Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3815/2023 от 15.09.2023

    Дело № 2-3815/2023

УИД 59RS0003-01-2023-002398-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Пермь                                                                                   25 октября 2023 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Даниловой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Дубровиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к Пинаев А.Н о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов, судебных расходов,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Пинаев А.Н о расторжении кредитного договора №-... от Дата, заключенного между ОАО КБ «Камбанк» и Пинаев А.Н, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 510 949,60 рублей, обращении взыскания на задолженное имущество – квартиру по адресу: Адрес установлением начальной продажной цены в размере 2 332 000 рублей путем продажи с публичных торгов, взыскании процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, начиная с Дата по дату вступления решения суда в законную силу, а также судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины в размере              20 309,50 рублей.

Требования мотивированы тем, что Дата между ОАО КБ «Камбанк» и Пинаев А.Н заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на               336 месяцев, под 12,5% годовых. В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «Дом.РФ». По условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты, однако допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Вследствие просрочки исполнения обязательств у заемщика образовалась задолженность, которая по состоянию на Дата составила 510 949,60 рублей, из которых: 462 979,71 рубля – просроченный основной долг, 21 164,19 рублей – задолженность по процентам, 26 805,70 рублей – пени. Согласно условиям договора обеспечением исполнения договора является залог предмета ипотеки - квартира по адресу: Адрес. В соответствии с отчетом об оценке №-... от Дата, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2 915 000 рублей. принимая во внимание, что кредитные обязательства не исполняются, полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 332 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору истец обратился с настоящими требованиями, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность, проценты за пользование кредитом до вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик и его представитель после перерыва в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представил в материалы дела заявление № от Дата на досрочное погашение по договору №-И, на основании которого был изменен график платежей, платежные документы, подтверждающие внесение платежей по договору, а именно платежное поручение № от Дата, чек по операции Сбербанк от Дата на сумму 200 000 рублей, а также график плановых платежей, рассчитанный в соответствии с заявлением № от Дата, согласно которому в срок до Дата ответчиком должна быть внесена сумма в размере 200 000 рублей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, в результате совершения сделки по уступке требования происходит перемена кредитора в обязательстве, изменяется его субъектный состав, при этом само обязательство не прекращается, по общему правилу, взаимные права и обязанности сторон по этому обязательству остаются неизменными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ОАО КБ «Камабанк» и Пинаев А.Н заключен кредитный договор №-И, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере                 2 000 000 рублей сроком на 336 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу Адрес, общей площадью 67,8 кв.м.

В соответствии с п. 1.4.1. договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона.

Согласно п. 2.1 договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет                  № в ОАО КБ «Камабанк», открытый на имя заемщика.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставка в размере 12,5% годовых. Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита по день окончательного возврата кредита (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с п. 4.1.1 Заемщик обязуется возвратить денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь период пользования кредитом.

Согласно п. 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.

Факт заключения кредитного договора ответчиком не оспаривается.

Дата между Пинаев А.Н и ФИО4 от имени ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу Адрес, общей площадью 67,8 кв.м.

Ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, имели место быть просрочки внесения ежемесячных платежей, уплаты процентов.

В связи с систематическими просрочками в исполнении обязательств заемщиком по кредитному договору, Дата банком направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (т. 1 л.д. 74). По состоянию на Дата (дата направления требования) сумма задолженности по кредитному договору составляла 495 277,64 рублей, из которых: 462 979,71 рубля – сумма основного долга, 14 663,45 рублей – задолженность по процентам, 17 634,48 рублей – пени.

Ответчиком в материалы дела представлен скриншот личного кабинета заемщика с данными актуальными на Дата, из которого следует, что заемщиком было подано заявление № от Дата на досрочное погашение по договору №-И, на основании которого был изменен график платежей (т. 1 л.д. 218), платежные документы, подтверждающие внесение платежей по договору, а именно платежное поручение № от Дата, чек по операции Сбербанк от Дата на сумму                       200 000 рублей, а также график плановых платежей, рассчитанный в соответствии с заявлением № от Дата, согласно которому в срок до Дата ответчиком должна быть внесена сумма в размере 200 000 рублей.

Согласно представленному по запросу суда расчету истца по состоянию на Дата сумма по кредитному договору составляет 82 644,79 рублей. Из расчета следует, что сумма основного долга равна 80 873,06 рублей, текущих процентов 1 771,73 рублей, таким образом, просроченная задолженность на дату рассмотрения дела отсутствует, что согласуется с пояснениями ответчика о погашении задолженности.

Таким образом, из представленных документов следует, что в настоящее время задолженности ответчика перед банком по договору             №-И от Дата не имеется.

В соответствии с актуальным графиком плановых платежей по кредитному договору (согласно заявлению №) после внесения Дата денежных средств в размере 200 000 рублей планируется внесение 15 платежей, первый Дата в размере 21 508, 55 рублей, затем по 5 080,27 рублей, последний платеж Дата в размере 22,95 рублей (т. 1 л.д. 221-226).

Разрешая требование о взыскании задолженности, суд установил, что после выставления банком требования о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, банком на основании заявления заемщика изменен график внесения платежей, по состоянию на дату рассмотрения дела задолженности ответчика перед банком не имеется, данное обстоятельство банком не оспаривается, в связи с чем суд считает, что нарушение прав истца в настоящее время отсутствует.

При таких обстоятельствах, оснований для досрочного взыскания суммы по кредитному договору, процентов за пользование кредитом суд не усматривает.

Разрешая требования о расторжении кредитного договора, суд учитывает следующее.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу, изменение договора допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

В силу пп. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела установлено, что соглашением сторон изменены условия договора, а именно, на основании заявления заемщика № от Дата изменен график внесения платежей в счет исполнения ответчиком обязательств, вследствие чего в настоящее время просроченная задолженность ответчика перед банком отсутствует. Исходя из данного обстоятельства нарушение прав истца, которое могло бы быть признано существенным не имеется, таким образом, суд не находит правовых оснований для расторжения кредитного договора №-И от Дата.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей, требование об обращении взыскания на заложенное имущество является не обоснованным и не подлежит удовлетворению.

Учитывая, что основанием для отказа в иске является установление в ходе рассмотрение дела фактического отсутствия задолженности ввиду ее погашения в период судебного разбирательства, доводы ответчика, изложенные в возражениях, судом не оцениваются.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 309,50 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Дом.РФ» (...) к Пинаев А.Н (Дата ...) о расторжении кредитного договора №-И от Дата, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 510 949,60 рублей, процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, начиная с Дата по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на задолженное имущество – отказать.

Взыскать с Пинаев А.Н (Дата ...) в пользу акционерного общества «Дом.РФ» (...) государственную пошлину в размере 20 309,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

.... Судья:                              Ю.И. Данилова

...