Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3090/2024 ~ М-2133/2024 от 24.05.2024

                                                                                                      Дело №

№

                                                            РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к Администрации Наро-фоминского городского округа <адрес>, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО4    обратился в суд с иском Администрации Наро-фоминского городского округа <адрес>, ФИО5., в котором просит:

    -признать Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м состоявшимся (заключенным) ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и покупателем ФИО4,

    -признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фили», участок №.

    В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № в отношении земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Фили», участок №.

ФИО2 право собственности на земельный участок не регистрировал, на кадастровый учет не ставил.

    Согласно определению Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. об утверждении мирового соглашения по иску ФИО3 (супруга ФИО1) и ФИО5 (дочь ФИО1) право собственности на вышеуказанный земельный участок перешло к ФИО3.

ФИО3 право собственности на земельный участок не регистрировала, на кадастровый учет не ставила.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (Истец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 передала ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером 800 кв.м., а также Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГг., выданной нотариусом <адрес> ФИО7 (зарегистрировано в реестре за №), уполномочила ФИО4 совершить все необходимые действия по регистрации права собственности на указанный земельный участок.

    Указанный Договор купли-продажи был исполнен обеими сторонами, ФИО4 осуществил оплату цены земельного участка, а ФИО3 осуществила передачу земельного участка, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

    Однако, ФИО4 (Истец) право собственности на земельный участок не зарегистрировал.

    После заключения Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 (Истец) принял во владение и пользование указанный земельный участок, начал строительство жилого дома, что подтверждается Справкой СНТ «Фили» от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

    Единственным наследником ФИО3 является дочь, ФИО5.

ФИО5 прав на оспариваемый земельный участок не заявляла, наследственное дело не открывалось. На настоящий момент, также, не претендует на оспариваемый земельный участок, что подтверждается нотариально удостоверенным Заявлением <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре: №

    Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, договор был составлен в письменной форме, подписан.

    Цена вышеуказанного земельного участка составила 30 000 рублей, которая была уплачена Истцом до подписания договора, что подтверждается п. 2.2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.

    Истец ФИО4,    надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

            Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

        Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

            Представитель третьего лицо СНТ «Фили», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал.

    Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

        Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 и ФИО5 к ФИО1 о разделе имущества утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес> перешло ФИО3 (л.д. 13).

        Право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец обязуется передать покупателю, в покупатель обязуется принять в собственность земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес>.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана доверенность на имя ФИО4 на представление ее интересов во всех уполномоченных органах и учреждениях по вопросам государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д. 15).

ФИО4 по вопросу регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок в уполномоченные органы не обращался.

        Согласно справке СНТ «Фили» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Фили», регулярно занимается его благоустройством и компенсирует расходы за потребляемую электроэнергию, на участке начато строительство жилого дома (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 17).

        Наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

ФИО5 является дочерью ФИО3 и ФИО1, что подтверждено свидетельством о рождении.

        Согласно сведений ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д.Шустиково, с/т «Фили», участок 14 не зарегистрировано.

         Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

          На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.         Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

         Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

           В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО3 на основании определения <адрес> народного суда <адрес> принадлежал земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок площадью 800 кв. м, по адресу: <адрес>.

               В настоящее время зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на основании договора купли-продажи не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО9    Т.М.

                  Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связан с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы.

     Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка.

    Цена вышеуказанного земельного участка составила 30 000 рублей, которая была уплачена Истцом до подписания договора, что подтверждается п. 2.2 Договора.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашло подтверждение то обстоятельство, что сделка между сторонами по спорному договору имела место, возможность признания спорной сделки недействительной исключается.

          Между ФИО3 и ФИО4 в предусмотренной законом форме был составлен договор купли-продажи, были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, в связи с чем указанный договор является действительным.         Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах, при отсутствии оспаривания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеются основания для того, чтобы считать данный договора заключенным, и признания за ФИО4 права собственности на спорный земельный участок.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО4 к Администрации Наро-фоминского городского округа <адрес>, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, заключенным.

    Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья:                        Н.А. Бузылева

          Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.