Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2023 (2-7247/2022;) ~ М-7606/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-1098/2023

УИД 50RS0042-01-2022-010160-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щапова Р.А, Завьялов А.В к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Щапова Р.А., Завьялов А.В. обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 владел земельным участком, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и жилым домом, расположенном на данном земельном участке, состоящим из основного строения площадью 106,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 106,1 кв.м., из нее жилой – 35 кв.м. и служебных построек. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти наследниками по завещанию, в ? доле каждая, стали Щапова Р.А, ФИО4. Щапова Р.А. и ФИО4 зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанной земельный участок. В регистрации права собственности на жилой дом им было отказано ввиду несоответствия площади жилого дома по сведениям ЕГРН (48 кв.м.) фактической площади дома, указанной в свидетельствах о праве на наследство по завещанию (106,1 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Единственным наследником к ее имуществу стал ее сын Завьялов А.В, который зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве ?. На данном земельном участке находится жилой дом, построенный еще прежним собственником, право собственности на который стороны не могут зарегистрировать ввиду наличия противоречий в технических характеристиках дома. Истцы обратились в БТИ за составлением технического паспорта жилого дома. Их технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем объекта является ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ченцовским с/с по реестру №. <адрес> помещений жилого дома составляет 106,1 кв.м. Общая площадь изменилась с 32,3 кв.м. на 152,2 кв.м., в связи с изменением требований по определению площади здания, а также ввиду осуществления внутренней перепланировки и переоборудования литеры «а» в литеру «А1» и переоборудования технического подполья в подвал Литера «А2». Литеры «а1» и «Г» снесены. Имеется пристройка Литера «а2», строительство которой не завершено, степень готовности объекта составляет 65%. Сведения о регистрации права на Литеры «А1», «А2», «а2» отсутствуют. Истцы обратились к независимому специалисту с целью получения ответа на вопрос о возможности сохранения жилого дома с учетом его фактических площадей. Было подготовлено техническое заключение, из которого следует, что жилой дом соответствует строительно-техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, просили:

- установить факт владения ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде со следующими характеристиками: общей площадью здания 152,2 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,1 кв.м., площадью объекта незавершенного строительства (Литера «а2») 49,5 кв.м.;

- признать за Щапова Р.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- установить факт владения ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде со следующими характеристиками: общей площадью здания 152,2 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,1 кв.м., площадью объекта незавершенного строительства (Литера «а2») 49,5 кв.м.;

- признать за Завьялов А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан или организаций. В соответствии с п.6 ч.2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела установлено:

ФИО2 владел земельным участком, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: МО, Сергиево-Посадский муниципальный район, с.<адрес>, на основании постановления Главы администрации Ченцовского сельского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче гражданам свидетельств о праве собственности на землю».

А также жилым домом, расположенным на данном земельном участке, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки жилого дома – 1960, 1997. <адрес> изменилась с 32,3 кв.м. на 152,2 кв.м. в связи с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.№ П/0393, внутренней перепланировки и переоборудования Лит а в Лит. А1. Лит а1, Г снесены. Техническое подполье переоборудовано в подвал лит. А2.

Из выписки из ЕГРН следует, что права на вышеуказанный жилой дом не зарегистрированы.

Таким образом, при жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему жилой дом с учетом произведенной реконструкции.

Из представленного в материалы дела заключения № специалиста в области строительства, подготовленного ООО «ФИО6», следует, что общая площадь жилого дома изменилась в связи с изменением законодательных требований к определению площади здания, сооружения, помещения, а также в связи с проведением внутренней перепланировки и реконструкции жилого дома, выразившихся во внутренней перепланировке и переоборудовании Литеры «а» в Литеру «А1»; в снесении Литеры «а1» и Литеры «Г», в переоборудовании технического подполья в подвал Литера «А2», в строительстве литеры «а2». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для эксплуатации по своему функциональному назначению пригоден. Жилой дом прав и/или законных интересов третьих лиц не нарушает, какой-либо угрозы жизни и/или здоровью граждан не создает. ФИО6 выявлено соответствие жилого дома установленным действующим законодательством РФ строительно-техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Как установлено судом, спорный жилой дом, возведенный ФИО2, имеет признаки самовольной реконструкции, однако существенных нарушений строительных норм и правил не допущено, строение угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт владения ФИО2 на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде со следующими характеристиками: общей площадью здания 152,2 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,1 кв.м., площадью объекта незавершенного строительства (Литера «а2») 49,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти наследниками по завещанию, в ? доле каждая, стали Щапова Р.А, ФИО4.

Щапова Р.А. и ФИО4 зарегистрировали право общей долевой собственности на вышеуказанной земельный участок.

В регистрации права собственности на жилой дом им было отказано ввиду несоответствия площади жилого дома по сведениям ЕГРН (48 кв.м.) фактической площади дома, указанной в свидетельствах о праве на наследство по завещанию (106,1 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Единственным наследником к ее имуществу стал ее сын Завьялов А.В, который зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве ?.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений относительно доводов истцов, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения при жизни ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде со следующими характеристиками: общей площадью здания 152,2 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,1 кв.м., площадью объекта незавершенного строительства (Литера «а2») 49,5 кв.м., на праве собственности, а также факт владения ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в реконструированном виде со следующими характеристиками: общей площадью здания 152,2 кв.м., общей площадью помещений жилого <адрес>,1 кв.м., площадью объекта незавершенного строительства (Литера «а2») 49,5 кв.м.

Учитывая, что истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, из материалов наследственных дел следует, что они являются единственными наследниками умершего ФИО2 и ФИО4, имеются законные основания для признания за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, доля в праве ? за каждым, соответственно, по завещанию и по закону.

Руководствуясь статьями 195-198, 264-265 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 152,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ «░2») 49,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ? ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 152,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ «░2») 49,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░