Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2023 ~ М-351/2023 от 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Потрясаевой Н.М.,

при секретаре Беспаловой Ю.А.,

с участием истца Ярового В.В., представителя истца Ишкова В.Н., третьего лица Соловьевой Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярового Вадима Витальевича к Безверхней Галине Сергеевне, Безверхнему Виталию Владимировичу об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

    установил:

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с соседним, смежным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Безверхняя Г.С. и Безверхний В.В. Между истцом и ответчиками спор о фактических границах земельных участков отсутствует, в досудебном порядке ответчики отказались исправить кадастровую ошибку.

Дело инициировано иском Ярового В.В., который, с учетом уточнения иска, просил исправить кадастровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый Государственный реестр недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка ответчиков, установить границы спорного земельного участка по сведениям кадастрового органа.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Ишков В.Н. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчики Безверхняя Г.С. и Безверхний В.В., извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в лице межмуниципального отдела по Губкинскому и Корочанскому районам (далее - Росреестр), Е.Г.Чуева, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка, которую необходимо исправить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Соловьева Е.Н., не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Далее - Закона о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. К уникальным характеристикам земельного участка, в силу ст.7 Закона отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п.4 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из анализа положений п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, было установлено его местоположение. При этом, по заключению кадастрового инженера, было выявлено пересечение границ данного земельного участка № с соседним, смежным участком, №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Безверхние, работы по которому выполнялись ранее, и сведения по которому находятся в государственном кадастре недвижимости (л.д. 16-24,26-38). Осуществление кадастрового учета было приостановлено. Земельный участок площадью 2660 кв.м. принадлежит истцу. (л.д.7-8,39)

Поскольку сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала (л.д.11-15), не были установлены в соответствии с земельным законодательством, истец лишен возможности внести изменения в сведения о земельном участке площадью 2660 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежащее ему на праве собственности, без устранения ошибки, в досудебном порядке.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Губкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Росреестр), в соответствии с ч.ч.1,2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», приостановил осуществление кадастрового учета до устранения противоречий, поскольку границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пересечение границ земельных участков может являться причиной спора о фактическом местоположении границ земельных участков либо, имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о каком-либо из земельных участков, либо в нескольких из них.

Пересечение границ земельных участков по сведениям ГКН, при отсутствии спора об их фактическом местоположении, свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим межевые работы, при вычислении координат поворотных точек (реестровой ошибки) земельного участка.

В настоящее время внесение изменений в государственный кадастр в досудебном порядке невозможно, в связи с отсутствием организации, которое ранее производило работы по межеванию спорного земельного участка, принадлежащего Безверхним, по заключению Росреестра, согласно геодезическим замерам, уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, накладывается на ранее учтенный смежный земельный участок ответчиков с кадастровым номером №. Данные противоречия по границе являются препятствием в дальнейшем оформлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд принимает указанные документы в качестве доказательств, поскольку они исходят от компетентных органов, скреплены печатью, содержат все необходимые реквизиты. Кроме того, сторонами не представлены доказательства, опровергающие данные доказательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что спор о фактическом местоположении спорных земельных участках, отсутствует, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим межевые работы, при вычислении координат поворотных точек (кадастровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером 31:04:0503011:35, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует истцу надлежащим образом пользоваться и распоряжаться земельным участком площадью 2660, осуществить его постановку на кадастровый учет, по адресу: <адрес>, на котором расположено домовладение, принадлежащее ему на праве собственности, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истец не настаивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ярового В.В. признать обоснованными.

Признать реестровую ошибку в сведениях в Едином государственном реестре недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные координаты характерных точек границ земельного участка.

Внести в ЕГРН верные сведения о характерных точках контура объекта недвижимости под кадастровым номером 31:04:0503011:35, с координатами характерных точек границ земельного участка:

Номер точки        Координата Х        КоординатаY

       н9                               469573,19                  2186902,83

       н10                             469583,52                  2186899,44

       н11                             469583,00                  2186898,06

       н12                             469588,72                  2186895,97

       н13                             469589,24                  2186897,37

       н14                             469592,93                  2186896,21

       н15                             469599,13                  2186914,93

       н16                             469610,29                  2186945,35

       н17                             469627,53                  2186991,76

       н18                             469614,41                  2186996,68

       н19                             469613,78                  2186995,30

       н20                             469593,02                  2186951,67

       н21                            469590,32                     2186947,02

       н22                            469584,43                     2186933,06

       н23                            469581,95                     2186925,31

       н24                            469577,04                     2186912,57

       н9                              469573,19                     2186902,83

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья                                 Н.М.Потрясаева