Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4790/2022 ~ М-3450/2022 от 27.05.2022

72RS0№-32

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тюмень                                        15 сентября 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дубровина Е.А.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Дениченко Антону Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к Дениченко А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 29 декабря 2015 года между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, на основании которого Дениченко А.А. предоставлен кредит в сумме 1 200 000 рублей сроком на 351 месяц для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной. По условиям кредитного договора кредит предоставлен заемщику под 11,25% годовых, погашение кредита и уплата процентов производятся 01 числа каждого месяца платежами в размере 11715,59 рублей. За нарушение условий договора предусмотрена уплата пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при этом проценты за соответствующий период не начисляются. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, допустил просрочку по внесению ежемесячных платежей три раза. В связи с чем, 25 марта 2022 года банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено. По состоянию на 06 мая 2022 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 388 600 рублей 36 копеек, в том числе 1 116 971,31 рубль – сумма основного долга, 233 767,30 рублей – проценты за пользование кредитом, 3243,20 рубля – пени за нарушение сроков возврата кредита, 34 618,55 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов. Стоимость квартиры, находящейся в залоге у банка, на основании отчета об оценке оценена в 2 451 205 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 29 декабря 2015 года в размере 1 960 964 рубля, обратить взыскание не предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 960 964 рубля, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины 21143 рублей, судебных расходов по оплате услуг оценки в размере 2 500 рублей.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

29 декабря 2015 года между АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) и Дениченко А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 200 000 рублей сроком на 351 день, под 11,25% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязательства по кредитному договору обеспечиваются ипотекой в силу закона (л.д.9-15).

В соответствии с п. 3.3.8 договора, погашение кредита и уплата процентов производятся аннуитетными ежемесячными платежами в размере 11715,59 рублей.

В случае задержки заемщиком платежей по возврату кредита и уплаты процентов договором установлена ответственность заемщика в виде ежедневной пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа (п. 5.2 договора).

Из материалов дела следует, что истец на основании кредитного договора предоставил Дениченко А.А. кредитные средства в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 21.01.2016 года (л.д.16).

На основании договора купли-продажи квартиры от 29 декабря 2015 года произведена государственная регистрация права собственности Дениченко А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-18).

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) удостоверены закладной, выданной должником 15 января 2016 года, удостоверяющей денежное обязательство, обеспеченное ипотекой зарегистрированной в Управлении Росреестра по Тюменской области (л.д.19-20).

Из материалов дела следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, неоднократно допускала просрочки платежей по кредиту. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками по счету (л.д.41-48), доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

25 марта 2022 года Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита и погашении задолженности в сумме 1 388 600 рублей 36 копеек (л.д.34), данное требование в добровольном порядке заемщиком не исполнено.

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 06 мая 2022 года составляет 1 388 600 рублей 36 копеек, в том числе 1 116 971,31 рубль – сумма основного долга, 233 767,30 рублей – проценты за пользование кредитом, 3243,20 рубля – пени за нарушение сроков возврата кредита, 34 618,55 рублей – пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, требования истца о взыскании с ответчика.

Исходя из этого, суд пришел к выводу, что неустойка, установленная в договоре, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой истцом неустойки за нарушение сроков уплаты процентов с 34 618,55 рублей до 16 000,00 рублей. Исковые требования истца с части взыскания с ответчика неустойки следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в части обращения взыскания на предмет ипотеки следует удовлетворить, обратить взыскание на <адрес>

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в суд представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 451 205 рублей (л.д.49-89).

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость имущества, подлежащего реализации, в размере 1 960 964 рубля (2 451 205 руб. х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в полном объеме с учетом положений п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а ткже расходов по проведению оценки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 333, 334, 348, 349, 350, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Дениченко Антону Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Дениченко Антона Александровича в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 29 декабря 2015 года в сумме 1 369 981,81 рубль, в том числе: сумму основного долга 1 116 971,31 рубля, проценты за пользование кредитом 233 767,30 рублей, неустойку за нарушение сроков возврата кредита 3243,20 рублей, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов 16 000,00 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 21143 рубля, расходы по оплате услуг оценки в размере 2500 рублей.

Для удовлетворения вышеуказанного денежного требования обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 26,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 960 964 рубля.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                    Е.А.Дубровин