Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3682/2022 ~ М-1722/2022 от 18.02.2022

УИД 11RS0001-01-2022-002928-07 Дело № 2-3682/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при помощнике судьи Семенчиной Е.Е.,

с участием прокурора Матвеевой С.А.,

представителя истца Ануфриевой М.В.,

ответчиков Таскаева В.А., Таскаевой Е.С., являющихся также законными представителями ответчика Таскаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Таскаеву Алексею Валерьевичу, Таскаеву Валерию Анатольевичу, Таскаевой Елене Сергеевне, Таскаеву Михаилу Валерьевичу об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Таскаеву А.В., Таскаеву В.А., Таскаевой Е.С., Таскаеву М.В. об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: ... с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 703 100 рублей; обязании ответчиков заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества на условиях, определённых проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества, полученного ответчиками 23.08.2021; прекращении права собственности ответчиков на указанное жилое помещение; признании права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано на то, что ответчики являются участниками общей долевой собственности на указанное жилое помещение, которое расположено в многоквартирном доме, который в установленном порядке был признан аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и помещений в нём путём выкупа. Впоследствии была произведена оценка подлежащей выкупу недвижимости, в адрес ответчиков был направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, от заключения которого ответчики уклоняются.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивала.

Таскаева Е.С., действующая в своих интересах и в интересах Таскаева А.В., иск признала.

Ранее в ходе рассмотрения дела Таскаев В.А. и Таскаев М.В. иск признали.

Представитель Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, позиции по спору не высказал.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 13,6 кв.м, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Таскаеву А.В., Таскаеву В.А., Таскаевой Е.С., Таскаеву М.В.. (по ? доле в праве каждому, записи в ЕГРП от 30.08.2011).

Ответчики регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не сохраняют.

...

...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 24.10.2016 №10/3392 многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению проживающих в указанном многоквартирном доме граждан в срок до 2020 года.

В настоящее время многоквартирный дом по адресу: ... включён в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», утверждённую постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от 31.03.2019 № 160.

Планируемая дата окончания переселения указанного дома определена – 31.12.2021, планируемая дата сноса дома – 31.12.2022.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 17.05.2021 №5/1362 принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ... а также жилых помещений в указанном доме, включая жилое помещение № 3 в указанном доме с кадастровым номером ...

Также указанным постановлением установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельных участков и объектов недвижимости, определяется соглашениями об изъятии земельных участков для муниципальных нужд.

Согласно составленному АО «Международный центр оценки» отчёту №385/21-476-1 от 19.07.2021 размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение составил 703 100 рублей.

Письмами от 11.08.2021 администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила ответчиков о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» земельного участка, расположенного под аварийным многоквартирным домом по адресу: ..., и изъятии путём выкупа жилого помещения № 3 в указанном доме.

В связи с уклонением ответчиков от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия у ответчиков возражений относительно изъятия у них спорной недвижимости с определением размера возмещения согласно отчёту АО «Международный центр оценки», у суда не имеется оснований для непринятия признания ответчиками иска в части изъятия у ответчиков для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: ... с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 703 100 рублей и возложением на Таскаева А.В., Таскаева В.А., Таскаеву Е.С., Таскаева М.В. обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение об изъятии недвижимого имущества на условиях, определённых проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества, полученного ими 23.08.2021.

Указанный срок суд находит разумным.

Также суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение является основанием для перехода права общей долевой собственности Таскаева А.В., Таскаева В.А., Таскаевой Е.С., Таскаева М.В. на указанное жилое помещение и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления Таскаеву А.В., Таскаеву В.А., Таскаевой Е.С., Таскаеву М.В. возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 703 100 рублей (подлежащего выплате в пользу каждого из них исходя из принадлежащих им долей в праве собственности на изымаемую недвижимость).

При этом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия признания иска ответчиками в части прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: г. ... и признания права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение, поскольку такое признание иска нарушает требования закона, так как требование о прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение заявлено истцом преждевременно с учётом следующего.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвидимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности ответчиков, включая одного несовершеннолетнего, за изымаемое жилое помещение не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

С учётом изложенного, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» в части прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: г. ... и признания права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное жилое помещение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить частично.

Изъять у Таскаева Алексея Валерьевича, Таскаева Валерия Анатольевича, Таскаевой Елены Сергеевны, Таскаева Михаила Валерьевича для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилое помещение по адресу: ... с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 703 100 рублей и возложением на Таскаева Алексея Валерьевича, Таскаева Валерия Анатольевича, Таскаеву Елену Сергеевну, Таскаева Михаила Валерьевича обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией МО ГО «Сыктывкар» соглашение об изъятии недвижимого имущества на условиях, определённых проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества, полученного ими 23.08.2021.

Настоящее решение является основанием для перехода права общей долевой собственности Таскаева Алексея Валерьевича, Таскаева Валерия Анатольевича, Таскаевой Елены Сергеевны, Таскаева Михаила Валерьевича на жилое помещение по адресу: ... и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления Таскаеву Алексею Валерьевичу, Таскаеву Валерию Анатольевичу, Таскаевой Елене Сергеевне, Таскаеву Михаилу Валерьевичу возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 703 100 рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Таскаеву Алексею Валерьевичу, Таскаеву Валерию Анатольевичу, Таскаевой Елене Сергеевне, Таскаеву Михаилу Валерьевичу в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 01.07.2022.