Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2023 ~ М-805/2023 от 17.10.2023

Дело №2-869/2023,

УИД61RS0025-01-2023-001306-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Веселый 6 декабря 2023

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Рябининой Г.П.,

при секретаре Чичкановой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мацакова Андрея Валерьевича к Коваленко Евгении Владимировне, Коваленко Марине Ивановне, Пономареву Павлу Олеговичу, Жидкову Андрею Викторовичу, Беляевскому Артему Евгеньевичу, 3 лица- отдел по Багаевскому району Управления Росреестра по РО, Администрация Багаевского района, Администрация Багаевского сельского поселения, кадастровый инженер ИП Гордиенко О.В. о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мацаков А.В. к Коваленко Е.В., Коваленко М.И., Пономареву П.О., Жидкову А.В., Беляевскому А.Е., 3 лица- отдел по Багаевскому району Управления Росреестра по РО, Администрация Багаевского района, Администрация Багаевского сельского поселения, кадастровый инженер ИП Гордиенко О.В. о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

Истец Мацаков А.В. требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № сделана соответствующая регистрационная запись: №.

В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Мацаков А.В. обратился к кадастровому инженеру Гордиенко О.В., которая ведет кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ с целью уточнения фактического местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в том числе путем выноса координат поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведен вынос точек (координат поворотных точек границ земельного участка) в натуру (на местности), в результате чего выяснилось, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, противоречат сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> содержится реестровая ошибка.

В связи с тем, что выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, были так же проведены геодезические работы по уточнению фактической границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Измерения проводились с привязкой к пунктам государственной геодезической сети, в системе координат МСК-61 и использованием измерительных приборов:

-GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1, Заводской или серийный номер средства измерений - S№, Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки -ДД.ММ.ГГГГ;

-GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3, Заводской или серийный номер средства измерений, Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки - ДД.ММ.ГГГГ

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее:

-установленные в ходе проведения кадастровых работ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в Едином государственном реестре недвижимости, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится реестровая ошибка;

- при внесении фактических сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, обнаружено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № Сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № воспроизведены в ЕГРН с ошибкой (реестровая ошибка).

Установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Кадастровый инженер сообщает о том, что продолжить предусмотренные Договором подряда работы не представляется возможным до тех пор, пока в ЕГРН не будет исправлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № или исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет:

- с земельным участком с кадастровым номером № – 75,58 кв. м;

- с земельным участком с кадастровым номером № – 456,57 кв. м;

- с земельным участком с кадастровым номером №– 77,78 кв. м.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Гордиенко О.В. подготовлены Заключение кадастрового инженера и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в суд.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: обозначение характерных точек границ:

– 107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39;

-108 координаты Х-435555,42 Y- 2253994,75;

-109 координаты Х-435525,91; Y- 2253989,34;

- 4 координаты Х-435530,10; Y- 2253969,02;

- 107 координаты Х-435559,60; Y- 225375,39.

Согласно Разделу «Заключение кадастрового инженера» в составе «Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №», при внесении фактических сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, обнаружено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №

Установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № содержится реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков или не будут исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, не представляется возможным продолжить предусмотренные Договором подряда работы, а именно подготовка Межевого плана в результате кадастровых работ в связи с: исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в формате xml для передачи в Росреестр.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Коваленко Е.В. и Коваленко М.И., о чем в ЕГРН, согласно Выписок от ДД.ММ.ГГГГ № сделаны соответствующая регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ- доля в праве 2/6, № от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Понамареву П.О., о чем в ЕГРН, согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № сделана соответствующая регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Жидкову Андрею Викторовичу, о чем в ЕГРН, согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № сделана соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2, Беляевскому Артему Евгеньевичу, о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2.

Согласно Заключению кадастрового инженера Гордиенко О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, исходный земельный участок, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, образован путем выдела долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в свою очередь образованные земельные участки впоследствии образовывались путем раздела, образованным земельным участкам нет 15 лет и более, поэтому обосновать возникшую в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не представляется возможным, как и не представляется возможным внести изменения в документы, на основании которых образованы исходный и последующие земельные участки, так как документы были подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и образуемые земельные участки прошли государственный кадастровый учет. Обосновать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и подготовить межевой план с целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ без вступившего в силу решения суда, содержащее решение об исключении сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН, не представляется возможным. Исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участках, возможно только путем обращения в суд, установив фактическое местоположение границ земельного участка.

Просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Гордиенко О.В., а именно: обозначение характерных точек границ:

– 107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39;

-108 координаты Х-435555,42; Y- 2253994,75;

-109 координаты Х-435525,91; Y- 2253989,34;

-4 координаты Х-435530,10; Y- 2253969,02;

-107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № установленными и согласованными.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования и окончательно просил признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Гордиенко О.В., а именно: обозначение характерных точек границ:

– 107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39;

-108 координаты Х-435555,42; Y- 2253994,75;

-109 координаты Х-435525,91; Y- 2253989,34;

-4 координаты Х-435530,10; Y- 2253969,02;

-107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № установленными и согласованными.

Уточнение требований связано с тем, что ответчики Жидков А.В. и Беляевкий А.Е. произвели раздел земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время земельный участок истца пересекает границы земельного участка ответчиков Беляевкого А.Е. и Жидкова А.В. ( по 1/2 доли в праве) №, пересечение составляет 77,88 кв.м.

В судебном заседании истец Мацаков А.В. требования поддержал, дал пояснения суду, аналогичные изложенным в иске. Пояснил, что кадастровая ошибка по земельным участкам у всего квартала. Обнаружили, когда хотели зарегистрировать домовладение. При производстве кадастровых работ выявилось, что его земельный участок налагается на земельные участки ответчиков и, соответственно, далее их участки на другие. Без судебного решения невозможно устранить кадастровую ошибку.

Ответчик Пономарев П.О. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить(л.д.149).

Ответчики Коваленко Е.В., Коваленко М.И. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили требования удовлетворить (л.д.152).

Ответчики Жидков А.В., Беляевский А.Е. в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

3 Лицо- Администрация Багаевского сельского поселения просила дело рассмотреть в их отсутствие(л.д.126).

3 лица – Администрация Багаевского района РО, Отдел по Багаевскому району Управления Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

3 лицо-кадастровый инженер ИП Гордиенко О.В. в судебном заседании пояснила, что при проведении ею кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка при выносе точек в натуре. Кадастровые ошибки идут по земельным участкам по всему кварталу. Собственники земельных участков обратились к ней за проведением кадастровых работ. Так как земельные участки образовались недавно, нет еще 15 лет, при постановке на учет точки в натуру не выносились. Делала измерение по фактическим границам, по сложившимся, так как собственники уже поставили заборы и построили домовладения. Всего к ней обратилось более 12 человек, уже по многим прошли суды, все ответчики согласны, так как у них также кадастровые ошибки. Ответчики Беляевский А.Е. и Жидков А.В. из земельного участка 4946 выделили еще участки, поэтому земельный участок истца налагается на участок 4987, поэтому истец требования изменил. Просит требования удовлетворить.

В отношении неявившихся лиц суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцу Мацакову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено ДД.ММ.ГГГГ выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №, регистрационная запись за №(л.д.40).

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Судом установлено, что истец Мацаков А.В. обратился к кадастровому инженеру Гордиенко О.В. с целью уточнения фактического местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в том числе путем выноса координат поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Кадастровым инженером Гордиенко О.В. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведен вынос точек (координат поворотных точек границ земельного участка) в натуру (на местности), в результате чего выяснилось, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, противоречат сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

То есть была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка истца. Кадастровым инженером Гордиенко О.В. были проведены геодезические работы по уточнению фактической границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Измерения проводились с привязкой к пунктам государственной геодезической сети, в системе координат МСК-61 и использованием измерительных приборов:

-GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный South Galaxy G1, Заводской или серийный номер средства измерений - S№, Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки -ДД.ММ.ГГГГ;

-GNSS-приемник спутниковый геодезический многочастотный GR-3, Заводской или серийный номер средства измерений, Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (при наличии) и (или) срок действия поверки ДД.ММ.ГГГГ.

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее:

-установленные в ходе проведения кадастровых работ фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в ЕГРН, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанного земельного участка содержится реестровая ошибка;

- при внесении фактичекских сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, обнаружено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № воспроизведены в ЕГРН с ошибкой (реестровая ошибка).

Установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

Кадастровый инженер Гордиенко О.В. указала, что продолжить предусмотренные Договором подряда работы не представляется возможным до исправления в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № или исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Данные пояснения Гордиенко О.В. также дала в судебном заседании.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.33) установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, границы уточняемого (исправляемого) земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет:

Пересечение объекта № с объектом № (площадь 75.58 кв. м).

Пересечение объекта № с объектом № (площадь 456.57 кв. м)

Пересечение объекта № с объектом № (площадь 77.88 кв. м).

В ходе судебного заседания установлено, что в период рассмотрения дела сособственники земельного участка № ответчики Жидков А.В. и Беляевский А.Е. произвели раздел указанного участка с образованием нового земельного участка №, который пересекается с земельным участком истца №, размер пересечения 77,8 м.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Гордиенко О.В. подготовлены Заключение кадастрового инженера и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.23), подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: – 107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39;

-108 координаты Х-435555,42 Y- 2253994,75;

-109 координаты Х-435525,91; Y- 2253989,34;

- 4 координаты Х-435530,10; Y- 2253969,02;

- 107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39.

Согласно Разделу «Заключение кадастрового инженера» в составе «Межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №», при внесении фактичекских сведений о местоположении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории, обнаружено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, на момент рассмотрения дела №

В соответствии с п.п. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является пересечение, а именно: «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона)».

Установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. содержится реестровая ошибка и до момента, пока не будет исправлена вышеуказанная реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков или не будут исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, не представляется возможным продолжить предусмотренные Договором подряда работы, а, именно, подготовка Межевого плана в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в формате xml для передачи в Росреестр.

Из представленных материалов установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Коваленко Евгении Владимировне, Коваленко Марине Ивановне о чем в ЕГРН, согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № соответствующие регистрационные записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 2/6; № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 4/6 (л.д.181).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Понамареву Павлу Олеговичу, о чем в ЕГРН, согласно Выписке от ДД.ММ.ГГГГ № сделана соответствующая регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.185).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Жидкову Андрею Викторовичу (доля в праве 1/2), Беляевскому Артему Евгеньевичу (доля в праве 1/2), о чем в ЕГРН, согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ(л.д.189).

В соответствии с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1.1. статьи 43, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно Заключения кадастрового инженера Гордиенко О.В. От ДД.ММ.ГГГГ, исходный земельный участок, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, образован путем выдела долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в свою очередь образованные земельные участки впоследствии образовывались путем раздела, образованным земельным участкам нет 15 лет и более, поэтому обосновать возникшую в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ вышеуказанных земельных участков не представляется возможным, как и не представляется возможным внести изменения в документы, на основании которых образованы исходный и последующие земельные участки, так как документы были подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и образуемые земельные участки прошли государственный кадастровый учет. Обосновать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и подготовить межевой план с целью исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ без вступившего в силу решения суда, содержащее решение об исключении сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН, не представляется возможным. Исправить ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участках, возможно только путем обращения в суд, установив фактическое местоположение границ земельного участка.

Учитывая фактические обстоятельства дела, подтвержденные документально, согласие с заявленными требованиями ответчиков Коваленко Е.В., Коваленко М.И., Пономарева П.О., суд считает требования Мацакова А.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мацакова Андрея Валерьевича – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Гордиенко О.В., а именно: обозначение характерных точек границ:

– 107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39;

-108 координаты Х-435555,42; Y- 2253994,75;

-109 координаты Х-435525,91; Y- 2253989,34;

-4 координаты Х-435530,10; Y- 2253969,02;

-107 координаты Х-435559,60; Y- 2253975,39.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № установленными и согласованными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023

Судья Рябинина Г.П.