Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2023 (2-5775/2022;) ~ М-5673/2022 от 29.11.2022

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 г.                 г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений .... ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-27 (№) по иску Министерства имущественных отношений .... к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в Иркутский районный суд ...., с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО1, просит суд:

признать недействительным договор купли-продажи от **/**/**** земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....А, заключенный между ФИО3 и ФИО1;

признать недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....А, заключенного **/**/**** между ФИО1 и ФИО2,

истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....А;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....А.

В обоснование иска указал, что в ходе проведения проверки министерством имущественных отношений .... (далее - министерство) установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., р....., микрорайон Березовый, ....А, на основании распоряжения министерства от **/**/**** №/з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» **/**/**** поставлен на кадастровый учет. На основании распоряжения министерства от **/**/**** №/з «О предоставлении земельных участков» зарегистрировано право собственности.

При этом министерством указанные распоряжения не издавались. В министерстве другая нумерация распоряжений, не соответствующая указанным номерам в данных распоряжениях.

**/**/**** министерством издавались распоряжения за номерами с 51-460-мр/з по 51-462-мр/з, за **/**/**** в министерстве не регистрировались распоряжения.

**/**/**** министерством издано распоряжение за номером 51-128-мр/з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», которым предварительно согласован земельный участок иному физическому лицу, расположенный в ...., в.д. Усть-Куда, соответственно не содержит сведений о предварительном согласовании земельного участка ФИО3

**/**/**** министерством издано распоряжение за номером 51-189-мр/з «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которым утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с видом разрешенного использования под автомобильный транспорт, соответственно не содержит сведений о предоставлении земельного участка ФИО3

Учитывая изложенное, распоряжения, предоставленные ФИО3 в Управление Росреестра по .... для постановки на кадастровый учет и для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не соответствуют распоряжениям изданным министерством.

    Кроме того, в распоряжении от **/**/**** №/з имеется ссылка на ст. 39.6, 39.14 Земельного кодекса РФ, а также на ст. 17 Федерального закона от **/**/**** №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов», что порождает возникновение права на предоставление земельного участка в аренду.

    Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности за ФИО3 на него зарегистрировано на основании документов, которые уполномоченным органом не издавались.

ФИО3 по договору купли-продажи продал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., р....., мкрн. Березовый, ....А ФИО1, которая в свою очередь продала земельный участок по договору купли-продажи от **/**/**** ФИО2

**/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений .... ФИО6 поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представила заявление.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо администрация Марковского муниципального образования о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, участие представителя в судебном заседании не обеспечено, ходатайств об отложении не заявлено.

Третье лицо Управление Росреестра по .... о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представлен отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 9, пунктом 2 статьи 10 и пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

    Согласно статье .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....», .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

    В силу пункта 10 статьи .... от **/**/**** №-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в ....» распоряжение земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, государственная собственность на которые не разграничена, относится к полномочиям .....

    Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории .... муниципального образования, городских и сельских поселений ...., государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 1 статьи 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при�������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�€�?�?�?�-�?�¦�?�?�?�?�?�?�?�??????????????��????????????J?J?J???Й??Й?��?Й???????�?�?�????????h�????????????�?�?�????????h�?????????�?�?�?Й??Й?��?Й??????????�?�?�?Й??Й?��?Й??????????�?�??Й?��?Й????????????J?J?????h�????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�?�?�?�����?�����

Если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), приобретатель не является добросовестным.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В силу изложенного, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении; выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.

Собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения во всех случаях, когда приобретатель чужого имущества является недобросовестным.