Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2022 (2-5447/2021;) ~ М-5287/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-1256/2022

УИД 78RS0017-01-2021-007564-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года                     город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., с участием прокурора Кухарской А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиным Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Михайловой Татьяне Валентиновне, Михайлову Роману Юрьевичу, Михайлову Герману Юрьевичу о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения в виде двух комнат площадью 30,70 кв.м. по <адрес> в жилое помещение, соответствующее размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие – в комнату площадью 18,90 кв. м. в <адрес>

В обоснование иска указано на то, что ответчики свыше шести месяцев не вносят плату за пользование жильем и коммунальными услугами, в связи с чем, просит суд расторгнуть с ним договор социального найма занимаемого жилого помещения и выселить ответчиков из указанной квартиры с предоставлением другого жилого помещения.

Представитель истца администрации района Данилов Р.В., представляющий также интересы третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга», в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в порядке статей 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей, что иск о выселении не подлежит удовлетворению в связи с возможностью предоставления ответчикам отсрочки для погашения задолженности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что ответчики Михайлова Т.В., Михайлов Р.Ю., Михайлов Г.Ю. занимают две комнаты площадью 30,70 кв.м. по адресу<адрес>, на основании договора социального найма № 8533 от 18.01.2016 года.

С момента вселения ответчикам предоставляются жилищные коммунальные услуги, за которые ежемесячно начисляется плата на лицевой счет № 16151683.

Согласно архиву, вышеуказанного лицевого счета ответчики не вносили плату за жилье и коммунальные услуги в более шести месяцев.

Согласно положениям статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность ответчиков по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг подтверждена представленными выписками по лицевому счету, из которых следует, что по состоянию на март 2022 года она составляет 515 522,70 руб.

К моменту обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением задолженность не была погашена.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие с ним члены его семьи в течение шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

Согласно представленным истцом в материалы дела документам, комната площадью 18,90 кв. м. в квартире <адрес>, в которую истец просит выселить ответчиков, свободна, находится в государственной собственности.

Невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев предусмотрено в качестве основания для расторжения и договора найма жилого помещения (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимаем решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 672 ГК РФ к договору социального найма применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Учитывая, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством РФ, суд полагает возможным в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, предоставив ответчикам, срок до 01 октября 2022 года для погашения, имеющейся задолженности по квартплате и коммунальным платежам и предупредить о том, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности в установленный судом срок, по повторному требованию наймодателя ответчики могут быть выселены из занимаемого им жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

При таких обстоятельствах иск о выселении подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Михайловой Татьяне Валентиновне, Михайлову Роману Юрьевичу, Михайлову Герману Юрьевичу о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения отказать.

Предоставить Михайловой Татьяне Валентиновне, Михайлову Роману Юрьевичу, Михайлову Герману Юрьевичу срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг до 01 октября 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2022 года.

Председательствующий                     С.С. Никитин