Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2023 ~ М-1379/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                                                                         г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1977/23 по иску ФИО2 к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области, в котором просит признать за ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение – комнату (по плану №), расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, указала в обоснование иска на то, что имеет право на бесплатную приватизацию данной квартиры, в чем ей было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию по прежнему месту жительства, а также в связи с несоответствием в документах, в одних указан номер комнаты, а в других нет.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третьи лица ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Из материалов дела следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> являлся дед истца ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и являются нанимателями истец ФИО2, а также третьи лица ФИО5, ФИО9, ФИО3

ФИО5 отказался от включения в договор передачи в собственность истцов указанной комнаты, согласием от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №, удостоверенным нотариусом Королёвского нотариального округа Московской области ФИО6

ФИО9 отказалась от включения в договор передачи в собственность истцов указанной комнаты, согласием от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре: №, удостоверенным нотариусом Королёвского нотариального округа Московской области ФИО6

Истец ФИО2 постоянно зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а несовершеннолетняя ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире перепланировок нет, площадь не изменилась, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справкам, выданным Администрацией г.о.Королёв Московской области ФИО2 и ФИО3 не принимали участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с заявлением на приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Решением председателя Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в предоставлении истцу муниципальной услуги по приватизации жилого помещения, на основании того, что заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для предоставления Муниципальной услуги, а также в связи с наличием противоречий между сведения, указанными в запросе и сведениями, указанными в приложенных к нему документах, в том числе: Отдельными текстовыми материалами, представленными в составе одного запроса.

В разъяснениях причин отказа в приеме указано, что не приложен документ, подтверждающий регистрацию по предыдущим местам жительства ФИО2, между тем, согласно выписки из домовой книги, ФИО2 прибыла из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со справкой, выданной ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации», в реестре ОГБУ «МОУТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ФИО7 на объекты недвижимости в <адрес> и <адрес> не зарегистрировано, с ДД.ММ.ГГГГ право на бесплатную приватизацию квартиры в <адрес> и <адрес> не использовала.

Принимая во внимание, что истец до возникновения настоящего спора своим правом на приватизацию жилого помещения не воспользовалась, зарегистрирована по спорному адресу, в настоящее время выразила свое волеизъявление на приватизацию спорной квартиры, подготовила все документы и заявление на приватизацию в соответствующие органы, суд считает, что отказом ответчика в передаче истцу занимаемой квартиры, предоставленной ей на условиях социального найма на основании ордера в собственность в порядке приватизации, нарушаются права последней на приватизацию.

Так, согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно прежде всего опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Бюллетень ВС РФ, 1993, N 11, с.2-4).

Статьей 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашенный в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Принимая во внимание приведенные положения закона, учитывая отсутствие предусмотренных законом оснований для отказа истцу, ранее своего права на приватизацию не реализовавшего, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную квартиру, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 на жилое помещение – комнату (по плану №), расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2023 г.