Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1895/2022 ~ М-1216/2022 от 21.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 24 июня 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1895/2022 по исковому заявлению Василенко Татьяны Анатольевны к ООО «Капремонт», ИФНС №31 по г. Москве, Смирновой Екатерине Валерьевне, Кулевскому Александру Владиславовичу, Кубаревой Надежде Юрьевне, Титову Максиму Романовичу, Пилоян Сергею Самвеловичу, Новикову Артуру Александровичу, Прыжкову Вячеславу Александровичу, Михайлину Константину Владимировичу, Филатову Александру Валерьевичу, Травину Вадиму Витальевичу, Папикян Армену Ашотовичу, Папикян Юлии Александровне, Новицкой Ксении Тимуровне, Платоновой Юлии Сергеевне, Цатурову Артуру Жовнавичу, Дядину Александру Владимировичу, Амбросовой Евгении Васильевне, Зейтуллаевой Нигоре Рахматулловне, Зейтуллаеву Бекиру Керимовичу, Кузьминой Ирине Владимировне, Агатовой Екатерине Львовне об освобождении от ареста (исключении из описи) имущество, принадлежащее истцу, путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., по адресу: <адрес>, третьи лица: Домодедовское ГОСП ФССП России, Кунцевский ОСП ФССП России, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Василенко Т.А., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ООО «Капремонт», ИФНС №31 по г. Москве, Смирновой Екатерине Валерьевне, Кулевскому Александру Владиславовичу, Кубаревой Надежде Юрьевне, Титову Максиму Романовичу, Пилоян Сергею Самвеловичу, Новикову Артуру Александровичу, Прыжкову Вячеславу Александровичу, Михайлину Константину Владимировичу, Филатову Александру Валерьевичу, Травину Вадиму Витальевичу, Папикян Армену Ашотовичу, Папикян Юлии Александровне, Новицкой Ксении Тимуровне, Платоновой Юлии Сергеевне, Цатурову Артуру Жовнавичу, Дядину Александру Владимировичу, Амбросовой Евгении Васильевне, Зейтуллаевой Нигоре Рахматулловне, Зейтуллаеву Бекиру Керимовичу, Кузьминой Ирине Владимировне, Агатовой Екатерине Львовне об освобождении от ареста (исключении из описи) имущество, принадлежащее истцу, путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Право истца на земельный участок возникло на основании Договора № участия в долевом строительстве от 28.03.2016г., дополнительного соглашения № от 20.03.2017г. к договору. истец при заключении Договора исходил из принципов добросовестности. Обязательство по оплате стоимости договора истцом исполнено в полном объеме. ООО «Капремонт» также исполнило обязательства по передаче недвижимости. Таким образом, с момента подписания Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания земельного участка и объектов, расположенных на нем, оплачивает расходы, пользуется данным недвижимым имуществом. В настоящий момент, единственными препятствиями в приобретении истцом права свободно распоряжаться земельным участком, оформленным в собственность, являются: - установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка. Между тем, в нарушении вышеуказанных норм судебные приставы-исполнители Кунцевского отдела судебных приставов УФССП России по Москве и МОСП по ИПН установили запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, а именно:

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/123/2022-55 от 06.05.2022г.

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/150/2022-54 от 05.05.2022г.

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/153/2022-53 от 14.03.2022г.

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/147/2022-51 от 20.01.2022г.

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/156/2021-43 от 09.08.2021г.

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/215/2021-39 от 03.02.2021г.

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/215/2020-33 от 03.07.2020г.

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/015/2019-30 от 26.11.2019г.

Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/215/2020-34 от 08.07.2020г.

Ипотека в силу закона 50-50-28/033/2014-205 от 07.10.2014г.

Ипотека в силу закона 50-50/028-50/028/001/2016-3294/5 от 28.04.2016г

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка, вынесены в рамках исполнительного производства возбужденного в отношении ООО «Капремонт», который на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником земельного участка. Истец считает, что указанные обстоятельства нарушают его права как законного владельца недвижимости и препятствуют свободно распоряжаться объектом недвижимого имущества. Учитывая, что истец является законным владельцем земельного участка, то он вправе требовать исключения записи о предыдущем собственнике на земельный участок, а также освобождения данного имущества из-под ареста (снятия запрета на регистрационные действия), если решение об аресте (решение о принятых мерах) нарушает его права на данное имущество. В связи с указанным, обратился в суд.

Истец Василенко Т.А. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю Губакину К.Ю., который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в нем.

Ответчики: представитель ООО «Капремонт», представитель ИФНС №31 по г. Москве, Смирнова Е.В., Кулевский А.В., Кубарева Н.Ю., Титов М.Р., Пилоян С.С., Новиков А.А., Прыжков В.А., Михайлин К.В., Филатов А.В., Травин В.В., Папикян А.А., Папикян Ю.А., Новицкая К.Т., Платонова Ю.С., Цатуров А.Ж., Дядин А.В., Амбросова Е.В., Зейтуллаева Н.Р., Зейтуллаев Б.К., Кузьмина И.В., Агатова Е.Л. представители третьих лиц: Домодедовского ГОСП ФССП России, Кунцевского ОСП ФССП России, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Василенко Т.А. является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 155 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Право истца на земельный участок возникло на основании Договора № (ДТ) участия в долевом строительстве от 28.03.2016г., дополнительного соглашения № от 20.03.2017г. к договору.

Обязательство по оплате стоимости договора истцом исполнено в полном объеме.

ООО «Капремонт» также исполнило обязательства по передаче недвижимости.

Таким образом, с момента подписания Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания земельного участка и объектов, расположенных на нем, оплачивает расходы, пользуется данным недвижимым имуществом.

Истец указал, что в настоящий момент, единственными препятствиями в приобретении истцом права свободно распоряжаться земельным участком, оформленным в собственность, являются: - установленные судебными приставами-исполнителями запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ «О судебных приставах" (с изменениями) судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Судебные приставы-исполнители Кунцевского отдела судебных приставов УФССП России по Москве и МОСП по ИПН установили запреты на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного земельного участка внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, а именно:

1. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/123/2022-55 от 06.05.2022г.

2. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/150/2022-54 от 05.05.2022г.

3. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/153/2022-53 от 14.03.2022г.

4. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/147/2022-51 от 20.01.2022г.

5. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/156/2021-43 от 09.08.2021г.

6. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/215/2021-39 от 03.02.2021г.

7. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/215/2020-33 от 03.07.2020г.

8. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/015/2019-30 от 26.11.2019г.

9. Запрещение регистрации 50:28:0060113:689-50/215/2020-34 от 08.07.2020г.

10. Ипотека в силу закона 50-50-28/033/2014-205 от 07.10.2014г.

11. Ипотека в силу закона 50-50/028-50/028/001/2016-3294/5 от 28.04.2016г

Постановления о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка, вынесены в рамках исполнительных производств возбужденных в отношении ООО «Капремонт», который на момент вынесения постановлений фактически не являлся собственником земельного участка.

Истец полагает, что указанные обстоятельства нарушают его права как законного владельца недвижимости и препятствуют свободно распоряжаться объектом недвижимого имущества. Учитывая, что истец является законным владельцем земельного участка, то он вправе требовать освобождения данного имущества из-под ареста (снятия запрета на регистрационные действия), если решение об аресте (решение о принятых мерах) нарушает его права на данное имущество.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах" (с изменениями) судебный пристав обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

В п. 50 Постановления Пленума 10/22 ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность предъявления иска об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи).

Кроме того, в соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Исковые требования мотивированы тем, что действиями судебных приставов-исполнителей Домодедовского ГОСП, в рамках исполнительных производств незаконно наложен арест на спорное имущество, поскольку оно принадлежит истцу, а не должнику по исполнительному производству.

Из представленных истцом письменных документов подтверждается право собственности на земельный участок.

В связи с тем, что собственником арестованного имущества является Василенко Т.А. у судебных приставов-исполнителей отсутствовали основания накладывать на него арест и производить его опись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Освободить от ареста (исключить из описи) имущество, принадлежащее Василенко Татьяне Анатольевне, путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ООО «Капремонт» (ИНН 7724671447), в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 155 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области погасить записи в ЕГРН: