Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1763/2021 ~ М-1656/2021 от 30.11.2021

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 24.12.2021 года

Дело № 2-1763/2021

УИД 33RS0006-01-2021-003065-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года город Вязники

    Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.,

при секретаре Федосеевой А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску Захарова Валерия Николаевича к Егорову Владимиру Александровичу, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области об установлении факта пользования гаражом, признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился с иском Егорову Владимиру Александровичу, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области об установлении факта пользования гаражом, признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Егорова Владимира Александровича кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Позже был присвоен порядковый № Факт купли-продажи и передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Егоровым В.А. (Продавец) Захарову В.Н. (Покупатель) и подписанной обеими «Сторонами». Указанный гараж принадлежал продавцу на основании: разрешения №    № на строительство индивидуального кирпичного гаража, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектурно- строительного контроля Вязниковского района на земельном участке № на основании Решения исполкома Вязниковского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. В эксплуатацию гараж Продавцом введен не был. Регистрация прав не проводилась. С момента приобретения Истцом указанного гаража, и по настоящее время, Истец владеет им открыто и добросовестно, по назначению, ставит там свой автомобиль, несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Гараж под арестом не состоит, не находится в залоге, не обременен иным образом. Согласно технической документации, гараж представляет собой объект капитального строительства в виде нежилого 1 (одно) - этажного здания, имеет общую площадь <данные изъяты>, материал наружных стен - кирпичные, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 Гараж расположен на земельном участке общей площадью 37 (тридцать семь) кв. м. Разрешенное использование земельного участка - объекты автотранспорта. Схема земельного участка утверждена Постановлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым Администрацией МО Вязниковский район Владимирской области, с изменениями, внесенными на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым Администрацией МО Вязниковский район Владимирской области. Из экспертного заключения ФФБУЗ ЦГ и Э в Вязниковском и Гороховецком районах № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны. Санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Согласно заключения «О соответствии нежилого помещения (гаража) строительным нормам и правилам» МУП Вязниковского района «ПКБ» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, гараж № соответствует строительным нормам и правилам (СП), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние гаража оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. При обследовании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД и ПР по Вязниковскому и Гороховецкому районам. Истец считает, что приобрел право собственности с момента подписания расписки о купле-продаже гаража. Так как, гараж введен в эксплуатацию не был, истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности. В связи с этим, Захаров В.Н. вынужден обратиться в суд о признании за ним права собственности на указанный гараж.

Истец Захаров В.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Козлова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Вязниковский район по доверенности Шапанова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Егоров В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела судом установлено, что на основании разрешения, выданного Отделом архитектурно-строительного контроля Вязниковского района от ДД.ММ.ГГГГ Егоров В.А. построил индивидуальный кирпичный гараж по адресу: <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Вязниковского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков, о разрешении строительства, принятии в эксплуатацию» Егорову В.А. разрешено строительство индивидуального кирпичного гаража.

Однако, право собственности на гараж зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.Н. купил у Егорова В.А. кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, которому был присвоен порядковый № Факт купли-продажи и передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Егоровым В.А. (Продавец) Захарову В.Н. (Покупатель) и подписанной обеими «Сторонами».

Запрашиваемая информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> не может быть предоставлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствует.

По данным Межрайонного отдела № № Владимирской области ГУП «БТИ» информация об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует.

С момента приобретения указанного гаража, и по настоящее время, Истец владеет им открыто и добросовестно, по назначению, ставит там свой автомобиль, несет бремя содержания имущества.

Согласно технической документации, гараж представляет собой объект капитального строительства в виде нежилого 1 (одно) - этажного здания, имеет общую площадь <данные изъяты>, материал наружных стен - кирпичные, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО4 Гараж расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> Разрешенное использование земельного участка - объекты автотранспорта.

Схема земельного участка утверждена Постановлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым Администрацией МО Вязниковский район Владимирской области, с изменениями, внесенными на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, принятым Администрацией МО Вязниковский район Владимирской области.

Истцом в материалы дела представлены заключения соответствующих служб, подтверждающих соответствие строения гаража существующим строительным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ ЦГ и Э в Вязниковском и Гороховецком районах № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны. Санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения МУП муниципального образования Вязниковский район «Проектно конструкторское бюро» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, гараж № соответствует строительным нормам и правилам (СП), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние гаража оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работе по Вязниковскому и Гороховецкому районам № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.

Таким образом, вышеизложенное позволяет суду сделать вывод, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № не является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном на тот период действующим законодательством. Доказательства создания спорного объекта недвижимости с существенным нарушением действующих в период строительства гаража градостроительных и строительных норм и правил, в материалах дела отсутствуют.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности истца на спорный объект возникло на законных основаниях, предусмотренных частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в результате заключения договора купли-продажи, и не оспаривается сторонами.

Суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.

Кроме этого, право Егорова В.А. на возведение спорного гаража на земельном участке, указанном в разрешении на строительство, не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

На протяжении длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого Егоров В.А., а впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ Захаров В.Н. пользовались спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража, а также права на данное имущество.

Учитывая вышеизложенное, строительство объекта недвижимости на земельном участке, отведенном в установленном порядке для целей строительства гаража, а также заключения строительных и пожарных служб о соответствии строения гаража существующим нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Захарова Валерия Николаевича к Егорову Владимиру Александровичу, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области об установлении факта пользования гаражом, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Установить фактическое пользование Захаровым Валерием Николаевичем,
гаражом, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за Истцом, Захаровым Валерием Николаевичем, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Я.В. Киселева