Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1983/2019 ~ М-1937/2019 от 10.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года                                                    г.Щекино Тульская область

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Меграбовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1983/19 по иску Гамалей И.К. к администрации муниципального образования Ломинцевское Щекинского района Тульской области, Федорову А.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Гамалей И.К. обратился в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Вторая доля данного домовладения находится в пользовании Федорова А.Н. Указанный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей, которые имеют разные входы. Указал, что порядок пользования частями спорного дома сложился, он и Федоров А.Н. самостоятельно пользуются частями жилого дома. В его пользовании находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним (Гамалей И.К.) право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 12.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 09.10.2019 Федоров А.Н. исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета ссора, и привлечен в качестве ответчика, администрация МО Щекинского района Тульской области привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец Гамалей И.К. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что фактически части жилого дома являются самостоятельными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы и расположенные на отдельных земельных участках. Споров с Федоровым А.Н. по порядку пользования спорным домом не имеется.

Ответчик Федоров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 39,9 кв.м. Он «Федоров А.Н.) является собственником земельного участка под частью жилого дома, право собственность на часть жилого дома планирует оформлять после приведения жилого помещения в надлежащее состояние.

Представитель ответчика администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Щекинского района, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Гамалей И.К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Гамалей И.К., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Также Гамалей И.К. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гамалей И.К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности второго собственника не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из двух частей: первая часть – лит.«А», площадью <данные изъяты> кв.м., вторая часть – лит.«А1», площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«а», площадью <данные изъяты> кв.м., которые имеют отдельные входы. Год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о произведенной реконструкции отсутствуют.

Федоров А.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, Гамалей И.К. ссылался на то, что фактически обе части спорного жилого дома являются самостоятельными жилыми помещениям, имеют отдельные входы. Порядок пользования между ним и Федоровым А.Н., пользующимся второй частью жилого дома, сложился.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилое помещение, включающие в себя лит. «А1» и «а» состоит из следующих помещений: лит.«А» - жилая комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., лит.«а» - вспомогательное (неотапливаемое) помещение.

В ходе рассмотрения дела, ответчик Федоров А.Н. пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, расположенного под частью жилого <адрес>. Право собственности на ? указанного домовладения он до настоящего времени не оформил. Пояснил, что между ним и истцом Гамалей И.К. фактически сложился порядок пользования спорным жилым домом, согласно которому истец занимает часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически части жилого дома являются отдельными жилыми помещениями, имеют отдельные входы, общих элементов не имеют.

Таким образом, принимая во внимание, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, право собственности на ? долю указанного жилого помещения зарегистрировано за Гамалей И.К., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гамалей И.К. к администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области, Федорову А.Н. о прекращении права общей долевой собственности и признании за Гамалей И.К. права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2019.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░