Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5014/2023 ~ М-4090/2023 от 19.07.2023

дело № 2-5014/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-005320-08)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                                                                      г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                             Чернозубова О.В.

при ведущем протокол судебного заседания помощнике Полисоновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Павла Сергеевича, Семеновой Юлии Сергеевны, также в интересах несовершеннолетних Семенова Александра Павловича, Семеновой Елизаветы Павловны к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании по договору участия в долевом строительстве права собственности на квартиру,

установил:

Истцы Семенов П.С., Семенова Ю.С., также в интересах несовершеннолетних Семенова А.П., Семеновой Е.П. обратились в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании по договору участия в долевом строительстве права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы Семенов П.С., Семенова Ю.С. указали, что 24.09.2020 они заключили с ООО СЗ«Жилой квартал 2» договор участия в долевом строительстве №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.10.2020, запись регистрации №. Объектом долевого строительства является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в 4-х секционном многоэтажном жилом доме на 14 этаже в секции 4 по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 3.2 Договора срок передачи квартиры установлен не позднее 31.01.2021, однако до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи жилого помещения не подписан и не передан истцам. 08.04.2022 ответчик получил денежные средства в размере 5 553 600 рублей, уплаченные истцами за квартиру по договору и хранящиеся на счете эскроу, о чем истцов проинформировал банк по средствам смс-оповещения. ООО СЗ«Жилой квартал 2» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 04.04.2022, и дому присвоен адрес: <адрес>, поставлен на кадастровый учет. Однако, застройщик не уведомил о завершении строительства и не пригласил для принятия жилого помещения надлежащим образом. В дальнейшем уклонялся от передачи квартиры по акту приема-передачи, чем нарушал права на регистрацию истцов и дальнейшее распоряжение данной собственностью. Позже Семеновы узнали, что ООО СЗ «Жилой квартал 2» подписал акт приема-передачи в одностороннем порядке, но отказался его передавать. В январе 2023 года представитель управляющей компании заверил, что застройщик готов отдать акт приема-передачи при подписании истцами заявления, что финансовых претензий не имеют. Надеясь получить свою квартиру, истцы подписали указанное заявление, однако ответчик не отдал односторонний акт приема-передачи и перестал выходить на связь. Коммунальные платежи Семеновыми оплачиваются в полном объеме, хотя приходят на имя ООО СЗ«Жилой квартал 2». 14.06.2023 истцами в адрес ответчика направлена претензия. Указанная квартира приобретена истцами с помощью ипотечного кредита, внесения материнского семейного капитала и собственных средств. Таким образом, ответчик нарушил права истцов и несовершеннолетних детей на регистрацию прав и выделении долей детям, которые по закону при использовании материнского семейного капитала обязательны для выделения. Просят признать за истцами право собственности на жилое помещение № общей площадью 71,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

В судебном заседании истец Семенова Ю.С., также на основании доверенности представляющая интересы истца Семенова П.С.(л.д. 53-54) уточнила исковые требования, просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Семеновой Ю.С. – 0,47 доли, за Семеновым П.С. – 0,47 доли, за Семеновым А.П. – 0,03 доли, за Семеновой Е.П. – 0,03 доли. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ«Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ООО СЗ«Жилой квартал 2» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 24.09.2020 между Семеновым П.С., Семеновой Ю.С. и ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>л.д. 11-25).

В соответствии с условиями договора, застройщик после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, должен передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный №, расположенная на 14 этаже, проектной площадью 71,20 кв.м.

Цена договора составляет 5 553 600 рублей, которая складывается из: материнского (семейного) капитала – 616 617 рублей, кредитных средств – 4 716 983 рубля, собственных средств – 220 000 рублей (п.п. 2.1, 2.1.1 Договора).

В силу п. 3.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема – передачи в срок не позднее 31.01.2021.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 26, 62).

Истцом произведена оплата цены договора в полном объеме (л.д. 63-64).

04.04.2022 Министерство жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 39-43).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из п. 4 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 13.3 Договора участия в долевом строительстве, сторонами признается отправка корреспонденции надлежащей, если она направлена по последнему известному месту нахождения или месту жительства участника заказным письмом с уведомлением с описью вложения. При этом корреспонденция считается полученной надлежащим образом в день ее доставки, даже если адресат по этому адресу не находится или не проживает, в следующих случаях:

- адресат отказался от получения корреспонденции и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или отправителем;

- несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением корреспонденции в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя;

- корреспонденция не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила отправителя;

- корреспонденция вручена уполномоченному лицу или представителю адресата;

- имеются доказательства вручения корреспонденции нарочно под расписку или с подписанным уведомлением.

14.06.2023 истцами в адрес ответчика направлена претензия, в которой просили сообщить о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности квартиры к передаче (л.д. 7-8, 50). На день итогового судебного заседания не представлен акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами.

В силу п. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

По мнению суда, истцом законность оснований возникновения права собственности на спорный объект долевого строительства доказана.

В то же время в отсутствие оригинала одностороннего акта либо подписанного двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства истцы лишены возможности осуществить регистрацию своего права на объект недвижимости во внесудебном порядке.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцами требования о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Как указывается в исковом заявлении, акт приема-передачи истцам необходим для реализации их права на регистрацию права собственности на объект долевого строительства.

Между тем, при наличии судебного решения о признании за истцами права собственности на объект долевого строительства, необходимости в подписании такого акта не имеется.

Согласно ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.

Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Исходя из расчета внесенных денежных средств (л.д. 29, 33, 34-37, 38) на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в размере 5 553 600 рублей, размера материнского капитала 616 617 рублей, следует, что доля материнского капитала от общей стоимости квартиры составляет нав каждого участника материнского капитала – 2,775% ( 0,02775 доли). При этом, родители определили, что доля каждого ребенка на данную квартиру составляет 0,03, что не противоречит вышеуказанным требованиям закона, не ущемляет прав детей, в связи с чем подлежит определению каждому ребенку в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Оставшаяся супружеская доля сторон 0,94 доли, распределение которой происходит между Семеновым П.С. и Семеновой Ю.С. в равных долях, составит по 0,47 доли каждому из супругов.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Семенова Павла Сергеевича, Семеновой Юлии Сергеевны, также в интересах несовершеннолетних Семенова Александра Павловича, Семеновой Елизаветы Павловны к ООО Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании по договору участия в долевом строительстве права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Семеновой Юлией Сергеевной право собственности на 0,47 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновым Павлом Сергеевичем право собственности на 0,47 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновым Александром Павловичем право собственности на 0,03 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Семеновой Елизаветой Павловной право собственности на 0,03 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 27 декабря 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна:     Судья:                              Секретарь: