Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4632/2020 ~ М-4070/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-4632/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 14 декабря 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Халиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Балашова М.В. обратилась в суд с иском к Ломкову А.П. о признании недействительным договора от 06 марта 2018 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность истца.

В обоснование заявленных требований указано, что 06 марта 2018 года между истцом Балашовой М.В. (продавец) и ответчиком Ломковым А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира).

Согласно пункту «а» раздела 5 договора купли-продажи квартиры Ломков А.П. обязался передать Балашовой М.В. денежные средства за приобретенную квартиру в размере 5 000 000 рублей не позднее 06 марта 2020 года, после государственной регистрации перехода права собственности.

Однако в нарушение взятых на себя обязательств денежные средства за спорную квартиру ответчик истцу так и не передал.

08 сентября 2020 года между сторонами составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, однако данное соглашение не было зарегистрировано в органе государственной регистрации прав по причине наличия обременений на квартиру из-за долгов Ломкова А.П.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Балашова М.В., представитель истца – адвокат Базарев А.В., действующий на основании ордера, поддержали требования иска, полагали, что заключенная между сторонами сделка является ничтожной, поскольку встречного исполнения по сделке в виде уплаты ответчиком денежных средств за приобретенную квартиру, истец не получил.

Ответчик Ломков А.П., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06 марта 2018 года между истцом Балашовой М.В. (продавец) и ответчиком Ломковым А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно пункту «а» раздела 5 договора купли-продажи Ломков А.П. обязался передать Балашовой М.В. денежные средства за приобретенную квартиру в размере 5 000 000 рублей не позднее 06 марта 2020 года, после государственной регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности на спорную квартиру был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 15 марта 2018 года (л.д. 40-43).

Однако в нарушение взятых на себя обязательств денежные средства за спорную квартиру ответчик истцу не передал.

08 сентября 2020 года между сторонами составлено соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры (л.д. 15-17).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд признает их установленными.

С учетом правового содержания статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

В силу положений статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (пункт 1 статьи 177 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1 статьи 178 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 06 марта 2018 года Балашова М.В. продала Ломкову А.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом пунктом «а» раздела 5 договора установлено, что покупатель обязан передать продавцу денежные средства за приобретенную квартиру в размере 5 000 000 рублей не позднее 06 марта 2020 года, после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, переход права собственности на спорную квартиру был зарегистрирован 15 марта 2018 года.

Исходя из содержания договора купли-продажи квартиры, стороны при его подписании согласовали условия о предмете договора, цене, оплате стоимости квартиры, а также иные условия, предусмотренные действующим гражданским законодательством применительно к сделкам по отчуждению недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Балашова М.В., не оспаривая наличие с ее стороны намерения на отчуждение квартиры Ломкову А.П., указала в качестве основания для признания договора купли-продажи квартиры недействительным на отсутствие факта передачи ей со стороны Ломкова А.П. денежных средств в счет оплаты по договору, т.е. фактическое неисполнение последним условий договора.

Между тем, как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи квартиры, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на жилое помещение, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец квартиры, заинтересован как в продаже имущества, так и в получении денежных средств от его продажи.

Суд отмечает, что совершая сделку купли-продажи, продавец должен осознавать прекращение своего вещного права на объект купли-продажи и отсутствие каких-либо притязаний на проданное имущество. В свою очередь, на покупателе лежит обязанность по фактическому принятию объекта сделки и оплате приобретенного имущества.

В данном случае, единственным мотивом для признания сделки недействительной Балашова М.В. указала на отсутствие со стороны Ломкова А.П. оплаты приобретенного имущества.

Между тем, неисполнение обязательств по оплате стоимости приобретенного по договору имущества может являться основанием для обращения в суд с иском о взыскании неуплаченных по договору денежных средств, отказа от договора, либо оспаривания данной сделки по иным основаниям.

Вместе с тем указанное истом обстоятельство, в силу приведенных выше положений гражданского законодательства, самостоятельным основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным не является.

Учитывая изложенное, исковые требования Балашовой М.В. к Ломкову А.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий его недействительности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО10 о признании недействительным договора от 06 марта 2018 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 21 декабря 2020 года.