Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2023 (2-2839/2022;) ~ М-2737/2022 от 05.12.2022

Дело № 2-423/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                            13 февраля 2023 года

    Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

    председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

    с участием помощника старшего прокурора Ленинского района г. Кемерово Максимова Н.Ю.,

    при секретаре Крепициной А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евстратова В.В. к Лобанову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

                        УСТАНОВИЛ:

    Евстратов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Лобанову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Истец заявленное требование мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., которую он приобрел по договору купли-продажи квартиры от **.**,** у ФИО2 и Лобанова Д.В. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом **.**,**. В соответствии с условиями договора купли-продажи Лобанов Д.В. был обязан сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора, то есть в срок до **.**,**. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, не проживает в квартире с даты продажи, личных вещей в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Барбашова М.С., действующая на основании доверенности от **.**,**, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Лобанов Д.В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверты вернулись в суд, поскольку место жительство ответчика неизвестно, то суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ответчика, назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ.

        Представитель ответчика адвокат Клюева Л.Н., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № ** от **.**,** и удостоверения, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

    С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля, заслушав заключение старшего помощника прокурора ..., полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством того, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п.2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

     Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**,** истец Евстратов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: ..., общей площадью 47,9 кв.м., принадлежит на праве собственности Евстратову В.В. Право собственности зарегистрировано **.**,**. (л.д. 9).

Согласно условиям договора в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО2 и Лобанов Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно справке ООО «УК Стандарт», поквартирной карточке в квартире по адресу: ..., Лобанов Д.В. с **.**,** и по настоящее время. (л.д. 7).

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля.

        Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что Евстратов В.В. является его руководителем. Свидетель занимался оформлением договора купли-продажи. Лобанов Д.В. уехал в Турцию, сделкой со стороны продавца занималась мать Лобанова, на которую была оформлена доверенность. В квартире нет даже обоев, ответчик в ней не проживает, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем.

Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи квартиры и осуществления её государственной регистрации, собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., стал истец. Поскольку ответчик членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет, а наличие регистрации ответчика в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, существенным образом ограничивает право истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, соответственно требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Евстратова В.В. к Лобанову Д.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лобанова Д.В., **.**,** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:       подпись                               И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023.

Верно.

Судья: