Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6560/2022 ~ М-5776/2022 от 18.08.2022

заочное решение суда составлено в окончательной форме 14.11.2022

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года                 <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес>, уточнив исковые требования (л.д. 73), обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО6 действующий по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще (л.д. 104-105,108-109), о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо – УК МУП «Водоканал» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось надлежаще (л.д.111), о причинах неявки в суд не известило.

Третье лицо – УВМ ГУ УМВД России по городскому округу Подольск в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще (л.д.106-107), о причинах неявки в суд не известило.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным в части выселения, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

На основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 20), ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, по которому ФИО2 и члену ее семьи: ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срочное возмездное владение и пользование (л.д. 23).

Согласно п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным, в г Москве для бездотационных домов (л.д. 23).

В соответствии с п. 4.1 договора найма, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п.1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 24).

Пунктом 5.2.1 договора найма, настоящий договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.74-77).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ответчик (л.д. 78).

Согласно представленному истцом расчету, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за наем спорного жилого помещения, образовалась задолженность в размере № руб№ коп. (л.д. 36), по оплате коммунальных услуг в размере № руб. № коп.

С целью досудебного урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 80-81), на которую ответа не последовало.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.В соответствии ст. 73. Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по заявлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как указано в п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что наниматель умер, с ответчиком договор не заключался, указанный договор прекратил свое действие, следовательно оснований для его расторжения у суда не имеется. А поскольку ответчиком доказательств в опровержение доводов истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, совершения действий по продлению договора найма, в том числе исполнения обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения, оплаты коммунальных услуг суду не представлено, суд считает возможным выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Выселить ФИО3 (ИНН №) из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Заочное решение суда является основанием для снятия ФИО3 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись         Ледкова И.М.