с Трубарова Вячеслава Александровича (паспорт №) в пользу администрации пос. им. К.Либкнехта Курчатовского района Курской области задолженность по договору аренды №29 земельного участка от 22.09.2021г. за период с 22 сентября 2021г. по 22 июля 2022г. в сумме 254 501 (двести пятьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 84 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Трубарова Вячеслава Александровича (паспорт №) в доход МО «Курчатовский район» Курской области госпошлину в размере 5745 (пять тысяч семьсот сорок пять) рублей 02 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022 г.

Судья         Ю.И.Филипповская